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Les 22 SCPI recommandées par SCPI-8
Rentabilité 2018 attendue
4,91%
Prix de la part
946,00€
Capitalisation
582,2millions
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Prix de la part : 946,00€
Total de l'investissement
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Chiffres clés au 31/12/2017 pour pfo

Rendement ? 4,91%
Type Rendement
Catégorie Bureaux
Type de capital Variable
Performance globale ? 6,41%
Nb de part minimum 5
Prix de souscription 946,00€
Valeur de retrait 856,13 €
Année de création 1992
Société de gestion Perial
Géographie Paris, Ile-de-France, Province, Europe
Investissement minimum 4 730,00€
Présentation & stratégie

La SCPI PFO ( Participation Foncière Opportunité ) a été créée en 1998 et a pu profiter d’un conjoncture économique très favorable à l’immobilier d’entreprise.  Ainsi elle a pu enregistrer une croissance régulière à chaque augmentations capital pour atteindre une capitalisation proche des 500M€ avec près de 6 000 associés.

La SCPI PFO était essentiellement composée de bureaux avec une répartition assez homogène entre la région Parisienne et la Province.

Cependant depuis quelques années la SCPI PFO cherche à diversifier son patrimoine et à pouvoir profiter des opportunités du marché.

C’est pourquoi la SCPI PFO se développe autour de 3 grands axes d’investissements avec toujours la même volonté de vouloir rendre complémentaire les actifs immobiliers détenus par la SCPI PFO. Cette volonté se matérialise par le fait de vouloir s’adosser à 3 grands secteurs de la vie économique et sociétales.

3 grands axes :

Bureaux : Secteur indispensable dans la recherche de rendement et à forte croissance mais dépendant de la croissance économique du pays et de son PIB.

Commerces : Secteur en renouveau avec un attrait de plus en plus important pour les commerces de proximités. Une évolution sociétale profonde vers le retour en  centre ville. Secteur dépendant en grande partie de la consommation des ménages.

Crèches  : Secteur acyclique avec une demande structurellement très importante.

Toutefois le fil de conducteur des investissements réalisés par la SCPI PFO reste toujours l’emplacement et les immeubles sont essentiellement concentrés sur la région Parisienne et les métropoles de province.

La SCPI PFO est classée parmi les meilleures SCPI de rendement du marché avec un rendement de 5,68% en 2014. PFO est adossée a un groupe de référence, PERIAL AM avec plus de 1,9MD€ investi.

Au final, nous recommandons la SCPI PFO. En effet, nous pensons que le fait de l’avoir fait passer en variable va lui permettre de se développer plus rapidement. De plus, le patrimoine acquis initialement est de très bonne qualité. Son taux d’occupation est dessous de la moyenne laissant supposer une possible augmentation du rendement locatif avec une amélioration de celui-ci. A notre avis, il s’agit du meilleur investissement en SCPI  à capital variable à dominante bureaux du moment. 

SCPI8 au travers du groupe Euodia commercialise la SCPI pfo sous les formes suivantes : cash et crédit

