Ces SCPI qui paient 6 % par an sans que vous leviez le petit doigt

Nombreux sont les épargnants qui souhaitent générer des revenus complémentaires réguliers, sans avoir à gérer directement un bien immobilier. Dans cette perspective, les SCPI, ou Sociétés Civiles de Placement Immobilier, représentent une solution simple et efficace pour investir dans la pierre sans contrainte de gestion.

En contrepartie d’un investissement accessible, certaines SCPI permettent de percevoir plus de 6 % de rendement annuel, tout en bénéficiant d’un modèle entièrement délégué : pas de locataire à trouver, pas de charges à suivre, pas de travaux à superviser. La société de gestion s’occupe de tout, et vous recevez des loyers potentiels de manière régulière.

Mais quelles sont ces SCPI les plus performantes ? Qu’est-ce qui explique leurs rendements élevés ? Et comment y accéder en toute sérénité ? Ce guide vous propose une analyse complète des SCPI à fort rendement, leur fonctionnement, leurs avantages, leurs limites – et les clés pour investir intelligemment.

Un investissement 100 % passif

Investir dans une SCPI consiste à acquérir des parts d’un portefeuille d’immeubles professionnels (bureaux, commerces, logistique, santé, etc.). En contrepartie, l’investisseur perçoit une quote-part des loyers encaissés, sans aucune gestion locative à sa charge.

La société de gestion se charge de tout : recherche des locataires, encaissement des loyers, entretien, travaux, revente des biens, etc. L’investisseur n’a qu’à percevoir ses revenus, souvent de manière trimestrielle, et à suivre les bulletins d'information.

Des rendements bien supérieurs à la moyenne

En 2024, le taux de distribution moyen des SCPI s’élève à environ 4,72 %. Pourtant, certaines SCPI tirent clairement leur épingle du jeu en proposant plus de 6 % de rendement annuel, voire davantage.

Voici quelques exemples de SCPI parmi les plus rentables de l’année 2024 :

• Comète (Aldéran) : 11,18 %

• Osmo Énergie (Mata Capital) : 9,33 %

• Transitions Europe (Arkéa REIM) : 8,25 %

• Upêka (Axipit) : 7,96 %

• Remake Live (Remake AM) : 7,50 %

• Iroko Zen (Iroko) : 7,32 %

• NCap Continent (Norma Capital) : 7,01 %

• My Share Education : 7,00 %

• Epargne Pierre Europe (Atland Voisin) : 6,75 %

• Cristal Life (Inter-Gestion) : 6,51 %

• Optimale (Consultim AM) : 6,51 %

• Cœur de Régions (Sogenial Immobilier) : 6,20 %

• Corum Origin : 6,05 %

Toutes ces SCPI ont publié leur taux de distribution 2024 annualisé, ce qui reflète des performances réelles sur 12 mois.

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Pourquoi ces SCPI performent-elles autant ?

Plusieurs facteurs expliquent ces rendements élevés :

• Une stratégie d’investissement agile et opportuniste, en particulier dans un contexte où les actifs immobiliers sont fortement décotés.

• Une exposition diversifiée, tant géographiquement (France et Europe) que sectoriellement (santé, éducation, logistique, énergie…).

• Des frais d’entrée réduits ou inexistants pour certaines SCPI (ex. Iroko Zen, Remake Live), ce qui améliore le rendement dès la première année.

• Des équipes de gestion réactives, capables de saisir les meilleures opportunités d’acquisition et de mutualiser les risques.

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Un revenu passif réellement sans effort

L’un des atouts majeurs des SCPI à fort rendement est leur caractère 100 % passif. En tant qu’investisseur :

• Vous ne gérez aucun bien physique

• Vous percevez vos revenus automatiquement (trimestriels ou mensuels)

• Vous pouvez revendre vos parts à tout moment (sous conditions de liquidité)

• Vous pouvez investir à crédit, en direct, via une assurance-vie, ou encore via une SCI à l’IS

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Quels sont les risques ?

Malgré des rendements attractifs, il est essentiel de garder en tête les risques associés :

• Risque de perte en capital : la valeur des parts n’est pas garantie.

• Risque de vacance locative : un taux d’occupation élevé est un bon indicateur, mais pas une certitude.

• Risque de liquidité : selon la SCPI et le marché, la revente peut être plus ou moins rapide.

• Fiscalité potentiellement élevée : en détention directe, les revenus sont imposés comme des revenus fonciers.

Certaines SCPI permettent toutefois de limiter la fiscalité, notamment via l’assurance-vie ou une détention en société.

Pour qui sont faites ces SCPI ?

Ces SCPI s’adressent à plusieurs profils :

• Les particuliers souhaitant générer des revenus passifs réguliers

• Les retraités en quête d’un complément de revenu sécurisé

• Les actifs qui veulent diversifier leur patrimoine

• Les expatriés ou non-résidents via des contrats adaptés

• Les professionnels via une SCI ou une holding pour optimiser la fiscalité

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Faut-il investir maintenant ?

Le contexte actuel, marqué par une baisse de la valeur des actifs et des opportunités d’achat intéressantes pour les SCPI jeunes et agiles, semble particulièrement favorable à l’investissement. Ces SCPI profitent de la revalorisation potentielle des biens acquis à prix décotés, tout en versant un rendement immédiat élevé.

Cependant, il est recommandé de :

• Bien étudier les rapports de gestion,

• S’assurer de la qualité de la société de gestion,

• Diversifier vos SCPI (thématiques, zones géographiques, ancienneté),

• Vous faire accompagner par un conseiller indépendant.

En bref

Oui, certaines SCPI versent aujourd’hui plus de 6 % par an à leurs associés, sans aucune gestion à assurer. Dans un monde où les livrets réglementés stagnent (voir baissent) et où la pierre traditionnelle devient plus contraignante, ces véhicules offrent un excellent compromis entre rendement, passivité et diversification.

À condition de bien choisir ses SCPI, d’intégrer ce placement dans une stratégie patrimoniale globale, et d’en comprendre les risques, ces sociétés de placement peuvent devenir un véritable levier de revenus passifs, stable et durable.