Majoration du prix de part de PF Grand Paris le 2 mai 2019

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Présentation de PF GRAND PARIS

PF GRAND PARIS est une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier), créée en 1966 par la société de gestion PERIAL AM. PF GRAND PARIS compte parmi les plus anciennes SCPI en France, elle est une SCPI spécialisée dans l’investissement de bureau.

En 2012, La société PF2  fondée en 1968 fusionne par voie d’absorption avec la société PF GRAND PARIS avec laquelle elle détenait en indivision plus des deux-tiers de ses biens. PF Grand Paris présente une capitalisation de 704M€ et compte plus de 15 400 associés.

La société PF GRAND PARIS gère un patrimoine immobilier de plus de 300 000 m2. Constitué en majorité de bureaux, il se compose aussi de commerces, de locaux d’activités, d’entrepôts et de terrains. Il se répartit équitablement entre la région parisienne (environ 50%), Paris (20%) et les régions (30%), dans une optique de diversification du risque.

En 2017, PF Grand Paris a rouvert son capital avec une structure nouvelle et un programme d’investissement focalisé sur Paris et sa région. PF Grand Paris met le cap sur le Grand Paris pour devenir la première SCPI spécialisée sur cette zone économique en forte croissance. 

Grâce au projet du Grand Paris le réseau de transport en commun francilien va se densifier et relier de nouveaux territoires. Ces nouvelles infrastructures vont renforcer la dynamique économique de l’Ile-de-France, et créer de nouvelles offres immobilières. 
Avec la réouverture de son capital, PF Grand Paris pourra procéder à de nouveaux investissements et profiter des opportunités offertes par le Grand Paris.

Les chiffres clés de PF GRAND PARIS

La SCPI PF GRAND PARIS est une SCPI de type rendement avec catégorie de bureau.

Elle à un capital variable et une capitalisation de 704,12 M€, le nombre de parts est de 1 431 135 au (31/03/2019). Avec un nombre d’associés en hausse, 15 675 au 31/03/2019.

Suite au succès de PF GRAND PARIS, le nombre de parts SCPI en attente est de 0 (31/03/2019). Sa valeur de réalisation de 445,15 € au 31/12/2017 est aujourd'hui de 510 €.

Pour souscrire dans le fond de PF GRAND PARIS, il faut respecter certaines conditions, avec un minimum de souscription porté à 5 parts, la SCPI PF GRAND PARIS est un fond accessible. Les parts sont vendus en pleine propriété en démembrement (nu propriété et usufruit ainsi que par le biais d’une assurance vie.

Stratégie de la SCPI PF GRAND PARIS

Depuis un certain nombre d’années PF GRAND PARIS opte pour une stratégie de diversification de son portefeuille, ce qui se traduit par une répartition relativement équilibrée d’un point de vue géographique. La présence de commerces et de locaux d’activité en complément des bureaux même si ces derniers comptent pour l’essentiel de la valeur du patrimoine de la SCPI. 

Ainsi la société PF GRAND PARIS privilégie des zones urbaines dynamiques (région parisienne, métropoles régionales) ou l’assurance des mouvements locatifs offre une liquidité suffisante des biens.

Les actifs sont également choisis d’après le caractère compétitif de leur rendement net, le but étant d’offrir le meilleur TDVM (4,40) possible aux associés. 

Depuis 2014  PF GRAND PARIS a amélioré de manière significative le taux d’occupation de son patrimoine, pour se rapprocher de la moyenne constatée chez les autre SCPI.

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Les avantage et inconvénients des placements en SCPI

Malgré les avantages et la stabilité de la SCPI PF GRAND PARIS, il faut savoir que comme tout investissement, il y a des avantages et des inconvénients.

Avantages                                           

  • Bénéficier d’une sécurité et de la rentabilité d’un investissement en immobilier sans se soucier de la gestion quotidienne d’un bien immobilier,
  • Investir dans une SCPI, c’est mutualiser les risques. Car l’investissement s’effectue sur un parc immobilier comportant un grand nombre d’immeubles répartis sur plusieurs lieux différents,
  • Il n’y a pas de frais de notaire pour les investissements dans les SCP,
  • L’investissement dans les SCPI peut se réaliser à partir d’un petit capital tout dépend de la société de gestion,
  • Certaines SCPI peuvent vous faire bénéficier d’avantages fiscaux importants (Pinel, Malraux, déficit foncier, etc.),
  • Les SCPI sont aussi utiles pour l’organisation patrimoniale : démembrement de propriété, financement à crédit,
  • Et les placements en SCPI ne sont pas volatiles car elles ne sont pas rattachées à la bourse,

Inconvénients

  • La valorisation des parts  dépend du marché immobilier et de la gestion faite par la société de gestion (mauvais placement), cependant la responsabilité des associés (investisseurs), se limite strictement aux apports réalisés.
  • La vacance locative est un risque à prendre car les dividendes dépendent du taux d’occupation,
  • La revente des parts n’est pas garantie, la SCPI ne bénéficie d’aucune garantie ou protection de capital.
  • Comme toute entreprise, la société de gestion peut faire faillite,

Majoration du prix de part PF GRAND PARIS

Depuis le 2 mai 2019, le prix de la part SCPI de PF GRAND PARIS est passé de 492 € à 510 € (une hausse de 3,6%).

Cette majoration du prix de la part de la reflète de la bonne gestion de la SCPI PF GRAND PARIS  depuis la réouverture de son capital au mois d’octobre 2017, et la revalorisation de son patrimoine constaté en fin d’année 2018. Cette majoration vient concrétiser la stratégie de la SCPI qui a choisi de se concentrer sur le Grand Paris afin de bénéficier de la progression des valeurs de l’immobilier sur ce marché. 

La plus ancienne SCPI du marché a réalisé un volume d’acquisitions de 176 millions d’euros en 2018 dont 82,4% sur le périmètre du Grand Paris. En 2018, PF Grand Paris a démontré la pertinence de sa stratégie, qui a été saluée par une collecte record de plus de 106 M€ et un rendement de 4,40%.

Avec une capitalisation de 704 millions d’euros, la SCPI PF GRAND PARIS entend poursuivre sa stratégie d’investissement, orientée sur la dynamique porteuse du projet GRAND PARIS.

Ainsi la société de gestion souhaite poursuivre la construction d’un portefeuille immobilier de qualité porté par les rendements éventuels du GRAND PARIS.

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