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Comprendre les Scpi

société de gestion Loyer nets de frais versés trimestriellementau prorata des parts détenues. Autoritédes marchés financiers Détention d’un % de parts au prorata de son investissement. parc immobilier contrôle gère investisseurs possèdent
société de gestion Loyer nets de frais versés trimestriellement au prorata des parts détenues. parc immobilier Détention d’un % de partsau prorata de son investissement. investisseurs Autoritédes marchés financiers contrôle gère possèdent

Notre site vous propose d'appréhender d'une manière simple et didactique, l'ensemble des question que vous vous posez autour de la scpi, ou plus communément appelé la "pierre papier".
Une SCPI est une société civile de placement immobilier, qui vous permet d'investir via des parts à faibles coûts dans un parc mutualisé et non dans un seul bien. La gestion est déléguée à une société de gestion, surveillée par l'AMF.

Nos experts rendent enfin accessible la compréhension d'un investissement qui était jusqu'ici réservé aux grandes fortunes, ou aux initiés. En effet, avec nos schémas, tableaux, classements et vidéos, vous allez devenir un expert !
Par ailleurs, le sit a été créé par un cabinet de gestion de patrimoine parisien, Euodia Finance, spécialiste dans le conseil et la commercialisation de parts de SCPI depuis de nombreuses années

La presse parle de nous
cnews
20/07/2018

L’investissement dans les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) présente de nombreux avantages pour les individus souhaitant épargner, diversifier leur patrimoine ou encore préparer leur retraite. Les risques locatifs sont particulièrement faibles ...

Les echos
17/07/2018

L’année 2017 a été marquée par un engouement sans précédent de la part des particuliers pour l’investissement dans les SCPI

La tribune
12/07/2018

L'impôt Sur la Fortune (ISF) a été remplacé au premier janvier 2018 par l'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI). Cette nouvelle taxe concerne la totalité de votre patrimoine immobilier et ne s'applique que lorsque ce dernier dépasse les 1,3 million d'euros.

Boursier.com
04/07/2016

La société SCPI 8, spécialisé en gestion de patrimoine vient de lancer son tout nouvel outil : preconys.

Comment investir

Crédit
Investir à crédit en SCPI permet de profiter de l’effet levier du crédit pour se constituer un patrimoine

En investissant 100 000 € à crédit avec un financement à 20 ans avec les conditions actuelles du marché (rentabilité et taux), cela vous coûtera environ 200 € par mois pour financer ce projet qui vous amènera un revenu complémentaire d’environ 500 € mensuels au terme du crédit.

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Cash
Investir en cash en SCPI permet de générer immédiatement des revenus complémentaires à un niveau de rentabilité élevé

En investissant 100 000 € en cash avec les conditions actuelles du marché, vous obtiendrez un revenu mensuel d'envirron 350 - 450 euros mensuels nets de frais de gestion et de fiscalité.

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Démembrement
Investir en démembrement en SCPI permet de préparer son futur en achetant moins cher ses parts et en bénéficiant de revenus au terme

En investissant 100 000 € en démembrement temporaire sur 10 ans avec les conditions actuelles du marché, vous obtiendrez une décote d’environ 35% sur la valeur de la pleine propriété soit un investissement de 153000 € au prix de 100 000 €. A 10 ans, vous commencerez à percevoir des revenus mensuels d’environ 640 €.

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Assurance vie
Investir en SCPI en assurance vie permet de capitaliser les revenus et de bénéficier d’une fiscalité plus avantageuse

L’assurance vie permet de bénéficier d'une taxation forfaitaire de 7,5% après un abattement des 4 600 € - 9 200 € pour un couple payable uniquement en cas de rachat, plus les prélèvement sociaux au taux 17,2%.

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Il s'agit d'exemples en relation avec les conditions marché actuelles.

Zoom sur la SCPI de rendement Interpierre France

Créée en 1991, la société collective de placement immobilier de rendement intitulée Interpierre France, est gérée par le groupe Paref Gestion. Ce placement immobilier a pour finalité d’investir majoritairement sur des immobilier d’entreprise. Cela regroupe donc les bureaux, ou encore des locaux d’activités.

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Zoom sur la SCPI de rendement Primopierre

La SCPI de rendement Primopierre est, depuis 2008, une SCPI investie exclusivement en immobiliers de bureaux. Ce placement est géré par Primonial REIM qui est une société de gestion française reconnue.

