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Les 21 SCPI recommandées par SCPI-8
Rentabilité 2017 attendue
5,23%
Prix de la part
250,00€
En cours de collecte
2,7millions
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dans la scpi nord est horizon
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Chiffres clés au 31/12/2016 pour nord est horizon

Rendement ? 5,23%
Type Rendement
Catégorie Bureaux
Type de capital Variable
Performance globale ? 5,23%
Nb de part minimum 4
Prix de souscription 250,00€
Valeur de retrait 225,00€ ?
Année de création 2013
Société de gestion Foncières et Territoires
Géographie Province
Investissement minimum 1 000,00€
Présentation & stratégie

La SCPI Nord Est Europe anciennement Grand Est une SCPI régionale fondée en 2013 par Frederic Durand, gérant de la société Foncières & Territoires. Frederic Durand possède une forte expérience puisqu’il gère des actifs immobiliers pour quarante foncières depuis 1997.  Implantée au cœur des territoires,  Foncières & Territoires a pour objectif de tisser des liens de proximité et de confiance avec les locataires du parc immobilier. La société de gestion gère aujourd’hui 2 SCPI régionales : SCPI Nord Est Europe et SCPI Rhônes Alpes Méditerranée et souhaite dans les années à venir créer une SCPI par grande région économique. La prochaine SCPI devrait voir le jour d'ici la fin de l'année 2016. Le concept de leur stratégie peut se résumer ainsi : «  Collecter, investir et gérer au cœur des territoires ».

SCPI Grand Est : Proximité & Pérennité

La SCPI Grand Est a connu un bon démarrage puisque 2 731 000 euros ont déjà été investis au 31/12/2016 pour des loyers de 231 930 euros soit un rendement immobilier brut de 8,5%. A noter qu’au 31/12/2016,  68% des baux ont été signés pour une durée supérieure à 7 ans ce qui permet d’obtenir une bonne stabilité et visibilité des divendes à percevoir.

La stratégie de proximité permet de réaliser de bonnes acquisitions telles que celle des bureaux de Pôle emploi à Nancy (Rendement immobilier 8,9%) ou encore le siège de la banque Palatine dans le nouveau quartier de l’Ampithéatre à Metz, face au Musée Pompidou (Rendement immobilier 7,72%).

Notre avis sur la SCPI Grand Est

L’expérience immobilière du dirigeant cumulée à une forte implantation régionale sont les 2 facteurs que nous incitent à recommander cette SCPI offrant des perspectives intéressantes. La qualité des relations humaines entre la société de gestion et les entreprises locataires va contribuer à stabiliser sur du long terme les revenus distribués par la SCPI aux différents associés. 

SCPI8 au travers du groupe Euodia commercialise la SCPI nord est horizon sous les formes suivantes : cash et crédit

Taux de distribution
0%
Chiffres clés par part au 31/12/2016
Prix de la souscription 250,00€
Valeur de retrait 225,00€ ?
Valeur de réalisation 240,58 €
Valeur de reconstitution 245,57 €
Dividende global 12,63 €
Report à nouveau cumulé NA
DVM ? 5.23%
Performance sur 3 ans
Prix acquéreur de la part au 31/12
Variation annuelle du prix de la part
Résultat par part
Dividendes versés
Taux de DVM ?
Report à nouveau cumulé
Taux d'occupation financier
2016
250,00 €
0,00%
12,63 €
162 117 €
5,23 %
NA
100,00 %
2015
250,00 €
0,00%
16,07 €
121 378 €
5,34 %
NA
100,00 %
2014
250,00 €
NA
NA
NA
NA
NA
100,00 %
Indicateurs de performance
Répartition sectorielle
Répartition géographique
Exemples d'investissements pour nord est horizon
  • Immeuble HQE "les Muses"
    Metz (57)
    • Date d'acquisition : 30/06/2015
    • Prix d'acquisition : 550 000 €
    • Locataire : Banque Palatine
    • Rendement Net : 7,72%
  • Bureaux de coworking
    Strasbourg (67000)
    • Date d'acquisition : 01/03/2016
    • Prix d'acquisition :
    • Locataire : Espace Européen de l'Entreprise
    • Rendement Net : 8,45%

Evolution du patrimoine pour nord est horizon

Documents officiels pour nord est horizon

Types de documents
Rapport annuel
Statuts
Avenant de statut
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Bulletin trimestriel
Bulletin de souscription
Article
Plaquette commerciale
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BT 2T 2017
BT 3T 2017
Note information
Bulletin souscription
La SCPI nord est horizon en 4 points clés
01
Un investissement régional

Créée en 2013, la SCPI Grand Est s'annonce déjà très prometteuse. Cette SCPI, à capital variable, sélectionne rigoureusement et acquiert des actifs immobiliers concentrés sur la région Grand Est.

02
Une stratégie pérenne

La stratégie de Grand Est est l'investissement proactif dans des actifs de petites taille pour sécuriser son démarrage sur de nombreux locataires. La SCPI Grand Est investit donc dans un parc immobilier de bureaux durables.

03
Foncières et Territoires : une société de gestion durable

La société de gestion Foncières et Territoires a été créée en 2013 portée par l'expérience de la société FD Patrimoine dans l'investissement immobilier régional. Elle gère aujourd'hui plusieurs SCPI régionales représentant 100 millions d'euros d'actifs.

04
Des résultats prometteurs

Bien que récente, la SCPI Grand Est affiche un taux de 100%, ainsi qu'un taux de distribution sur valeur de marché supérieur à 5%, ce sont des chiffres de bon augure pour le futur de cette SCPI.

La garantie SCPI-8

SCPI-8.com est la propriété d'Euodia Finance, cabinet de gestion de patrimoine spécialisé dans l'investissement en SCPI depuis de nombreuses années, qui répond à toutes les obligations de notre métier.

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  • Quels sont les avantages des SCPI européennes?
    Par -

    Les SCPI de rendement offrent de multiples avantages comme la mutualisation du risque locatif, du risque foncier et surtout une absence de gestion.

  • Quelle est la stratégie d’investissement de la SCPI Corum XL ?
    Par -

    Depuis la création de Corum (anciennement Corum Convictions) en 2012 la société de gestion Corum AM s'est construite une solide réputation dans la gestion et l'acquisition de biens immobiliers à l'internationale.

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    La transformation de l’ISF en impôt spécifique sur l’immobilier nommé IFI (impôt sur la fortune immobilière) a été précisé par le projet de loi de finance 2018. L’IFI prendra en compte uniquement le patrimoine immobilier des contribuables français, exit donc les différents portefeuilles d’actions ...

  • Acheter des SCPI en SCI est-il pertinent ?
    Par -

    Les arguments en faveur de l’investissement en SCPI sont nombreux : rentabilité, flexibilité, liquidité, etc … Les investisseurs sont donc nombreux à s’intéresser à ce dispositif dans une optique de complément de revenu, de création de capital ou pour optimiser les disponibilités.

  • Quel avenir pour les SCPI européennes vs SCPI françaises ?
    Par -

    les SCPI européennes connaissent un engouement croissant notamment par leur fiscalité allégée comparé aux SCPI françaises

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