SCPI novapierre allemagne

Paref gestion

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Rentabilité 2018 attendue

4,71%

Prix de la part

260,00€

Capitalisation

404,8millions €

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Les 4 points clefs

Chiffres clés au 31/12/2017 pour novapierre allemagne

Rendement ^?	4,71%
Type	Rendement
Catégorie	Commerces
Type de capital	Variable
Performance globale ^?	NA
Nb de part minimum	30

Prix de souscription	255,00€
Valeur de retrait	229,50 €
Année de création	2014
Société de gestion	Paref gestion
Géographie	Europe
Investissement minimum	7 650,00€

Présentation & stratégie

La SCPI Novapierre Allemagne est ouverte à la commercialisation depuis le 23 janvier 2014 et gérée par la société de gestion Paref Gestion en association avec Internos Global Investors, une société dotée d'une véritable compétence sur le marché immobilier allemand. La SCPI Novapierre Allemagne est la première SCPI de rendement à investir exclusivement en Allemagne.

Il existe une réelle répartition des rôles entre les deux sociétés dans la gestion de la SCPI. Paref Gestion est en charge de la commercialisation et la gestion des associés tandis que Internos Global Inverstors a pour mission la recherche et la sélection des actifs immobiliers ainsi que la gestion des locataires. Internes Global Investors est le spécialiste du marché paneuropééen de la gestion d’actifs immobiliers en Allemagne.

La stratégie d’investissement de la SCPI Novapierre Allemagne se base principalement sur l’acquisition d’actifs immobiliers situés en Allemagne et plus particulièrement sur des immeubles à usage commercial. Le patrimoine immobilier est composé majoritairement de commerces, murs de magasins et immobilier d’entreprise. Les investissements se feront en grande partie en l’état, avec des locataires déjà en place et des revenus distribués immédiatement, mais aussi dans l’acquisition de biens en VEFA (Vente en Etat Futur d’Achèvement) , ou tout autres biens susceptibles de valoriser le parc immobilier.

L’avantage de la SCPI Novapierre Allemagne se situe également sur la fiscalité. En effet, les loyers d’actifs immobiliers situés en Allemagne sont directement soumis à l’impôt allemand sur les sociétés, supportés par les associés de la SCPi au prorata des parts détenus. Ces revenus locatifs sont exonérés d’impôt sur le revenu en France, grâce aux conventions internationales et fiscales qui lient l’Allemagne et la France, et donnent droit à un crédit d’impôt. De plus, les revenus locatifs ainsi que les plus-values immobilières de source allemande sont exonérés des prélèvements sociaux français.

Nous recommandons la SCPI Novapierre Allemagne pour le choix judicieux d'investir sur un marché mature et peu risqué disposant de rendement décent tout en faisant bénéficier aux souscripteurs (particuliers mais aussi professionnels en gestion de trésorerie) d'une fiscalité plus favorable.

SCPI8 au travers du groupe Euodia commercialise la SCPI novapierre allemagne sous les formes suivantes : cash, crédit et assurance vie

Taux de distribution

Chiffres clés par part au 31/12/2017

Prix de la souscription	255,00€
Valeur de retrait	229,50 €
Valeur de réalisation	227,00 €
Valeur de reconstitution	269,00 €
Dividende global	11,98 €
Report à nouveau cumulé	0,66 €
DVM ^?	4.71%

Performance sur 4 ans

Prix acquéreur de la part au 31/12

Variation annuelle du prix de la part

Résultat par part

Dividendes versés

Taux de DVM ^?

Report à nouveau cumulé

Taux d'occupation financier

2017

255,00 €

0,00%

11,98 €

8 982 251 €

4,71 %

558 216 €

97,50 %

2016

255,00 €

+2,00%

8,04 €

4 996 349 €

4,76 %

560 381 €

97,40 %

2015

250,00 €

0,00%

10,00 €

2 790 725 €

3,24 %

373 000 €

97,40 %

2014

250,00 €

332 647 €

2,02 %

85 759 €

98,90 %

Indicateurs de performance

Répartition sectorielle

Répartition géographique

Exemples d'investissements pour novapierre allemagne

Commerce

ROTTENBURG (Allemagne)
- Date d'acquisition : 01/08/2014
- Prix d'acquisition :
- Locataire : LIDL
Commerces

MOOSBURG (Allemagne)
- Date d'acquisition : 01/08/2014
- Prix d'acquisition :
- Locataire : Kaufland, AWG
Herzogenrath

Rhénanie-du-Nord-Westphalie (Allemagne)
- Date d'acquisition : 31/12/2017
- Prix d'acquisition : 24 000 000 €
- Locataire : Rewe, Roller & Rossman
Hamburg Kandinskyallee

