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Chiffres clés au 31/12/2017 pour urban vitalim

Rendement ? NA
Type Pinel
Catégorie Résidentiel
Type de capital Fixe
Performance globale ? NA
Nb de part minimum 10
Prix acquéreur 500,00€
Prix d'exécution NA
Année de création 2015
Société de gestion Urban Premium
Géographie Paris, Ile-de-France, Province
Investissement minimum 5 000,00€
Présentation & stratégie

La SCPI URBAN VITALIM a pour stratégie la composition d’un patrimoine immobilier résidentiel en centre-ville dans les communes éligibles au dispositif « PINEL ».

Ainsi la SCPI URBAN VITALIM mènera une politique d’investissement active visant à acquérir un patrimoine immobilier locatif en centre-ville constitué :

  • D’immeubles anciens à réhabiliter répondant, après travaux, aux normes réglementaires de décence et de performance énergétique
  • D’immeubles de bureaux à transformer en logements
  • Ainsi que des immeubles neufs ou en VEFA

Votre investissement sera éligible au dispositif Pinel, grâce au respect des conditions de plafonds de loyers et de ressources des locataires, vous bénéficierez d’une réduction d’impôt égale à 21% du prix de souscription sur 12 ans de détention (dans la limite annuelle et globale de 300 000 de souscription par an). Pour les souscriptions effectuées en 2015 et 2016, La réduction d’impôt se répartit ainsi:

  • 18% répartis également sur les 9 premières années.
  • 3% répartis également sur les 3 dernières années.

Un investisseur souhaitant investir 150 000€ dans la SCPI Urban Vitalim et s'engageant sur 12 ans bénéficiera d'une réduction d'impôts de 31 500€ soit 2 625€ par an.

Les facteurs de risque sont:

  • Un risque de perte en capital
  • La liquidité du placement sera très limitée.
  • L’avantage fiscal ne peut être transmis à un tiers, si bien que les possibilités de vente des parts seront réduites, sauf à des prix très décotés.
  • Le rachat (ou la revente des parts) peut donc s’avérer difficile selon l’évolution du marché, et les performances passées ne préjugent pas de performances futures.
  • Le placement étant investi uniquement en immobilier, il est considéré comme peu liquide, les conditions de sorties pouvant varier de manière importante en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier, à la hausse comme à la baisse.

La collecte est clôturée depuis le 27/12/2016.

SCPI8 au travers du groupe Euodia commercialise la SCPI urban vitalim sous la forme suivante :

Taux de distribution
0%
Chiffres clés par part au 31/12/2017
Prix de la souscription 500,00€
Valeur de retrait NA
Valeur de réalisation 427,65 €
Valeur de reconstitution 504,93 €
Dividende global 0,70 €
Report à nouveau cumulé NA
DVM ? NA
Performance sur 3 ans
Prix acquéreur de la part au 31/12
Variation annuelle du prix de la part
Résultat par part
Dividendes versés
Taux de DVM ?
Report à nouveau cumulé
Taux d'occupation financier
2017
500,00 €
0,00%
0,70 €
NA
NA
NA
76,00 %
2016
500,00 €
0,00%
NA
NA
NA
NA
NA
2015
500,00 €
NA
NA
NA
NA
NA
NA
Indicateurs de performance
Répartition sectorielle
Répartition géographique
Exemples d'investissements pour urban vitalim
  • 12 logements, 1 commerce et 1 parking
    Caen (14, Calvados)
    • Date d'acquisition : 28/02/2017
    • Prix d'acquisition : 2 280 000 €
    • Locataire : Divers
  • 9 logements et 11 parkings
    Bordeaux (33, Gironde)
    • Date d'acquisition : 30/03/2017
    • Prix d'acquisition : 1 199 900 €
    • Locataire : Divers
  • 18 logements
    Toulon (83, Var)
    • Date d'acquisition : 13/12/2017
    • Prix d'acquisition : 1 300 000 €
    • Locataire : Divers
  • 5 logements & 5 parkings
    Chartres (28, Eure-et-Loir)
    • Date d'acquisition : 29/12/2017
    • Prix d'acquisition : 1 345 861 €
    • Locataire : Divers

Evolution du patrimoine pour urban vitalim

Documents officiels pour urban vitalim

Types de documents
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Bulletin souscription
La SCPI urban vitalim en 4 points clés
01
UNE POLITIQUE D'INVESTISSEMENT SELECTIVE

Créée en 2015, la SCPI Urban vitalim opère une politique d'investissement sélective sous la houlette d'Urban Premium. En effet, elle s'attache à sélectionner soigneusement l'emplacement géographique de ses actifs en fonctions de critères tels que le dynamisme économique ou encore l'évolution démographique. Toujours à la recherche de régularité de la demande locative mais aussi de stabilité de valuer foncière, la grande majorité des actifs ciblés par la SCPI Urban vitalim sont situés en coeur de ville. Ces derniers, qui sont la plupart du temps des immeubles anciens, feront l'objet d'une rénovation complète afin de répondre aux normes énergétiques fixés par le dispositif Pinel.

02
ACCESSIBILITE ET FLEXIBILITE

Le ticket d'entrée est relativement faible puisque il s'élève à 5000€ (soit 10 parts au prix de 500€). On constate bien là l'intérêt des parts de SCPI puisque il aurait été purement et simplement impossible de pouvoir bénéficier du dispositif dans un schéma d'investissement classique. Le "format SCPI" ouvre donc la porte du dispositif Pinel au plus grand nombre grâce à un ticket d'entrée attractif.En outre, au dessus de ce montant minimum, vous êtes totalement libre de choisir le nombre de parts dans lequel vous souhaitez investir (dans la limite du dispositif fiscal).

03
UNE FISCLAITE ATTRAYANTE

La SCPI Urban vitalim offre les avantages classiques proposés par le dispositif Pinel:- 18% de réduction d'impôts répartis sur les 9 premières années.- 3% répartis sur les 3 années suivantes.La réduction d'impôt s'applique dès l'année de souscription.- Réduction d'impôt calculé sur 100% du montant souscrit- Soit une réduction maximale d'impôt de 21% répartie sur 12 ans.NB: En contrepartie, le souscripteur s'engage à la conservation de ses parts pendant au moins 12 ans à compter le la première location.

04
AUCUNE GESTION, AUCUNE TRÉSORERIE

En investissant dans la SCPI Urban Vitalim, vous vous dégagez de toutes contraintes de gestion ou de trésorerie. En effet, la société de gestion Urban Premium assure une prise en charge intégrale de toutes les étapes du processus de gestion telles que:- la sélection des actifs- la rénovation profonde des biens- la mise en location- la revente du patrimoine

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