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Notre site vous propose d'appréhender d'une manière simple et didactique, l'ensemble des questions que vous vous posez autour de la SCPI, ou plus communément appelé la « pierre papier » .
Une SCPI est une société civile de placement immobilier, qui vous permet d'investir via des parts à faibles coûts, dans un parc mutualisé et non dans un seul bien. La gestion est déléguée à une société de gestion, surveillée par l'AMF.

Notre équipe rend enfin accessible la compréhension d'un investissement qui était jusqu'ici réservé aux grandes fortunes, ou aux initiés. En effet, avec nos schémas, tableaux, classements et vidéos, vous allez devenir un expert !
Par ailleurs, le site a été créé par un cabinet de gestion de patrimoine parisien, Euodia Finance, spécialiste dans le conseil et la commercialisation de parts de SCPI depuis de nombreuses années.
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Investir en SCPI : 4 manières

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Investir en SCPI : simulateur

Question 01
Quel montant seriez-vous prêt à investir ?
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4 indicateurs clés
Rentabilité

Le rendement des SCPI, ou taux de distribution sur la valeur de marché (Taux DVM), a été de 4,85% en 2015. Selon l'ASPIM et l'IEIF les revenus distribués, ou le rendement locatif, sont les dividendes versés aux actionnaires.

De plus, il est différent selon les catégories de société, et selon les actifs, passant de 4,90% en SCPI de bureaux ou de commerce à 5,13% en société civile de placement immobilier spécialisés.

Le prix moyen des parts de celles-ci a progressé en moyenne de 1,55% en 2015.

Capitalisation

La capitalisation globale des sociétés civiles de placement immobilier a touché son plus haut historique, avec un montant global de 37 milliards d'€, au 31 décembre 2015.

Cette croissance de 14,9% par rapport à l'année 2014, est en grande partie due à l'attrait de ce placement par les investisseurs, pour des raisons de sécurité et de rentabilité.

La progression de cette capitalisation est très forte depuis 10 ans, et ne cesse de croitre.

A titre de rappel, le volume de capitalisation des SCPI en 2004 était de 11,55 milliards d'€.

Collecte

Les records se retrouvent à tous les niveaux en société civile de placement immobilier.

En 2015, les SCPI ont connu un nouveau record historique en terme de collecte, avec 4,06 milliards d'€ ollectés. La collecte a clairement explosé par rapport à 2014, où la collecte avait été de 2,73 milliards d'€, soit une hausse de plus de 48% en un an.

Les épargnants et investisseurs font confiance à ce placement, qui réunit de nombreux avantages : mutualisation du risque, rentabilité, flexibilité, pas de gestion, pas de trésorerie et une revente organisée. De plus, la possibilité d'utiliser le crédit à des taux très favorables actuellement et de bénéficier d'un effet de levier important confirme cette forte hausse de la collecte.

Taux d'occupation

Le taux d'occupation d'une SCPI est un critère très important, car il permet d'évaluer le niveau d'occupation du patrimoine immobilier.

En 2015, le taux d'occupation financier a atteint 92,00%. Ce taux en augmentation de 2% par rapport à 2014 est un élément rassurant car un taux d'occupation bas aurait un impact important à court terme, sur les dividendes versés aux investisseurs.

Le calcul de ce taux d'occupation financier est le rapport entre les loyers facturés par la SCPI et les loyers facturables, ce qui conforte la santé financière de celle-ci.

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Reconnu comme la référence sur internet de l'investissement SCPI, nous nous entourons de spécialistes et d'experts de la gestion de patrimoine, afin de vous assurer un investissement personnalisé et sur-mesure !

La presse en parle
Le Monde
01/02/2016

Depuis vingt-cinq ans, les SCPI (sociétés civiles de placement i mmobilier ), apparemment insensibles aux cycles des marchés de bureaux et de commerces, délivrent une performance annuelle moyenne supérieure à 5. Leur marché « pèse » environ 35 milliards d’euros et la collecte progresse vite. Elle a bondi de 47,5 % au premier semestre 2015, à 1,86 milliard d’euros, selon l’Association françaises des sociétés de placement immobilier (Aspim). « Par les temps qui courent, aucun autre produit financier accessible au grand public n’offre un tel rendement avec si peu de ‐ risques », affirme Laurent Fléchet, directeur général délégué du groupe Primonial.

Le particulier immo
N°321 - 07/08 2015

Les SCPI, investissements de long terme, résistent bien aux aléas de l'économie

Investissement Conseils
N°781 - Juin 2015

Avec des rendements qui atteignent plus de 5% par an en moyenne, placer un peu de son bas de laine dans des SCPI contribue largement à doper son épargne et à diversifier son patrimoine

Le particulier
N°1109 - Mai 2015

Les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) affichent une santé insolente alors que les rendements de la plupart des placements financiers chutent sensiblement. (...) Ces bons rendements sont liés à la nature des actifs détenus par ces SCPI. Il s'agit de bureaux, de commerces, d'entrepôts (...), beaucoup plus rémunérateurs que l'immobilier résidentiel, mais traditionnellement réservés aux institutionnels du fait de l'importance du ticket d'entrée, d'au moins plusieurs centaines de milliers d'euros.

actualités
  • Certifiée ISO 50001 : la première scpi du marché : PFo2

    Aujourd’hui, le marché français compte plus de 150 SCPI toutes ayant des stratégies divergentes, l’achat de parts dans plusieurs SCPI permet à tout investisseur d’obtenir un couple rendement/risque attractif permettant de diversifier son portefeuille d’actifs. Depuis les années 2000, au vu des problématiques environnementales une nouvelle SCPI a fait le pari fou de se lancer exclusivement sur ce marché : la SCPI Pfo2 placé sous l’égide de Perial.

