Ficommerce en chiffres : point sur la nouvelle grande SCPI murs de magasins du marché
SCPI-RENDEMENT | 2 min. de lecture
Même si le marché de la SCPI (société civile de placement immobilier) est en pleine croissance, les SCPI orientées majoritairement sur les commerces ne sont pas nombreuses. En effet, la plupart des SCPI sont surtout dites «classiques diversifiées», c'est-à-dire composées majoritairement de bureaux (Primopierre, PFO2, Elysées Pierre...).
Dans ce contexte, une nouvelle SCPI est en train d'émerger... FICOMMERCE est la SCPI gérée par UFFI REAM (groupe Fiducial) résultant de la fusion des SCPI Cifocoma 3, Cifocoma 4 et Ficoma. La SCPI absorbante est la SCPI Cifocoma 3.
FICOMMERCE est composée d'immobilier professionnel et dans une grande majorité de murs de magasins.
Chiffres-clés de la SCPI Ficommerce
La SCPI voit donc son parc immobilier au point de vue géographique réparti de la manière suivante :
- 15% sur Paris intra-muros
- 28% en région parisienne
- 57% en Province
80% du parc immobilier est composé de commerces et les 20% restants sont des bureaux.
La SCPI compte 7 500 associés qui représentent 450 millions d'euros, ce qui en fait la SCPI la plus grosse en termes de capitalisation après la SCPI Immorente.
La parité des différentes SCPI absorbées par rapport à la SCPI qui sert de base, à savoir anciennement Cifocoma 3, sont les suivantes :
- 6 parts de Ficommerce pour 5 parts de Cifocoma 4
- 5 parts de Ficommerce pour 1 part de Ficoma
Objectifs de la SCPI Ficommerce
Les quatres principaux objectifs de cette fusion sont :
- une amélioration de la mutualisation du risque locatif afin d'éviter qu'un locataire représente une part trop importante des loyers perçus pour l'ensemble du parc immobilier (pas plus de 4% du total des loyers de la SCPI)
- une meilleure liquidité du marché des parts à la revente
- un objectif d'acquisitions de plus grande taille et de grand standing : un positionnement prime, répondant au mieux aux conditions locatives actuelles de Paris intra-muros et de l'Ile-de-France.
- une limitation des acquisitions immobilières en indivision.
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