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Les 22 SCPI recommandées par SCPI-8
Rentabilité 2017 attendue
4,83%
Prix de la part
230,00€
Capitalisation
972,9millions
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Chiffres clés au 31/12/2016 pour efimmo

Rendement ? 4,83%
Type Rendement
Catégorie Bureaux
Type de capital Variable
Performance globale ? 4,83%
Nb de part minimum 10
Prix de souscription 230,00€
Valeur de retrait 207,00 €
Année de création 1987
Société de gestion Sofidy
Géographie Paris, Ile-de-France, Province, Europe
Investissement minimum 2 300,00€
Présentation & stratégie

La SCPI EFIMMO créée en 1987 par la compagnie Française de Gestion et la Banque Française est une SCPI de rendement diversifiée à dominante de bureaux. Le 1er Juillet 2000, la société SOFIDY est devenue la société de gestion de la SCPI EFIMMO.

SOFIDY en quelques chiffres, c’est 3MD€ sous gestion, 6 SCPI à capital fixe et variable gérées. SOFIDY est régulièrement récompensée pour ses performances et sa qualité de gestion. La SCPI EFIMMO a profité de leur expertise et de l’expérience de SOFIDY, depuis 2000, pour devenir une SCPI de référence.

La SCPI Efimmo c’est un patrimoine de 840 M€ essentiellement composé de bureaux ( 84% ) et majoritairement en région parisienne, Paris ( 10,50% ) et Ile de France ( 49,40% ).

EFIMMO concentre son attention sur des biens de qualité en centre ville ou bien en périphérie de grande ville. EFIMMO a la particularité de vouloir chercher des actifs immobiliers déjà loués avec des bailleurs de qualités afin d’optimiser les rendements de la SCPI.

La SCPI EFIMMO est à dominante de bureaux marché porteur et garantissant les meilleurs rendements cependant la SCPI ne se limite pas à ce marché et reste attentive à des opportunités de commerces en centre ville. EFIMMO a toujours en tête de maintenir son rendement élevé et de diversifier son patrimoine immobilier.

EFFIMMO reste une des SCPI de bureaux de référence car elle possède un parc immobilier déjà largement mutualisé depuis 1987. Le risque locatif est largement dilué par la qualité des locataires qui sont de premier ordre tels que les services fiscaux, services administratifs, banques et Assureurs. Ceci expliquant un taux d’occupation très satisfaisant à savoir plus de 92%.

Au final, nous recommandons la SCPI Efimmo pour la qualité de son gestionnaire, la nature des locataires et son rendement légèrement meilleur que les SCPI de sa catégorie. 

SCPI8 au travers du groupe Euodia commercialise la SCPI efimmo sous la forme suivante : assurance vie

Taux de distribution
0%
Chiffres clés par part au 31/12/2016
Prix de la souscription 230,00€
Valeur de retrait 207,00 €
Valeur de réalisation 185,22 €
Valeur de reconstitution 223,80 €
Dividende global 10,63 €
Report à nouveau cumulé 1,37 €
DVM ? 4.83%
Performance sur 8 ans
Prix acquéreur de la part au 31/12
Variation annuelle du prix de la part
Résultat par part
Dividendes versés
Taux de DVM ?
Report à nouveau cumulé
Taux d'occupation financier
2016
230,00 €
0,00%
10,63 €
43 318 820 €
4,83 %
5 619 961 €
91,31 %
2015
230,00 €
+2,22%
11,14 €
42 821 357 €
5,17 %
5 306 920 €
92,71 %
2014
225,00 €
0,00%
11,53 €
37 282 047 €
5,37 %
5 288 233 €
91,39 %
2013
225,00 €
0,00%
11,49 €
34 336 918 €
5,37 %
4 535 638 €
91,78 %
2012
225,00 €
0,00%
11,74 €
32 509 466 €
5,51 %
3 913 176 €
92,14 %
2011
225,00 €
0,00%
12,01 €
27 805 710 €
5,67 %
4 236 391 €
91,41 %
2010
225,00 €
0,00%
12,42 €
24 056 206 €
5,84 %
3 970 441 €
90,80 %
2009
225,00 €
NA
13,25 €
21 146 187 €
6,01 %
3 750 699 €
91,91 %
Indicateurs de performance
Répartition sectorielle
Répartition géographique
Exemples d'investissements pour efimmo
  • Bureaux
    BOURG-LA-REINE (Hauts-de-Seine)
    • Date d'acquisition : 09/09/2015
    • Prix d'acquisition : 17 417 300 €
    • Locataire : Foncia
  • Bureaux
    Paris (Île-de-France)
    • Date d'acquisition : 22/09/2015
    • Prix d'acquisition : 3 820 500 €
    • Locataire : Les Éditions Nuit et Jour