Taux de distribution
0%
Chiffres clés par part au 31/12/2017
Prix de la souscription 946,00€
Valeur de retrait 856,13 €
Valeur de réalisation 823,43 €
Valeur de reconstitution 994,67 €
Dividende global 46,85 €
Report à nouveau cumulé 2,17 €
DVM ? 4.91%
Performance sur 10 ans
Prix acquéreur de la part au 31/12
Variation annuelle du prix de la part
Résultat par part
Dividendes versés
Taux de DVM ?
Report à nouveau cumulé
Taux d'occupation financier
2017
946,00 €
+1,50%
46,85 €
28 313 736 €
4,91 %
1 335 670 €
92,19 %
2016
932,00 €
+1,49%
45,14 €
21 957 916 €
4,94 %
1 541 828 €
91,96 %
2015
918,24 €
+13,36%
45,51 €
17 053 948 €
5,01 %
2 076 132 €
84,90 %
2014
809,99 €
-4,00%
44,30 €
15 291 872 €
5,68 %
2 021 187 €
83,93 %
2013
843,80 €
-9,31%
51,14 €
16 289 168 €
5,37 %
2 586 321 €
85,67 %
2012
930,49 €
-4,73%
51,43 €
16 621 600 €
5,31 %
1 874 916 €
89,58 %
2011
976,73 €
-0,82%
48,14 €
17 286 464 €
5,29 %
1 399 539 €
86,18 %
2010
984,82 €
0,00%
53,29 €
17 618 896 €
5,38 %
2 682 726 €
NA
2009
984,82 €
-0,01%
54,68 €
17 951 328 €
5,48 %
2 779 132 €
NA
2008
985,00 €
+4,78%
53,68 €
17 754 495 €
5,85 %
2 479 173 €
NA
Indicateurs de performance
Répartition sectorielle
Répartition géographique
Exemples d'investissements pour pfo
  • Immeuble
    Bussy Saint-Georges (77)
    • Date d'acquisition : 26/03/2015
    • Prix d'acquisition : 11 387 200 €
    • Locataire : Siemens
    • Rendement Net : 8,10%
  • Immeuble
    Marseille- Château Gombert (13)
    • Date d'acquisition : 29/05/2015
    • Prix d'acquisition : 1 929 000 €
    • Locataire : Groupe Casino (R2C)
    • Rendement Net : 7,18%%
  • 6 restaurants
    Multiples (00)
    • Date d'acquisition : 01/12/2015
    • Prix d'acquisition : 13 700 000 €
    • Locataire : Buffalo Grill
    • Rendement Net : 6,15%
  • Commerces
    DISTRE - SAUMUR (49, Maine-et-Loire)
    • Date d'acquisition : 07/11/2017
    • Prix d'acquisition : 10 892 450 €
    • Locataire : Divers
  • Bureaux
    WASQUEHAL - CHÂTEAU BLANC (59, Nord)
    • Date d'acquisition : 04/10/2017
    • Prix d'acquisition : 5 770 000 €
    • Locataire : Divers
  • Commerces
    CRETEIL (94, Val-de-Marne)
    • Date d'acquisition : 17/10/2017
    • Prix d'acquisition : 1 818 621 €
    • Locataire : Divers
  • Commerces
    SAINTE GENEVIEVE DES BOIS (91, Essonne)
    • Date d'acquisition : 17/10/2017
    • Prix d'acquisition : 3 324 170 €
    • Locataire : Divers
  • Commerces
    BEZIERS (34, Hérault)
    • Date d'acquisition : 17/10/2017
    • Prix d'acquisition : 1 175 922 €
    • Locataire : Divers
  • Bureaux
    SAINT-HERBLAIN / DAR ARMOR (44, Loire-Atlantique)
    • Date d'acquisition : 29/12/2017
    • Prix d'acquisition : 11 561 670 €
    • Locataire : Divers
  • Commerces
    Anglet (64, Pyrénées-Atlantiques)
    • Date d'acquisition : 27/10/2017
    • Prix d'acquisition : 1 350 955 €
    • Locataire : Divers
  • Commerces
    Caen (14, Calvados)
    • Date d'acquisition : 27/10/2017
    • Prix d'acquisition : 1 057 531 €
    • Locataire : Divers
  • Commerces
    Le Havre (76, Seine-Maritime)
    • Date d'acquisition : 27/10/2017
    • Prix d'acquisition : 1 315 326 €
    • Locataire : Divers
  • Commerces
    MONT DE MARSAN (40, Landes)
    • Date d'acquisition : 27/10/2017
    • Prix d'acquisition : 1 528 609 €
    • Locataire : Divers
  • Commerces
    MOULINS (03, Allier)
    • Date d'acquisition : 27/10/2017
    • Prix d'acquisition : 642 479 €
    • Locataire : Divers
  • Commerces
    ROANNES (42, Loire)
    • Date d'acquisition : 27/10/2017
    • Prix d'acquisition : 3 973 025 €
    • Locataire : Divers
  • Commerces
    Tarbes (65, Hautes-Pyrénées)
    • Date d'acquisition : 27/10/2017
    • Prix d'acquisition : 4 357 708 €
    • Locataire : Divers
  • Commerces
    Thionville (57, Moselle)
    • Date d'acquisition : 27/10/2017
    • Prix d'acquisition : 1 421 968 €
    • Locataire : Divers
  • Parking
    Lille/Liège (59, Nord)
    • Date d'acquisition : 01/02/2018
    • Prix d'acquisition : 93 921 €
    • Locataire : BRANDT
  • Commerce
    Brie-Comte-Robert (77, Seine-et-Marne)
    • Date d'acquisition : 15/02/2018
    • Prix d'acquisition : 9 900 000 €
    • Locataire : Divers
  • Commerce
    Le Mans (72, Sarthe)
    • Date d'acquisition : 26/03/2018
    • Prix d'acquisition : 2 859 698 €
    • Locataire : Divers
  • Commerce
    Saint-Étienne (42, Loire)
    • Date d'acquisition : 26/03/2018
    • Prix d'acquisition : 1 295 389 €
    • Locataire : Divers
  • Commerce
    Périgueux (24, Dordogne)
    • Date d'acquisition : 26/03/2018
    • Prix d'acquisition : 687 394 €
    • Locataire : Divers
  • Bureaux
    Lyon, 9ème arrondissement (69, Rhône)
    • Date d'acquisition : 29/03/2018
    • Prix d'acquisition : 20 393 826 €
    • Locataire : Groupe APICIL
  • Ensemble immobilier
    Milan (Italie)
    • Date d'acquisition : 06/04/2018
    • Prix d'acquisition : 20 800 000 €
    • Locataire : Groupe PSA
  • Portefeuille de commerces - La Haie Passart
    Brie-Comte-Robert (77, Seine-et-Marne)
    • Date d'acquisition : 15/02/2018
    • Prix d'acquisition : 9 900 000 €
    • Locataire : Optical Center, Cuisine Schmidt, La Halle, Carter Cash, Délices d’Asie, La Vie Claire, Tom & Co, Destock Jean’s, Action

