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Les 22 SCPI recommandées par SCPI-8
Rentabilité 2018 attendue
5,00%
Prix de la part
200,00€
Capitalisation
7,0millions
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Chiffres clés au 31/12/2017 pour coeur de ville

Rendement ? 5,00%
Type Rendement
Catégorie Commerces
Type de capital Variable
Performance globale ? NA
Nb de part minimum 10
Prix de souscription 200,00€
Valeur de retrait 177,80 €
Année de création 2013
Société de gestion Sogenial immobilier
Géographie Province
Investissement minimum 2 000,00€
Présentation & stratégie

Créée en 2013, Coeur de Ville est une SCPI de commerces de la société de gestion Sogenial qui investit très majoritairement dans des murs de commerces enprivilégiant Paris, le centre-ville des grandes métropoles régionales et des villes de Province.

Cœur de Ville sélectionne des emplacements de qualité caractérisés par leur niveau de fréquentation et la fidélité de la clientèle. La société analyse notamment les moyens de communication, les commodités d’accès, la situation géographique, l’environnement du quartier avant d'investir.

SCPI8 ne commercialise pas la SCPI coeur de ville

Taux de distribution
0%
Chiffres clés par part au 31/12/2017
Prix de la souscription 200,00€
Valeur de retrait 177,80 €
Valeur de réalisation 175,68 €
Valeur de reconstitution 210,69 €
Dividende global 6,98 €
Report à nouveau cumulé 0,53 €
DVM ? 5%
Performance sur 5 ans
Prix acquéreur de la part au 31/12
Variation annuelle du prix de la part
Résultat par part
Dividendes versés
Taux de DVM ?
Report à nouveau cumulé
Taux d'occupation financier
2017
200,00 €
0,00%
6,98 €
238 €
5,00 %
17 560 €
100,00 %
2016
200,00 €
0,00%
NA
228 440 €
5,00 %
NA
100,00 %
2015
200,00 €
0,00%
10,00 €
151 810 €
5,00 %
3 578 €
100,00 %
2014
200,00 €
0,00%
7,28 €
116 028 €
4,40 %
3 578 €
100,00 %
2013
200,00 €
NA
0,02 €
NA
NA
NA
100,00 %
Indicateurs de performance
Répartition sectorielle
Répartition géographique
Exemples d'investissements pour coeur de ville
  • Commerce
    Paris (Île-de-France)
    • Date d'acquisition : 28/09/2015
    • Prix d'acquisition : 395 000 €
    • Locataire : L'Atelier du Sourcil
  • Commerce
    DOUAI (Nord-Pas-de-Calais)
    • Date d'acquisition : 23/09/2014
    • Prix d'acquisition : 488 112 €
    • Locataire : Florence
    • Rendement Net : 8,67%

Evolution du patrimoine pour coeur de ville

Documents officiels pour coeur de ville

Types de documents
Rapport annuel
Statuts
Avenant de statut
Note d'information
Bulletin trimestriel
Bulletin de souscription
Article
Plaquette commerciale
Doc. d'Information Clé
Autre
Années

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BT 3T 2013
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BT 2T 2017
BT 3T 2017
BT 4T 2017
Rapport annuel 2017
BT 1T 2018
BT 2T 2018
Note information
Bulletin souscription
La SCPI coeur de ville en 4 points clés
01
Forte mutualisation du risque

La SCPI coeur de ville, à travers sa stratégie de diversification et sa taille de 5 millions d'euro limite grandement les risques locatifs. En effet, la société de gestion Sogenial immobilier a fait le choix d'investir dans un parc immobilier de plusieurs bien situés dans diverses zones géographiques comme Province et touchant des secteurs d'activités comme les commerces. On en déduit que si l'un de locataires professionnels de coeur de ville décide de partir ou de ne pas payer son loyer, l'impact sur le loyer global de l'investisseur est anecdotique. Le taux d'occupation financier de coeur de ville était de 100,00% l'année dernière.

02
Rendement significatif

En affichant un rendement de 5,00% sur l'année 2017, la SCPI coeur de ville offre à ses associés un placement rentable sur du long terme. Depuis 2013, la SCPI coeur de ville présente ainsi un couple rendement/risque très intéressant. Il est également nécessaire de souligner que ces rendements locatifs sont nets de charges et n'incluent pas l'augmentation du prix de la part.

03
Aucune gestion, aucune trésorerie

En investissant dans la SCPI coeur de ville, vous vous dégagez de toutes contraintes de gestion ou de trésorerie. En effet, la société de gestion Sogenial immobilier gère l'ensemble de ces contraintes au quotidien. Au final, les loyers reversés aux propriétaires sont nets de tous frais (charges d'entretien, remise aux normes, provision pour travaux futurs, taxe foncière...).

04
Une totale flexibilité

Investir dans coeur de ville est accessible à tous les budgets. En effet, vous êtes totalement libre de choisir le nombre de parts dans lequel vous souhaitez investir. En outre, deux types de financement s'offrent à vous : investir en cash et profiter de revenus complémentaires immédiatement ou faire appel au crédit bancaire pour vous constituer un patrimoine.

La garantie SCPI-8

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