Evolution du patrimoine pour efimmo

Documents officiels pour efimmo

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Plaquette commerciale
Note information
La SCPI efimmo en 4 points clés
01
UN GESTIONNAIRE DE QUALITÉ

Crée en 1986, SOFIDY est une société spécialiste de produits d’investissement et d’épargne orientés vers l’immobilier de bureaux et de commerces. SOFIDY gère pour le compte de plus de 37 000 porteurs de parts, et un grand nombre d’institutionnels, un patrimoine immobilier d’une valeur de près de 3,9 milliards d’euros; soit une surface totale de 1,53 million de mètres carrés.
Depuis 1988, Sofidy créée et conçoit des produits d’investissement et d’épargne orientés dans l’immobilier commercial et de bureaux pour le compte de 37 000 porteurs de parts associés et un patrimoine immobilier de plus de 3,9 milliard d’euros.

02
RENDEMENT SIGNIFICATIF

En affichant un rendement de 5,17% sur l'année 2015, la SCPI efimmo offre à ses associés un placement rentable sur du long terme. Depuis de nombreuses années, la SCPI Efimmo présente ainsi un couple rendement/risque très intéressant. Son rendement moyen s'élève à plus de 5,3%.  Un rendement bien au dessus de la moyenne du marché plus proche de 5%.
Il est également nécessaire de souligner que ces rendements locatifs sont nets de charges et n'incluent pas l'augmentation du prix de la part.

03
Aucune gestion, aucune trésorerie

En investissant dans la SCPI efimmo, vous vous dégagez de toutes contraintes de gestion ou de trésorerie. En effet, la société de gestion Sofidy gère l'ensemble de ces contraintes au quotidien. Au final, les loyers reversés aux propriétaires sont nets de tous frais (charges d'entretien, remise aux normes, provision pour travaux futurs, taxe foncière...).

04
DES LOCATAIRES Garants d'une grande solidité

La qualité des locataires du parc d'immeubles d'une SCPI est un indicateur très important au moment de faire son choix. En effet, au plus les locataires sont solides financièrement, au moins les risques de défaut ou de retard de paiement sont importants. Parmi les locataires d'Efimmo on peut compter:
- des administrations et organismes publics ou parapublics
- des Communes, Départements et Région
- des grands groupes privés tels que l'Oréal, BNP Paribas...

La garantie SCPI-8

SCPI-8.com est la propriété d'Euodia Finance, cabinet de gestion de patrimoine spécialisé dans l'investissement en SCPI depuis de nombreuses années, qui répond à toutes les obligations de notre métier.

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  • La répartition du capital d'Effimmo 1 est dans le viseur du conseil de surveillance
    Par -

    La société civile de placement immobilier Efimmo du gestionnaire SOFIDY fait l'actualité sur le marché des SCPI. En effet, cette SCPI à dominante bureaux est une SCPI à capital variable. Elle a une capitalisation de 750 Millions d'euros. Son prix de part est passé (depuis le 15 septembre) de 225 euros à 230 ...

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