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Zoom sur la SCPI de rendement Corum XL

Cette société civile de placement immobilier est récente (2017) mais se situe pourtant à la deuxième place des SCPI de rendement à capital variable lancée par Corum Asset Management. La première est occupée par sa coéquipière, la SCPI Corum Origin. 

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Déjà 209345200 souscrits !

Foire aux questions

Le sigle SCPI signifie Société Civile de Placement Immobilier
Il sert à désigner ce type de placement immobilier où l’on achète les parts d’une société qui investit ensuite dans des immeubles.
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Où trouver le meilleur crédit pour des SCPI?
Pour trouver le meilleur crédit afin d’investir en SCPI, vous pouvez toujours faire le tour des banques mais la meilleure solution est de faire...
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Existe-t-il un rapport entre SCPI et SCI ?
De prime abord, il semble y avoir peu de lien entre une Société Civile Immobilière (SCI) et une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI)....
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Qui sont les principaux fournisseurs de SCPI ?
Le marché des SCPI existe depuis plus de 40 ans, au fil du temps de nombreuses entreprises se sont lancées sur ce marché. il reste à savoir qui...
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Comment financer des parts de SCPI ?
Investir en SCPI nécessite un minimum d’argent. En général, l’investissement minimum est de l’ordre de 5000 euros. Comme pour tout...
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Quelles banques financent les SCPI ?
60% des acquisitions de parts de SCPI se font par emprunt bancaire. Si la plupart des banques acceptent de financer un investissement, les modalités...
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Sur quelle durée financer des SCPI ?
De quelle durée doit être le crédit souscrit lors d’un investisllllllllllllsement en SCPI ? Cela dépend des objectifs de l’investisseur mais aussi des...
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Pourquoi est-ce plus complexe d'obtenir un crédit pour une SCPI plutôt qu'un autre investissement?
En dépit de toutes ses qualités, il se trouve qu’il est plus difficile de financer un investissement en SCPI qu’un autre investissement...
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Que signifie pierre papier?
«Pierre papier» est une expression couramment utilisée pour désigner les parts de SCPI. Cette image renvoie au fait que l’investisseur détient...
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Quand est-ce que les SCPI ont été créées?
Quelle est la date de création des SCPI ? Il n’y a pas de réponse précise. Dans les années 60, on a vu apparaître les premières SCPI avec...
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Nos experts SCPI8

Spécialiste de la scpi, votre référent pour bien investir

L'information mise à disposition est générique et non exhaustive, une compréhension détaillée du profil et des besoins potentiels de l'investisseur étant un préalable nécessaire à une préconisation personnalisée.

EUODIA FINANCE ne saurait être tenue pour responsable de toute décision prise sur la base d'informations contenues sur le site ni de l'utilisation qui pourrait en être faite.  Investir en SCPI présente un risque en capital. L'objectif de rendement n'est pas garanti. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Il s’agit d’un investissement en immobilier impliquant une durée de détention recommandée de 10 ans.

Principe et risques de l’investissement en pierre papier

La souscription de parts de SCPI, ou plus communément appelées pierre papier, sont des véhicules de placements à horizon moyen et long terme, en moyenne 8 ans. Dans le souci de mutualiser le risque, il est nécessaire de diversifier son patrimoine en ne souscrivant pas exclusivement en société civile de placement immobilier.

En effet, elles sont assimilées aux placements immobiliers et donc comportent des risques, tels que, la perte en capital, le non-paiement des loyers mais reste cependant minimiser par le fait que celle-ci mutualise elle-même le risque immobilier et locatif.

La SCPI n'est pas un véhicule d'investissement financier mais immobilier, elle présente une liquidité faible face aux actifs financiers. Les conditions de ventes sont susceptibles de changer en fonction de la conjoncture immobilière et du marché des parts de SCPI. Elle ne donne pas de garantie en capital. De plus, les rendements passés, ne garantissent en rien des rendements futurs.

Tout savoir sur la scpi

L'indispensable pour tout savoir sur les SCPI ! Véritable guide de l’investissement en SCPI expliquant leur fonctionnement, les différentes types (SCPI de rendement, SCPI PINEL, etc.) leur fiscalité et bien sûr les modalités pour bien investir en SCPI.

SCPI 8 : c'est l'assurance d'une sélection des meilleures SCPI, classées par étoiles sur la base de notre algorithme qui prend en compte de nombreux paramètres (performances passées, taille, diversification, stratégie…).

