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Les 22 SCPI recommandées par SCPI-8

Simulation SCPI

Répondez à l'ensemble des questions posées afin de connaître vos choix d'investissements le plus précisément possible.

  • Questions
  • Coordonnées
  • Résultats
Question 01
Montant

Quel montant seriez-vous prêt à investir ?

OU

Quel effort de trésorerie mensuel seriez-vous prêt à investir ?

VALIDER ma réponse
Question 02
Moyens

Comment souhaitez-vous investir ?

Merci de préciser le pourcentage de cash que vous souhaitez investir :

€ à crédit
€ en cash
Cette question n'est valable que si vous connaissez le montant que vous seriez prêt à investir.
VALIDER ma réponse
Question 03
Crédit
Sur combien de temps souhaitez-vous emprunter ?
Taux du crédit (TEG) ?
%
Cette question n'est valable que pour un investissement à crédit ou mixte.
VALIDER ma réponse
Question 04
Situation
Situation familiale
Nombre de parts fiscales
Revenu du foyer fiscal
Question 05
Situation

Hypothèses de marché par défaut (à modifier au besoin)

Revalorisation foncière
%
Revalorisation locative
%
Rapport locatif
%
Frais de retrait
%
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Euodia s'engage à protéger vos données personnelles et votre vie privée. Vos coordonnées ne seront ni transmises ni vendues.
Sortie prévue à
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Montant investi
Dont à crédit
Taux d'emprunt
%
Durée d'emprunt
ans
Mensualité d'emprunt
€/mois
TMI
%
Impôt suppl.
€/mois
Capital disponible
Effort de trésorerie
TRI
Gain net
Loyer moyen
  • Patrimoine créé
  • Rente (loyer mensuel) à l'échéance
  • Rendement annuel net d'impôts
Tableau de flux
Loyer
Crédit
Impôt supplémentaire
Effort de trésorerie
Patrimoine créé

Le taux effectif global dit TEG permet de connaître le coût total d'un crédit immobilier.
Il est fixé par les banques et les établissements de crédit et s'applique aux crédits accordés aux emprunteurs.
Le TEG se compose du taux nominatif (ou taux de base), des frais, commissions ou rémunérations diverses et des éventuelles primes d'assurance lorsqu'elle est obligatoire.

Le nombre de parts de quotient familial auquel vous avez droit dépend de votre situation personnelle et familiale :
Enfants Marié ou pacsé (imposition commune) Veuf Célibataire, divorcé ou séparé (vivant seul) Célibataire, divorcé ou séparé (vivant en concubinage)
0 2 1 1 1
1 2,5 2,5 2 1,5
2 3 3 2,5 2
3 4 5 3,5 3
4 5 6 4,5 4
Par enfant supplémentaire 1 1 1 1

Cette hypothèse correspond à un pourcentage de l'augmentation annuelle potentielle de la valeur des parts.

Cette hypothèse correspond à un pourcentage de l'augmentation annuelle potentielle de la valeur des loyers.

Cette hypothèse correspond au pourcentage reçu de loyers par rapport à la somme investie. Nous nous sommes basé sur la moyenne des rapport locatifs n-1 des SCPI que nous recommandons.

Cette hypothèse correspond à la différence statutaire entre la valeur d'acquisition des parts et leur valeur de retrait. Nous nous sommes basé sur l'écart moyen des SCPI à capital variable que nous recommandons. Cette valeur est aussi appelée frais de souscription dans les statuts des SCPI.

Impôt supplémentaire : montant d'impôts moyen mensuel sur la période sélectionnée dû à l'imposition des revenus fonciers par la TMI et les prélèvements sociaux.

A l'échéance sélectionné, montant de capital disponible net (de frais, d'impôts, de crédit...).

Effort de trésorerie = Crédit + Impôt - Loyer

Correspond au capital disponible moins l'effort de trésorerie sur la période.

Le fonctionnement du simulateur SCPI

Investir en Scpi peut être riche en avantages : profiter des avantages de l’immobilier sans être gêné par la gestion des locations ni craindre les vacances locatives, mutualiser les risques avec d’autres investisseurs... C’est aussi un excellent placement pour diversifier son patrimoineet lui apporter de l’équilibre, en complément d’autres solutions d’investissement. Le principe vous séduit, mais vous ignorez encore comment choisir ? Une première étape dans votre choix peut être de réaliser la simulation SCPI.

La simulation SCPI vous aide à choisir

Les deux premières questions sont fondamentales : quel montant souhaitez-vous investir et comment ? Entièrement à crédit ou en cash, ou un combiné des deux. Si vous choisissez un financement à crédit, le simulateur SCPI vous demandera la durée d’emprunt ainsi que le taux. Le simulateur SCPI vous proposera par défaut des hypothèses de revalorisation et de rendement, que vous pouvez modifier à votre convenance.

La simulation peut donc être réalisée en quelques étapes très simples : en cas de difficulté, des infobulles peuvent apparaître à côté des items et nos conseillers en ligne sont à votre disposition pour toute question via le chat.

A la fin de la simulation SCPI, vous obtenez le capital disponible à l’échéance ainsi que le revenu mensuel généré par votre investissement et le gain net à la revente des parts. Vous avez donc une idée claire de ce que représenterait un investissement en SCPI sur la durée souhaitée et selon votre capital. En quelques questions seulement, un projet d’investissement personnalisé s’affiche sous vos yeux.

Nous vous proposons de laisser vos coordonnées pour être contacté directement par un conseiller qui pourra vous accompagner dans votre projet et vous guider sur le choix de la ou des SCPI les mieux adaptées à votre projet. Cet appel est bien entendu gratuit et sans engagement.

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