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Les 22 SCPI recommandées par SCPI-8
Rentabilité 2018 attendue
4,54%
Prix de la part
201,00€
Capitalisation
292,0millions
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dans la scpi immofonds 4
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Chiffres clés au 31/12/2016 pour immofonds 4

Rendement ? 4,54%
Type Rendement
Catégorie Bureaux
Type de capital Variable
Performance globale ? 4,54%
Nb de part minimum 1
Prix de souscription 201,00€
Valeur de retrait 185,92 €
Année de création 1989
Société de gestion La Française REM
Géographie Paris, Ile-de-France, Province
Investissement minimum 201,00€
Présentation & stratégie

Créée en 1989, la SCPI Immofonds 4 possède un patrimoine de 58 immeubles répartis entre la province et l'Ile de France et affiche une capitalisation de plus de 292 millions d'euros. La majorité de ce portefeuille est composée d’actifs de bureaux, plus de 75 % en valeur vénale, et réunit de nombreuses entreprises locataires de renom. En effet, une partie de ses immeubles sont loués à Véolia, La Poste, Carrefour Supermarchés, Casino ou encore au Groupe SFR.

On remarquera que son taux de distribution de valeur sur le marché diminue depuis 10 ans et atteint 4,63% en 2016.

Le conseil d'administration a décidé de fusionner cette SCPI avec Multihabitation 2 du même gérant La Française REM à partir du 01/01/2017.

SCPI8 au travers du groupe Euodia commercialise la SCPI immofonds 4 sous les formes suivantes : cash, crédit et assurance vie

Taux de distribution
0%
Chiffres clés par part au 31/12/2016
Prix de la souscription 201,00€
Valeur de retrait 185,92 €
Valeur de réalisation 170,60 €
Valeur de reconstitution 197,71 €
Dividende global 9,32 €
Report à nouveau cumulé 0,53 €
DVM ? 4.54%
Performance sur 5 ans
Prix acquéreur de la part au 31/12
Variation annuelle du prix de la part
Résultat par part
Dividendes versés
Taux de DVM ?
Report à nouveau cumulé
Taux d'occupation financier
2015
201,00 €
0,00%
9,32 €
12 985 822 €
4,54 %
754 658 €
93,50 %
2014
201,00 €
0,00%
9,20 €
13 530 038 €
4,81 %
462 206 €
90,90 %
2013
201,00 €
0,00%
9,94 €
13 768 284 €
5,13 %
1 053 967 €
89,60 %
2012
201,00 €
0,00%
10,51 €
13 407 293 €
5,25 %
1 510 860 €
91,20 %
2011
201,00 €
NA
10,13 €
12 120 860 €
5,13 %
1 585 577 €
93,70 %
Indicateurs de performance
Répartition sectorielle
Répartition géographique
Exemples d'investissements pour immofonds 4
  • Le Centurion
    Arcueil (94)
    • Date d'acquisition : 17/10/2014
    • Prix d'acquisition : 5 200 000 €
    • Locataire : Divers

Evolution du patrimoine pour immofonds 4

Documents officiels pour immofonds 4

Types de documents
Rapport annuel
Statuts
Avenant de statut
Note d'information
Bulletin trimestriel
Bulletin de souscription
Article
Plaquette commerciale
Doc. d'Information Clé
Autre
Années

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BT 2T 2013
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BT 2T 2015
BT 3T 2015
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BT 1T 2016
BT 2T 2016
BT 3T 2016
BT 4T 2016
Plaquette commerciale
Bulletin souscription
Note information
La SCPI immofonds 4 en 4 points clés
01
UN GESTIONNAIRE D'EXPÉRIENCE

Créée sous le nom d'Union Française de gestion, cette société a pris le nom de la La Française Global Asset Management en 2011. Forte de ses 500 collaborateurs, la Française gère près de 48 milliards d'euros d'actifs au 31/12/2014 à travers ses implantations à Paris, Francfort, Hong Kong, Londres, Luxembourg, Madrid et Milan. Son coeur d’activité reste la gestion d’actifs mobiliers, mais cette société affirme sa présence sur toutes les autres classes d’actifs et notamment sur l’immobilier.

02
Rendement significatif

En affichant un rendement de 4,54% sur l'année 2017, la SCPI immofonds 4 offre à ses associés un placement rentable sur du long terme. Depuis 1989, la SCPI immofonds 4 présente ainsi un couple rendement/risque très intéressant. Il est également nécessaire de souligner que ces rendements locatifs sont nets de charges et n'incluent pas l'augmentation du prix de la part.

03
Aucune gestion, aucune trésorerie

En investissant dans la SCPI immofonds 4, vous vous dégagez de toutes contraintes de gestion ou de trésorerie. En effet, la société de gestion La Française REM gère l'ensemble de ces contraintes au quotidien. Au final, les loyers reversés aux propriétaires sont nets de tous frais (charges d'entretien, remise aux normes, provision pour travaux futurs, taxe foncière...).

04
FORTE MUTUALISATION DU RISQUE

La SCPI Immofonds 4, à travers sa stratégie de diversification et sa taille limite grandement les risques locatifs. En effet, la société de gestion La Française REM a fait le choix d'investir dans un parc immobilier de plusieurs bien situés dans diverses zones géographiques comme Paris, Ile-de-France, Province et touchant des secteurs d'activités variés. On en déduit que si l'un de locataires professionnels de multihabitation 9 décide de partir ou de ne pas payer son loyer, l'impact sur le loyer global de l'investisseur est anecdotique.

La garantie SCPI-8

SCPI-8.com est la propriété d'Euodia Finance, cabinet de gestion de patrimoine spécialisé dans l'investissement en SCPI depuis de nombreuses années, qui répond à toutes les obligations de notre métier.

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  • Immofonds 4, une SCPI de qualité accessible à tous
    Par -

      Immofonds 4 en bref La SCPI immofonds 4  est une SCPI gérée par le groupe la Française AM (anciennement UFG) et qui a été créée en 1989. Elle dispose donc d'une expérience et d'un vécu conséquent et le patrimoine qu'elle ...

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