Pour commencer cet article de blog, on peut retourner un peu en arrière et se plonger dans l’histoire de la loi Malraux. De 1959 à 1969, André Malraux est alors ministre de la culture du gouvernement De Gaulle et certains quartiers historiques de grandes villes sont délaissés, faute aux lourds travaux de rénovation à effectuer.
SCPI fiscale
Comment se créer du déficit foncier en 2012 ?
Le déficit foncier s’adresse aux contribuables et investisseurs qui souhaitent réhabiliter leur patrimoine en bénéficiant d’avantages fiscaux, mais aussi contrer du bénéfice foncier. Afin de profiter de ces bénéfices fiscaux, le propriétaire doit louer le bien ou l’immeuble pendant au moins 3 ans, au titre de la résidence principale du locataire. Cette procédure permet à l’investisseur de rénover ses actifs à cout réduit. Par ailleurs, la limite autorisée par les dépenses de travaux ne peut excéder 10 700€ par an et reportable sur 6 ans.
L’imposition sur les revenus fonciers progressent, comment y remedier ?
Etat des lieux en 2012 sur la fiscalité des revenus fonciers en France
Les revenus fonciers sont additionnés au revenu net imposable et il n’est pas possible d’opter pour un prélèvement forfaitaire libératoire car celui ci s’attache uniquement au revenu mobilier.
Les revenus fonciers seront donc imposés à la tranche d’imposition à laquelle le contribuable appartient. Corrélativement il est bon de savoir que ces mêmes revenus sont redevable de la CSG / CRDS donc une imposition complémentaire de 13,5%.
Prenons un exemple, pour un loyer de 100 € perçus, il faut savoir que vous serez redevable de 18,69€ à 52,12€ selon que vous apparteniez à la tranche de 5,5% ou bien à la tranche à 41%. Les revenus fonciers s’additionnent à la dernière tranche d’imposition du contribuable.
La solution pour investir en immobilier sans avoir la problématique des revenus fonciers
La SCPI Malraux semble recueillir un certain nombres d’avantages. La SCPI Malraux vous permet d’investir en immobilier sur une grande diversité de biens. De plus la SCPI Malraux vous permet de mutualiser votre risque en investissant dans une multitude de biens repartie sur l’ensemble du territoire et également en investissant dans des biens d’exceptions et dans des zones protégées et cœur de villes.
La SCPI Malraux en quelque mots vous permet de:
Réduction d’impôt = 36% X 100 000 € (montant maximum) étalé sur deux ans.
En conclusion il semble opportun d’investir en SCPI Malraux sans avoir les désagréments de la fiscalité.
SCPI Malraux 2012 : encore rentable ?
Les SCPI Malraux 2012, encore rentable ?
Dans un contexte économique morose, des dettes publiques en pleine expansion, le premier ministre a mis en place différentes mesures afin de réduire le gain fiscal de certaines niches fiscales. Les niches fiscales correspondant aux investissements immobiliers ont toutes été impactées que cela soit le décret Scellier, le décret Girardin, le décret Malraux.
En effet, en 2011, un investisseur dans le cadre de la loi Malraux percevait 36% de réduction d’impôts sur le montant des travaux réalisés. En 2012, la réduction d’
impôt Malraux se limite à 30% sur le montant.
Du côté des SCPI Malraux 2012, l’application de cette réforme a conduit à une diminution de la réduction d’impôt. Depuis le début de l’année et en prenant en compte la partie foncier, le montant de la réduction d’impôts pour les SCPI Malraux s’élève à 19,5%. Est ce encore une bonne affaire d’investir en SCPI Malraux en 2012 ?
SCPI Scellier : Bon plan ?
En souscrivant des parts d’une SCPI Scellier BBC le but est de bénéficier des avantages fiscaux de la loi Scellier BBC. 
C’est à dire d’obtenir une réduction d’impôt de 13% du prix de revient des biens acquis sur 9 ans et cela au prorata du montant de vos parts.
Prenons un exemple concret :
SCPI Scellier – 4 semaines pour encore en profiter !
La fin d’année approche à grand pas. Les réformes diverses et variées (Fillon, loi de finance 2012…) qui sont passées dans les derniers jours conduisent à se positionner sur les dernières bonnes affaires avant l’austérité.
SCPI Scellier, bon ou mauvais élève de la SCPI ?
Les SCPI (sociétés civiles de placement immobilier) Scellier sont les premiers vecteurs de souscriptions de SCPI en 2010 et en toute vraisemblance pour 2011 également. Malgré cet engouement qui ne se dément pas analysons ensemble les avantages et les contraintes de cet investissement. Reste t-il pertinent compte tenu de la conjoncture ?
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Arnaques SCPI
Eléments à vérifier d’une SCPI
A savoir ! Les SCPI sont toujours munies d’un numéro d’agrément délivré par l’AMF. Il faut donc toujours vérifier que ce numéro y figure bien car sans ce dernier les SCPI ne pourront pas être commercialisées.
Par ailleurs, les sociétés de gestion homologuées sont adhérentes à l’ASPIM, l’association professionnelle des sociétés civiles. Ainsi, afin d’éviter les arnaques SCPI il faut bien se renseigner sur la société de gestion et vérifier qu’elle en soit bien membre.