Hamburg (Allemagne)
- Date d'acquisition : 31/12/2017
- Prix d'acquisition : 9 220 000 €
- Locataire : Aldi, Tedi & Rossmann
Hamburg Steinbeker

Hamburg (Allemagne)
- Date d'acquisition : 31/12/2017
- Prix d'acquisition : 4 100 000 €
- Locataire : Penny
Flensburg

Schleswig-Holstein (Allemagne)
- Date d'acquisition : 31/12/2017
- Prix d'acquisition : 2 660 000 €
- Locataire : Penny
Gifhorn

Basse-Saxe (Allemagne)
- Date d'acquisition : 31/12/2017
- Prix d'acquisition : 7 530 000 €
- Locataire : Edeka & KiK
Stade

Basse-Saxe (Allemagne)
- Date d'acquisition : 31/12/2017
- Prix d'acquisition : 5 190 000 €
- Locataire : Media Markt & Vögele
Parc d'activité commerciale

HERZOGENRATH (Cologne (Allemagne))
- Date d'acquisition : 25/04/2018
- Prix d'acquisition : 24 023 573 €
- Locataire : Divers
Parc d'activité commerciale

FLENSBURG (Allemagne)
- Date d'acquisition : 25/04/2018
- Prix d'acquisition : 2 660 000 €
- Locataire : Divers
Parc d'activité commerciale

STADE (Basse-Saxe (Allemagne))
- Date d'acquisition : 25/04/2018
- Prix d'acquisition : 5 190 000 €
- Locataire : Divers
Parc d'activité commerciale

GIFHORN (Basse-Saxe (Allemagne))
- Date d'acquisition : 25/04/2018
- Prix d'acquisition : 7 530 000 €
- Locataire : Divers
Parc d'activité commerciale

LÜDINGHAUSEN (Allemagne)
- Date d'acquisition : 01/01/2018
- Prix d'acquisition : 24 070 000 €
- Locataire : Divers

Evolution du patrimoine pour novapierre allemagne

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La SCPI novapierre allemagne en 4 points clés

UN GESTIONNAIRE QUI A FAIT SES PREUVES

PAREF GESTION, société de gestion créée en 1991, gère un patrimoine de plus de 1,2 milliards d'euros d'actifs ce qui fait d'elle un acteur majeur du marché de l'immobilier locatif français.
PAREF GESTION gère 5 SCPI au total:
- Pierre 48 investie dans l’immobilier d’habitation
- Novapierre 1 dans l’immobilier commercial
- Interpierre France dans l’immobilier d’entreprise
- Capiforce Pierre dans des commerces, des bureaux et des locaux d'activité
- Novapierre Allemagne investie exclusivement en Allemagne dans l'immobilier commercial

Une fiscalité attrayante

Comme toutes les SCPI Européennes, vous bénéficierez d'un avantage fiscal dans la mesure où ces revenus sont de source étrangère. En effet, les revenus fonciers provenant de l'étranger sont d'ores et déjà imposés dans le pays de localisation de l'immeuble et sont en principes exonérées des prélèvement sociaux de 15,5% appliqués en France. La totalité des investissements réalisés par cette SCPI étant réalisés outre-Rhin, cette différence de traitement fiscal est extrêmement intéressante.

Aucune gestion, aucune trésorerie

En investissant dans la SCPI novapierre allemagne, vous vous dégagez de toutes contraintes de gestion ou de trésorerie. En effet, la société de gestion Paref gestion gère l'ensemble de ces contraintes au quotidien. Au final, les loyers reversés aux propriétaires sont nets de tous frais (charges d'entretien, remise aux normes, provision pour travaux futurs, taxe foncière...).

La stratégie d'acquisition

L’objectif est de constituer un patrimoine immobilier majoritairement situé en Allemagne, composé d’immeubles principalement à usage commercial avec recours possible à l’endettement dans la limite de 40% maximum de la valeur d’acquisition des actifs immobiliers.
Ces immeubles sont majoritairement des commerces et peuvent prendre 2 formes :
- investissements en état, c'est à dire que ces derniers seront réalisés avec des locataires déjà en place et des revenus distribués immédiatement
- mais aussi en VEFA (Vente en Etat Futur d'Achèvement)

La garantie SCPI-8

SCPI-8.com est la propriété d'Euodia Finance, cabinet de gestion de patrimoine spécialisé dans l'investissement en SCPI depuis de nombreuses années, qui répond à toutes les obligations de notre métier.

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actualités

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Par EUODIA - 14 novembre 2016
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