SCPI fiscale

La souscription à des parts de SCPI Scellier offre le parfait compromis aux personnes qui souhaitent défiscaliser rapidement, sans avoir de gestion et pour des petits montants. En effet, ce produit regroupe les nombreux avantages de la SCPI et ceux de la loi Scellier. L’atout principal de cet investissement est qu’il permet à ses acquéreurs de profiter d’une défiscalisation dès l’année suivante de la signature du bulletin de souscription. Contrairement  à un Scellier classique où l’avantage fiscal ne s’applique qu’après la livraison du bien.

Mais cet avantage peut se révéler comme un réel inconvénient en ce qui concerne la liquidité de ces parts.

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Mécanisme du déficit foncier

Selon Phillipe Gury, responsable du pole produit de la société gestion Avenir France, le déficit foncier « consiste à déduire chaque année l’intégralité de ses dépenses de rénovation de ses revenus fonciers, et, au-delà, à déduire de ses revenus globaux jusqu’à 10.700 euros. » Le déficit foncier n’est pas exclusif dans le sens où il est complémentaire d’autre niches et peut s’appliquer en même temps, ce qui confère un avantage certain à son utilisateur.

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Parmi les investissements en immobilier locatif qui semblent avoir aujourd’hui la cote, les SCPI fiscales se démarque des autres par leur caractère défiscalisant. Comment cela fonctionne, quels dispositifs autorisent les SCPI fiscales ?

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Lorsque l’on investit dans une SCPI fiscale de «Déficit foncier», cela permet à l’acquéreur des parts d’être bénéficiaire du régime fiscal dit «déficits fonciers». Lire la suite

Après des années record en terme de collecte, les SCPI fiscales et particulièrement la SCPI Scellier s’essouffle en cette année 2012.  Faut il encore investir en SCPI Scellier ?

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Pour commencer cet article de blog, on peut retourner un peu en arrière et se plonger dans l’histoire de la loi Malraux. De 1959 à 1969, André Malraux est alors ministre de la culture du gouvernement De Gaulle et certains quartiers historiques de grandes villes sont délaissés, faute aux lourds travaux de rénovation à effectuer.

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Le déficit foncier s’adresse aux contribuables et investisseurs qui souhaitent réhabiliter leur patrimoine en bénéficiant d’avantages fiscaux, mais aussi contrer du bénéfice foncier. Afin de profiter de ces bénéfices fiscaux, le propriétaire doit louer le bien ou l’immeuble pendant au moins 3 ans, au titre de la résidence principale du locataire. Cette procédure permet à l’investisseur de rénover ses actifs à cout réduit. Par ailleurs, la limite autorisée par les dépenses de travaux ne peut excéder 10 700€ par an et reportable sur 6 ans.

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L’imposition sur les revenus fonciers progressent, comment y remedier ? Faisons un état des lieux avant de regarder les solutions qui s’offrent à nous… Lire la suite

 Les SCPI Malraux 2012, encore rentable ?

Dans un contexte économique morose, des dettes publiques en pleine expansion, le premier ministre a mis en place différentes mesures afin de réduire le gain fiscal de certaines niches fiscales. Les niches fiscales correspondant aux investissements immobiliers ont toutes été impactées que cela soit le décret Scellier, le décret Girardin, le décret Malraux.

En effet, en 2011, un investisseur dans le cadre de la loi Malraux percevait 36% de réduction d’impôts sur le montant des travaux réalisés. En 2012, la réduction d’impôt Malraux se limite à 30% sur le montant.

Du côté des SCPI Malraux 2012, l’application de cette réforme a conduit à une diminution de la réduction d’impôt. Depuis le début de l’année et en prenant en compte la partie foncier, le montant de la réduction d’impôts pour les SCPI Malraux s’élève à 19,5%. Est ce encore une bonne affaire d’investir en SCPI Malraux en 2012 ?

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