Revalorisation du prix de part de la SCPI Eurion

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Revalorisation du prix de part de la SCPI Eurion

Lancée en 2020, la SCPI Eurion a su marquer le monde de la pierre-papier en versant un TDVM (Taux de Distribution sur Valeur de Marché) à hauteur de 10,40% ! Le groupe CORUM, gérant de cette SCPI européenne a annoncé la revalorisation du prix de part. 

2% ! C’est le pourcentage de la revalorisation qui a été effectué sur le prix de part de cette SCPI à capital variable. De ce fait, à partir du 1er Juillet 2021, le prix de part passe de 200€ à 204€ frais et commissions de souscription inclus ravissant ainsi les 4 500 épargnants ayant eu confiance.

 

Qu’est ce qu’une SCPI ?

Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement immobilier) sont des produits d’investissements immobiliers indirects. Le sous-jacent de ce véhicule sont les actifs immobiliers locatifs. Elle est gérée par une société de gestion. Cette dernière va ainsi procéder à l’acquisition d’immeubles divers et variés en fonction de la stratégie d’investissement prédéfinie dans les statuts de celle-ci. Le parc immobilier peut être composé de bureaux, de commerce, d’entrepôts, d’immeubles de santé, en France, en Europe, ou ailleurs. De par ses actions, la SCPI a ainsi comme objectif de réunir plusieurs investisseurs afin de mutualiser le risque. A contrario, lors d’un investissement immobilier en direct, vous ne pouvez bénéficier de cette mutualisation étant donné que vous dépendez des loyers que vous percevez de votre unique locataire. Lorsque l’on investit dans la « Pierre-Papier », vous n’avez aucune contrainte de gestion (locataires, travaux, …). En effet, la société de gestion se charge de ses aspects rendant ainsi l’investissement simple et pratique.

En revanche, il est nécessaire de différencier les SCPI de rendement et les SCPI fiscales. Les SCPI de rendement investissent dans l’immobilier d’entreprise permettant ainsi d’obtenir de bon taux de rendement. Pour les SCPI fiscales (Scpi Pinel, Scpi Malraux, …), celles-ci investissent essentiellement dans de l’immobilier d’habitation et permettent ainsi aux investisseurs de bénéficier d’avantages fiscaux.

Tout comme les loyers issus d’un investissement en direct, vous percevrez ainsi les loyers issus du parc immobilier. Ces revenus sont considérés comme des revenus fonciers et subiront par conséquent la fiscalité adéquate soit le barème progressif de l’impôt sur le revenus et 17,2% de prélèvements sociaux.

 

Pourquoi le prix d’une part de SCPI peut être revalorisé ?

Tout d’abord, le prix de souscription d’une part de SCPI est fixé en fonction de la valeur de reconstitution (à + ou - 10%) du patrimoine immobilier détenu par la SCPI. Le marché de l’immobilier n’étant pas stable, une réévaluation de la valeur du parc immobilier s’avère nécessaire au minimum une fois par an afin d’estimer la valeur de reconstitution de la SCPI. L’évaluation de ces actifs ne se fait pas en interne par la société de gestion elle-même. En effet, un expert immobilier indépendant agréé par l’AMF (Autorité des Marchés Financiers), disposant d’un mandat unique et nommé pour une période de 5 ans par l’assemblé générale de la SCPI se charge d’évaluer la valeur du parc. De ce fait, si l’expert estime que le prix de souscription s’écarte de +/- de 10% de la valeur de reconstitution, une revalorisation du prix de part de la SCPI devra être exercée.

 

Que peut-on déduire d’une revalorisation du prix d’une part de SCPI ?

Lorsque les sociétés de gestion exercent une revalorisation à la hausse, cela signifie que le patrimoine de la SCPI en question augmente et en fait bénéficier ainsi les associés déjà présents. Dans le cas de la SCPI Corum Eurion, cette revalorisation démontre que la stratégie de Corum Asset Management est en concordance avec les attentes des investisseurs. A savoir des investissements de qualité, une transparence dans la valeur d’expertise du patrimoine et une appréciation du patrimoine immobilier d’Eurion.

 

Quelques chiffres clés d’Eurion au 31/03/2021

TYPE  Rendement
CATÉGORIE  Diversifié
ANNÉE DE CRÉATION 2020
DVM  10,40 %
FRAIS DE SOUSCRIPTION  12 %
FRAIS DE GESTION  10 %
DÉLAI DE CARENCE  5 mois
PRIX DE SOUSCRIPTION  200,00€
VALEUR DE RETRAIT  176,00 €
VERSEMENT DES LOYERS  Mensuel
MINI. DE SOUSCRIPTION  204€
DÉMEMBREMENT  Oui
ASSURANCE VIE  Non
COLLECTE 

108,00 millions €

Chaque situation patrimoniale est différente et les optimisations multiples. Des questions sur l’investissement en SCPI en cash, crédit, démembrement (usufruit / Nue-propriété) ou dans une assurance-vie ? Nos conseillers sont là pour répondre à toutes vos questions, alors n’hésitez pas à nous contacter ou à consulter notre site scpi-8.com dédiée aux SCPI si vous souhaitez vous constituer un patrimoine immobilier ou simplement procéder à une simulation.

 

L'auteur de l'article
Paul HAREL

Paul est issu d'une famille de financiers. De mère experte comptable et de père directeur financier, il se passionne de la gestion privée très tôt et démarre ses études à la Paris School of Business (ex-ESG Management School). Il part un an à Boston, pour étudier à la prestigieuse Boston University. Dès qu'il revient, il enchaine les expériences professionnelles dans le secteurs de la gestion d'actifs et de la gestion de portefeuille (en family-office et en cabinet de gestion de patrimoine). Il obtient un Master II en Gestion de Patrimoines à PSB, à la suite de deux années d'alternance au sein du cabinet Euodia Finance. 

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