Avec une SCPI de rendement, soit un investissement locatif non coté, vous allez percevoir un revenu potentiel, les loyers, dont le risque locatif est mutualisé car réparti sur un patrimoine immobilier contenant de nombreux actifs ayant une diversification sectorielle et géographique. Une SCPI implique aucune contrainte de gestion car l’ensemble de la gestion du parc est assurée par la société de gestion. En effet, la société de gestion a pour charge d’acquérir les nouveaux actifs, gérer les actifs détenus, payer les charges, récupérer les loyers, fournir une information fiable aux investisseurs...

SCPI : le fonctionnement en détail

Notre site vous propose de répondre de manière simple à l’ensemble des questions que vous vous posez sur la pierre papier. Vous ne confondrez plus SCI et SCPI (SCPI) ou FCPI. En effet, grâce à leurs schémas, leurs vidéos, et leurs explications détaillées, nos experts rendent enfin accessible à tous la compréhension d’un investissement qui était jusqu’ici réservé à une minorité d’investisseurs initiés. Investir en SCPI de rendement ! Investir en SCPI à capital variable ou à capital fixe ? Achat à crédit ou en cash ? Notre site vous propose de répondre de manière simple à l’ensemble des questions que vous vous posez avant de se lancer dans l'investissement. Avec notre sélection des meilleures SCPI de rendement, SCPI 8 vous donne toutes les astuces pour investir en toute sérénité.

Les indicateurs clés de la SCPI

Découvrez les 4 indicateurs clés qui permettent d’appréhender la SCP en quelques chiffres :

Rentabilité

Le rendement des SCPI, ou taux de distribution sur la valeur de marché (Taux DVM), a été de 4,35% en 2018 (et de 4,43% en 2017). Selon l'ASPIM et l'IEIF les revenus distribués, ou le rendement locatif, sont les dividendes versés aux actionnaires.

De plus, il est différent selon les catégories de société, et selon les actifs, passant de 4,18%  en SCPI de bureaux ou de commerce à 4,61% en société civile de placement immobilier spécialisés. (Source : ASPIM-IEIF)

Le prix moyen des parts de celles-ci a progressé en moyenne de 0,82% en 2018.

Capitalisation

La capitalisation globale des sociétés civiles de placement immobilier a touché son plus haut historique, avec un montant global de plus de 55 milliards d'euros, au 31 décembre 2018. Cette croissance de 10,1% par rapport à l'année 2017, est en grande partie due à l'attrait de ce placement par les investisseurs, pour des raisons de sécurité et de rentabilité. La progression de cette capitalisation est très forte depuis 10 ans, et ne cesse de croitre. A titre de rappel, le volume de capitalisation des SCPI en 2004 était de 11,55 milliards d'euros.

Collecte

Les records se retrouvent à tous les niveaux en société civile de placement immobilier. En 2018, la collecte des SCPI a atteint 5 milliards d’euros, certes un peu plus faible que celle de l’année précédente ( 6,2 milliards d’euros en 2017 qui était une année record), mais mettant tout de même en évidence un engouement massif des investisseurs français. En effet, les épargnants et investisseurs font confiance à ce placement, qui réunit de nombreux avantages : mutualisation du risque, rentabilité, flexibilité, pas de gestion, pas de trésorerie et une revente organisée. De plus, la possibilité d'utiliser le crédit à des taux très favorables actuellement et de bénéficier d'un effet de levier important confirme cette forte hausse de la collecte.

Taux d'occupation

Le taux d'occupation d'une SCPI est un critère très important, car il permet d'évaluer le niveau d'occupation du patrimoine immobilier.

En 2018, le taux d'occupation financier a atteint 92,00 %. Ce taux est un élément rassurant car un taux d'occupation bas aurait un impact important à court terme, sur les dividendes versés aux investisseurs.

Le calcul de ce taux d'occupation financier est le rapport entre les loyers facturés par la SCPI et les loyers facturables, ce qui conforte la santé financière de celle-ci.

Vous souhaitez vous lancez un l'investissement en SCPI de rendement ? Nous sommes là pour vous conseiller !

Venez découvrir les avantages exclusifs de passer par Euodia. Il suffit de laisser ses coordonnées et un spécialiste vous rappellera.

Avec nous, Investir en SCPI n’a jamais été aussi simple !

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