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Les SCPI que nous selectionnons
Avertissement
Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est également un placement qui doit s’envisager sur une longue durée.
Comprendre les Scpi
Notre site vous propose d'appréhender d'une manière simple et didactique, l'ensemble des question que vous vous posez autour de la scpi, ou plus
communément appelé la "pierre papier".
Une SCPI est une société civile de placement immobilier, qui vous permet d'investir via des parts à faibles
coûts dans un parc mutualisé et non dans un seul bien. La gestion est déléguée à une société de gestion, surveillée par l'AMF.
Nos experts rendent enfin accessible la compréhension d'un investissement qui était jusqu'ici réservé aux grandes fortunes, ou
aux initiés. En effet, avec nos schémas, tableaux, classements et vidéos, vous allez devenir un expert !
Par ailleurs, le sit a été créé par un cabinet de gestion de patrimoine parisien, Euodia Finance, spécialiste dans le conseil et
la commercialisation de parts de SCPI depuis de nombreuses années
Comment investir
En investissant 100 000€ à crédit avec un financement sur 20 ans aux conditions actuelles du marché, votre projet vous coûtera dans les 200€ par mois… tout en vous amenant un revenu complémentaire potentiel d’environ 500€ mensuels au terme du crédit.
En savoir plusEn investissant 100 000€ en cash aux conditions actuelles du marché, vous obtiendrez un revenu mensuel potentiel d’environ 350-450€ mensuels net de frais de gestion et de fiscalité.
En savoir plusEn investissant 100 000 € en démembrement temporaire sur 10 ans avec les conditions actuelles du marché, vous obtiendrez une décote d’environ 35% sur la valeur de la pleine propriété soit un investissement de 153000 € au prix de 100 000 €. A 10 ans, vous commencerez à percevoir des revenus mensuels d’environ 640 €.
En savoir plusL’assurance vie permet de bénéficier d'une taxation forfaitaire de 7,5% après un abattement des 4 600 € - 9 200 € pour un couple payable uniquement en cas de rachat, plus les prélèvement sociaux au taux 17,2%.
En savoir plusAvertissement
La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Cet investissement comporte donc des risques, notamment un risque de perte en capital. D’autre part, les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Alors que l’inflation ne cesse d’augmenter en France depuis le début d’année et s’établit à 6,2% sur un an en novembre selon l’Insee, il est aujourd’hui urgent de prendre les choses en main afin de protéger son épargne. Dans cette optique, la diversification de son portefeuille reste essentiel et l’acquisition de parts SCPI en vue d’obtenir une rente mensuelle est une idée pertinente pour sa stratégie patrimoniale. Mais comment diversifier son épargne avec la SCPI ? Tour d’horizon de ses atouts.
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Depuis quelques années, les arnaques SCPI ne cessent de se développer et deviennent de plus en plus difficiles à remarquer. Généralement, l’escroquerie se déroule de la même manière : un investisseur potentiel fait une recherche sur internet avec des requêtes précises sur l'investissement en SCPI. Certains malfaiteurs profitent malheureusement du grand nombre de requêtes pour créer des sites web frauduleux.
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Avec une collecte nette en hausse de 45 % depuis janvier et un taux de rendement annualisé moyen de 4,26 %, 2022 s’annonce comme étant une année faste pour les SCPI. Qu’est-ce qui explique ce succès ? Dans le blog de cette semaine, SCPI-8 vous présente le bilan officiel de ce troisième trimestre 2022 et vous indique les classes d'actifs immobiliers qui doivent être privilégiées par les investisseurs.
Lire l'articleFoire aux questions
L’investisseur en SCPI n’investit pas directement dans un bien immobilier mais dans une société qui elle, va investir dans l’immobilier.
En savoir + sur la SCPI.
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Nicolas PeycruVoir la fiche Détaillée
Gérant / Associé -
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Nicolas Le FebvreVoir la fiche Détaillée
Associé -
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Joaquim De CarvalhoVoir la fiche Détaillée
Associé -
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Julien VrignaudVoir la fiche Détaillée
Associé -
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Romain Della ValleVoir la fiche Détaillée
Consultant Senior -
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Jean-Marie LemariéVoir la fiche Détaillée
Consultant en Gestion Privée -
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Stéphane SchaepelynckVoir la fiche Détaillée
Consultant en Gestion Privée -
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Jérémie JulienVoir la fiche Détaillée
Consultant en Gestion Privée -
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Maxime CazeresVoir la fiche Détaillée
Consultant en Gestion Privée -
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Nicolas TeixeiraVoir la fiche Détaillée
Consultant en Gestion Privée -
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Yann RicordeauVoir la fiche Détaillée
Consultant en Gestion Privée -
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Antoine Le SaintVoir la fiche Détaillée
Consultant en Gestion Privée -
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Maxime PierrelVoir la fiche Détaillée
Consultant en Gestion Privée -
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Thomas RichetVoir la fiche Détaillée
Consultant en Gestion Privée -
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Quentin CholetVoir la fiche Détaillée
Consultant en gestion Privée -
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Yvan CHAMPEAUVoir la fiche Détaillée
Consultant en gestion privée -
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Hugo DossatVoir la fiche Détaillée
Assistant Conseiller en Gestion Privée -
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Emilie VarignyVoir la fiche Détaillée
Consultante en Gestion Privée -
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Sevda KoseogluVoir la fiche Détaillée
Responsable Gestion Privée -
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Julien DURONVoir la fiche Détaillée
Conseiller en Gestion Privée
Spécialiste de la scpi, votre référent pour bien investir
L'information mise à disposition est générique et non exhaustive, une compréhension détaillée du profil et des besoins potentiels de l'investisseur étant un préalable nécessaire à une préconisation personnalisée.
