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Les 21 SCPI recommandées par SCPI-8
Rentabilité 2017 attendue
4,76%
Prix de la part
255,00€
Capitalisation
245,0millions
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Chiffres clés au 31/12/2016 pour novapierre allemagne

Rendement ? 4,76%
Type Rendement
Catégorie Commerces
Type de capital Variable
Performance globale ? 6,76%
Nb de part minimum 30
Prix de souscription 255,00€
Valeur de retrait 229,50 €
Année de création 2014
Société de gestion Paref gestion
Géographie Europe
Investissement minimum 7 650,00€
Présentation & stratégie

La SCPI Novapierre Allemagne est ouverte à la commercialisation depuis le 23 janvier 2014 et gérée par la société de gestion Paref Gestion en association avec Internos Global Investors, une société dotée d'une véritable compétence sur le marché immobilier allemand. La SCPI Novapierre Allemagne est la première SCPI de rendement à investir exclusivement en Allemagne. 

Il existe une réelle répartition des rôles entre les deux sociétés dans la gestion de la SCPI.  Paref Gestion est en charge de la commercialisation et la gestion des associés tandis que Internos Global Inverstors a pour mission la recherche et la sélection des actifs immobiliers ainsi que la gestion des locataires. Internes Global Investors est le spécialiste du marché paneuropééen de la gestion d’actifs immobiliers en Allemagne. 

La stratégie d’investissement de la SCPI Novapierre Allemagne se base principalement sur l’acquisition d’actifs immobiliers situés en Allemagne et plus particulièrement sur des immeubles à usage commercial. Le patrimoine immobilier est composé majoritairement de commerces, murs de magasins et immobilier d’entreprise. Les investissements se feront en grande partie en l’état, avec des locataires déjà en place et des revenus distribués immédiatement, mais aussi dans l’acquisition de biens en VEFA (Vente en Etat Futur d’Achèvement) , ou tout autres biens susceptibles de valoriser le parc immobilier.

L’avantage de la SCPI Novapierre Allemagne se situe également sur la fiscalité. En effet, les loyers d’actifs immobiliers situés en Allemagne sont directement soumis à l’impôt allemand sur les sociétés, supportés par les associés de la SCPi au prorata des parts détenus. Ces revenus locatifs sont exonérés d’impôt  sur le revenu en France, grâce aux conventions internationales et fiscales qui lient l’Allemagne et la France, et donnent droit à un crédit d’impôt. De plus, les revenus locatifs ainsi que les plus-values immobilières de source allemande sont exonérés des prélèvements sociaux français. 

Nous recommandons la SCPI Novapierre Allemagne pour le choix judicieux d'investir sur un marché mature et peu risqué disposant de rendement décent tout en faisant bénéficier aux souscripteurs (particuliers mais aussi professionnels en gestion de trésorerie) d'une fiscalité plus favorable.

SCPI8 au travers du groupe Euodia commercialise la SCPI novapierre allemagne sous les formes suivantes : cash, crédit et assurance vie

Taux de distribution
0%
Chiffres clés par part au 31/12/2016
Prix de la souscription 255,00€
Valeur de retrait 229,50 €
Valeur de réalisation 219,00 €
Valeur de reconstitution 263,00 €
Dividende global 8,04 €
Report à nouveau cumulé 0,87 €
DVM ? 4.76%
Performance sur 3 ans
Prix acquéreur de la part au 31/12
Variation annuelle du prix de la part
Résultat par part
Dividendes versés
Taux de DVM ?
Report à nouveau cumulé
Taux d'occupation financier
2016
255,00 €
+2,00%
8,04 €
4 996 349 €
4,76 %
560 381 €
97,40 %
2015
250,00 €
0,00%
10,00 €
2 790 725 €
3,24 %
373 000 €
97,40 %
2014
250,00 €
NA
NA
332 647 €
2,02 %
85 759 €
98,90 %
Indicateurs de performance
Répartition sectorielle
Répartition géographique
Exemples d'investissements pour novapierre allemagne
  • Commerce
    ROTTENBURG (Allemagne)
    • Date d'acquisition : 01/08/2014
    • Prix d'acquisition :
    • Locataire : LIDL
  • Commerces
    MOOSBURG (Allemagne)
    • Date d'acquisition : 01/08/2014
    • Prix d'acquisition :
    • Locataire : Kaufland, AWG