Evolution du patrimoine pour pfo

Documents officiels pour pfo

Types de documents
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Statuts
Avenant de statut
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BT 1T 2012
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BT 1T 2015
BT 2T 2015
BT 3T 2015
BT 4T 2015
Rapport annuel 2015
BT 1T 2016
BT 2T 2016
BT 3T 2016
BT 4T 2016
Rapport annuel 2016
BT 1T 2017
BT 2T 2017
BT 3T 2017
BT 4T 2017
Rapport annuel 2017
BT 1T 2018
BT 2T 2018
Plaquette commerciale
Autre : Mandat nue-propriété temporaire
Autre : Mandat d'usufruit temporaire
Autre Acquisitions immobilières
Note information
Bulletin souscription
Document d'information Clé
La SCPI pfo en 4 points clés
01
Périal, un acteur incontournable

Avec 49 années d'expérience, Perial est sans conteste un acteur majeur dans l'investissement locatif en France. Quelques chiffres permettent d'illustrer rapidement cet état de fait:
- 3 SCPI / 2 OCPI sous gestion
- 150 salariés
- 33 000 associés
- 1,9 milliards d'actifs sous gestion
- 1200 locataires
- 400 immeubles gérés en portefeuille

02
Des investissements variés

Pour Pfo, la diversification est le maître-mot en matière d'investissement immobilier. La pluralité des actifs s'observe tout d'abord au niveau sectoriel avec l'émergence de 3 grands axes répondant chacun à des évolutions économiques et sociétales différentes:
- les commerces (secteur d’activité porté par la consommation des ménages)
- les bureaux (segment immobilier dont le moteur principal est la croissance du PIB)
- les crèches, locaux d'enseignement (dont la demande est constante)
Cette grande diversification assure une forte mutualisation du risque.

03
Un rendement situé entre 5 et 6%

L'investissement dans des parts de SCPI se faisant sur le long terme, il est important que la SCPI retenue offre des garanties de rendement sur de longues périodes. Avec un rendement net de charges oscillant entre 5 et 6% depuis 10 ans, c'est précisément ce qu'est capable d'offrir Pfo (cf. onglet "performances" pour plus de détails).

04
Des locataires de renom

La qualité des locataires du parc d'immeubles d'une SCPI est un indicateur très important au moment de faire son choix. En effet, au plus les locataires sont solides financièrement, au moins les risques de défaut ou de retard de paiement sont importants. Avec des locataires de renommée mondiale comme le groupe Casino ou encore Siemens, Pfo affiche de très solides garanties dans ce domaine (Cf. onglet "Patrimoine").

La garantie SCPI-8

SCPI-8.com est la propriété d'Euodia Finance, cabinet de gestion de patrimoine spécialisé dans l'investissement en SCPI depuis de nombreuses années, qui répond à toutes les obligations de notre métier.

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  • Une équipe d'experts dédiés et personnalisés
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  • La plus large expertise du marché de la SCPI en France
  • Une offre unique
actualités
  • Comparatif pour bien choisir sa SCPI de bureaux
    Par -

    Lorsqu'une personne souhaite investir dans une SCPI, il peut se sentir un peu perdu au milieu de toutes les solutions possibles. Nous avons décidé de faire un article qui compare 4 SCPI qui ont pour principal patrimoine des bureaux ou commerces. N'hésitez pas à vous faire aider par un professionnel.

  • Comment réduire son imposition grâce aux SCPI ?
    Par -

    Toutes les personnes qui doivent payer des impôts sont intéressées pour réduire leur facture. Les SCPI ont le vent en poupe ces dernière années car elles permettent de se construire un patrimoine tout en bénéficiant d'avantages fiscaux.

  • Investir dans une SCPI en usufruit ? Quels avantages ?
    Par -

    Dans le cas de la SCPI, le démembrement fonctionne de la même manière. Le droit de propriété d’une ou plusieurs parts de SCPI serait donc divisé en deux parties distinctes : la nue propriété, c’est à dire, être détenteur de la ou des parts de SCPI, et l’usufruit, c’est à dire récolter les loyers ...

  • Corum Asset Management : la société de gestion phare des SCPI
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    Corum A M est aujourd’hui la société de gestion de SCPI la plus populaire. Cette société s’est notamment distinguée par une stratégie et une communication innovante et hétérodoxe. Créée en 2011, Corum Asset management possède aujourd’hui plus de 1,5 milliards d’actifs sous gestion (dont 1 200 ...

  • Comment faire une simulation précise avant d'investir dans une SCPI ?
    Par -

    Investir dans la pierre est une bonne manière de diversifier son patrimoine mais tout le monde ne peut pas se permettre les investissements lourds que représentent l’achat d’une maison ou d’un appartement. La SCPI est donc une alternative qui permet d’acheter des partis de plusieurs immeubles.

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