  • Les SCPI européennes de plus en plus difficiles à financer

    La SCPI est le véhicule d’investissement le plus prisé du moment. Ce marché comprend plusieurs types de SPCI : les SCPI de rendement, les SCPI fiscales et les SCPI de plus values. Les SCPI de rendements sont les SCPI les plus populaires auprès des épargnants.

  • Google paie des impôts et investit énormément en Europe

    Alors que les locaux de Google se font perquisitionner mois après mois dans les différents pays où il est installé en Europe, le président de Google Mr Sundar Pichai se défend au journal Allemand en expliquant que sa société paye des impôts dans les pays d’origine.

  • La simulation scpi est-elle indispensable avant d'investir ?

    Un investissement en SCPI peut se faire de différentes manières. Il est possible d’investir en cash et à ce moment là il n’est pas forcément utile de faire une simulation. Une simple opération permet de connaître la rentabilité de l’investissement. Il suffit de connaître le rendement prévu de la SCPI choisie et d’appliquer la fiscalité sur les revenus locatifs (impôt sur le revenu plus prélèvements sociaux).

  • Pourquoi un horizon de placement d’au moins 8 ans est-il recommandé ?

    Comme tout placement immobilier, la SCPI est un placement de long terme. Le principal intérêt de ce placement est de générer des loyers. Dans un achat en cash, le but est de générer des revenus complémentaires.

Foire aux questions
Le sigle SCPI signifie Société Civile de Placement Immobilier
Il sert à désigner ce type de placement immobilier où l’on achète les parts d’une société qui investit ensuite dans des immeubles.
Où trouver le meilleur crédit pour des SCPI?
Pour trouver le meilleur crédit afin d’investir en SCPI, vous pouvez toujours faire le tour des banques mais la meilleure solution est de faire...
Existe-t-il un rapport entre SCPI et SCI ?
De prime abord, il semble y avoir peu de lien entre une Société Civile Immobilière (SCI) et une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI)....
Qui sont les principaux fournisseurs de SCPI ?
Le marché des SCPI existe depuis plus de 40 ans, au fil du temps de nombreuses entreprises se sont lancées sur ce marché. il reste à savoir qui...
Comment financer des parts de SCPI ?
Investir en SCPI nécessite un minimum d’argent. En général, l’investissement minimum est de l’ordre de 5000 euros. Comme pour tout...
Quelles banques financent les SCPI ?
60% des acquisitions de parts de SCPI se font par emprunt bancaire. Si la plupart des banques acceptent de financer un investissement, les modalités...
Sur quelle durée financer des SCPI?
De quelle durée doit être le crédit souscrit lors d’un investissement en SCPI ? Cela dépend des objectifs de l’investisseur mais aussi des...
Pourquoi est-ce plus complexe d'obtenir un crédit pour une SCPI plutôt qu'un autre investissement?
En dépit de toutes ses qualités, il se trouve qu’il est plus difficile de financer un investissement en SCPI qu’un autre investissement...
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L'information mise à disposition est générique et non exhaustive, une compréhension détaillée du profil et des besoins potentiels de l'investisseur étant un préalable nécessaire à une préconisation personnalisée. EUODIA FINANCE ne saurait être tenue pour responsable de toute décision prise sur la base d'informations contenues sur le site ni de l'utilisation qui pourrait en être faite. Investir en SCPI présente un risque en capital. L'objectif de rendement n'est pas garanti. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

La souscription de parts de SCPI, ou plus communément appelées pierre papier, sont des véhicules de placements à horizon moyen et long terme, en moyenne 8 ans. Dans le souci de mutualiser le risque, il est nécessaire de diversifier son patrimoine en ne souscrivant pas exclusivement en société civile de placement immobilier. En effet, elles sont assimilées aux placements immobiliers et donc comportent des risques, tels que, la perte en capital, le non paiement des loyers mais reste cependant minimiser par le fait que elle mutualise elle même le risque immоbilier et locatif. Elle n'est pas un véhicule d'investissement boursier, elle présente une liquidité faible face aux actifs financiers. Les conditions de ventes sont susceptibles de changer en fonction de la conjoncture immobilière et du marché des parts de S.C.P.I . Elle ne donne garantie en capital. De plus les rendements passés, ne garantissent en rien des rendements futurs.

L'indispensable pour tout savoir sur les SCPI ! Véritable guide investissement SCPI expliquant leur fonctionnement, les différentes types ( SCPI de rendement, SCPI PINEL ), leur fiscalité et bien sûr les modalités pour investir en SCPI

SCPI8 c'est l'assurance d'une sélection de nos meilleures SCPI, classées par étoiles sur la base de leurs performances et attributs.

Avec une SCPI de rendement, soit un investissement locatif non coté, vous êtes garantie de percevoir un revenu potentiel et permanent. Répartie sur un patrimoine immobilier diversifié et mutualisé, une SCPI est certifiée sans contrainte de gestion. Une entreprise de management coordonne pour vous l'ensemble de l'organisation immobilière et organise la répartition des parts.

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