Evolution du patrimoine pour novapierre allemagne

Documents officiels pour novapierre allemagne

Types de documents
Rapport annuel
Statuts
Avenant de statut
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Bulletin de souscription
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BT 2T 2016
BT 3T 2016
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BT 1T 2017
BT 2T 2017
BT 3T 2017
Note information
Plaquette commerciale
Bulletin souscription
La SCPI novapierre allemagne en 4 points clés
01
UN GESTIONNAIRE QUI A FAIT SES PREUVES

PAREF GESTION, société de gestion créée en 1991, gère un patrimoine de plus de 1,2 milliards d'euros d'actifs ce qui fait d'elle un acteur majeur du marché de l'immobilier locatif français.
PAREF GESTION gère 5 SCPI au total:
- Pierre 48 investie dans l’immobilier d’habitation
- Novapierre 1 dans l’immobilier commercial
- Interpierre France dans l’immobilier d’entreprise
- Capiforce Pierre dans des commerces, des bureaux et des locaux d'activité
- Novapierre Allemagne investie exclusivement en Allemagne dans l'immobilier commercial

02
Une fiscalité attrayante

Comme toutes les SCPI Européennes, vous bénéficierez d'un avantage fiscal dans la mesure où ces revenus sont de source étrangère. En effet, les revenus fonciers provenant de l'étranger sont d'ores et déjà imposés dans le pays de localisation de l'immeuble et sont en principes exonérées des prélèvement sociaux de 15,5% appliqués en France. La totalité des investissements réalisés par cette SCPI étant réalisés outre-Rhin, cette différence de traitement fiscal est extrêmement intéressante.

03
Aucune gestion, aucune trésorerie

En investissant dans la SCPI novapierre allemagne, vous vous dégagez de toutes contraintes de gestion ou de trésorerie. En effet, la société de gestion Paref gestion gère l'ensemble de ces contraintes au quotidien. Au final, les loyers reversés aux propriétaires sont nets de tous frais (charges d'entretien, remise aux normes, provision pour travaux futurs, taxe foncière...).

04
La stratégie d'acquisition

L’’objectif est de constituer un patrimoine immobilier majoritairement situé en Allemagne, composé d’’immeubles principalement à usage commercial avec recours possible à l’’endettement dans la limite de 40% maximum de la valeur d’’acquisition des actifs immobiliers.
Ces immeubles sont majoritairement des commerces et peuvent prendre 2 formes :
- investissements en état, c'est à dire que ces derniers seront réalisés avec des locataires déjà en place et des revenus distribués immédiatement
- mais aussi en VEFA (Vente en Etat Futur d'Achèvement)

La garantie SCPI-8

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actualités
  • Présentation de la SCPI Novapierre Allemagne
    Par -

    Novapierre Allemagne est une SCPI de la société de gestion française Paref Gestion. Elle gère aujourd’hui 6 SCPI ainsi que 3 OPPCI à forte capitalisation, telle que Pierre 48.

  • 5 bonnes raisons d'investir dans Novapierre
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    Désormais pour trouver du rendement, il faut investir en Allemagne. Plusieurs raisons à cela: L’Allemagne est la 4ème puissance mondiale mais la 1ère en Europe, avec un PIB par tête d’environ 40000 euros et un chômage de 6,6%. C’est un pays exportateur dont le principal partenaire est la France.

  • La SCPI Novapierre allemagne atteint un rythme de croisière
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    La SCPI Novapierre Allemagne a vu le jours fin de l'année 2013. Novapierre Allemagne est une SCPI innovante dans la lignée de la stratégie de développement de la société de gestion Paref Gestion. La stratégie d'investissement de cette SCPI est simple : acquérir et gérer des actifs immobiliers de commerces ...

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