EUODIA FINANCE ne saurait être tenue pour responsable de toute décision prise sur la base d'informations contenues sur le site ni de l'utilisation qui pourrait en être faite. Investir en SCPI présente un risque en capital. L'objectif de rendement n'est pas garanti. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Il s’agit d’un investissement en immobilier impliquant une durée de détention recommandée de 10 ans.
Principe et risques de l’investissement en pierre papier
La souscription de parts de SCPI, ou plus communément appelées pierre papier, sont des véhicules de placements à horizon moyen et long terme, en moyenne 8 ans. Dans le souci de mutualiser le risque, il est nécessaire de diversifier son patrimoine en ne souscrivant pas exclusivement en société civile de placement immobilier.
En effet, elles sont assimilées aux placements immobiliers et donc comportent des risques, tels que, la perte en capital, le non-paiement des loyers mais reste cependant minimiser par le fait que celle-ci mutualise elle-même le risque immobilier et locatif.
La SCPI n'est pas un véhicule d'investissement financier mais immobilier, elle présente une liquidité faible face aux actifs financiers. Les conditions de ventes sont susceptibles de changer en fonction de la conjoncture immobilière et du marché des parts de SCPI. Elle ne donne pas de garantie en capital. De plus, les rendements passés, ne garantissent en rien des rendements futurs.
Tout savoir sur la scpi
L'indispensable pour tout savoir sur les SCPI ! Véritable guide de l’investissement en SCPI expliquant leur fonctionnement, les différentes types (SCPI de rendement, SCPI PINEL, etc.) leur fiscalité et bien sûr les modalités pour bien investir en SCPI.
SCPI 8 : c'est l'assurance d'une sélection des meilleures SCPI, classées par étoiles sur la base de notre algorithme qui prend en compte de nombreux paramètres (performances passées, taille, diversification, stratégie…).
Avec une SCPI de rendement, soit un investissement locatif non coté, vous allez percevoir un revenu potentiel, les loyers, dont le risque locatif est mutualisé car réparti sur un patrimoine immobilier contenant de nombreux actifs ayant une diversification sectorielle et géographique. Une SCPI implique aucune contrainte de gestion car l’ensemble de la gestion du parc est assurée par la société de gestion. En effet, la société de gestion a pour charge d’acquérir les nouveaux actifs, gérer les actifs détenus, payer les charges, récupérer les loyers, fournir une information fiable aux investisseurs...
SCPI : le fonctionnement en détail
Notre site vous propose de répondre de manière simple à l’ensemble des questions que vous vous posez sur la pierre papier. Vous ne confondrez plus SCI et SCPI (SCPI) ou FCPI. En effet, grâce à leurs schémas, leurs vidéos, et leurs explications détaillées, nos experts rendent enfin accessible à tous la compréhension d’un investissement qui était jusqu’ici réservé à une minorité d’investisseurs initiés. Investir en SCPI de rendement ! Investir en SCPI à capital variable ou à capital fixe ? Achat à crédit ou en cash ? Notre site vous propose de répondre de manière simple à l’ensemble des questions que vous vous posez avant de se lancer dans l'investissement. Avec notre sélection des meilleures SCPI de rendement, SCPI 8 vous donne toutes les astuces pour investir en toute sérénité.
Les indicateurs clés de la SCPI
Découvrez les 4 indicateurs clés qui permettent d’appréhender la SCP en quelques chiffres :
Rentabilité
Le rendement des SCPI, ou taux de distribution sur la valeur de marché (Taux DVM), a été de 4,35% en 2018 (et de 4,43% en 2017). Selon l'ASPIM et l'IEIF les revenus distribués, ou le rendement locatif, sont les dividendes versés aux actionnaires.
De plus, il est différent selon les catégories de société, et selon les actifs, passant de 4,18% en SCPI de bureaux ou de commerce à 4,61% en société civile de placement immobilier spécialisés. (Source : ASPIM-IEIF)
Le prix moyen des parts de celles-ci a progressé en moyenne de 0,82% en 2018.
Capitalisation
La capitalisation globale des sociétés civiles de placement immobilier a touché son plus haut historique, avec un montant global de plus de 55 milliards d'euros, au 31 décembre 2018. Cette croissance de 10,1% par rapport à l'année 2017, est en grande partie due à l'attrait de ce placement par les investisseurs, pour des raisons de sécurité et de rentabilité. La progression de cette capitalisation est très forte depuis 10 ans, et ne cesse de croitre. A titre de rappel, le volume de capitalisation des SCPI en 2004 était de 11,55 milliards d'euros.
Collecte
Les records se retrouvent à tous les niveaux en société civile de placement immobilier. En 2018, la collecte des SCPI a atteint 5 milliards d’euros, certes un peu plus faible que celle de l’année précédente ( 6,2 milliards d’euros en 2017 qui était une année record), mais mettant tout de même en évidence un engouement massif des investisseurs français. En effet, les épargnants et investisseurs font confiance à ce placement, qui réunit de nombreux avantages : mutualisation du risque, rentabilité, flexibilité, pas de gestion, pas de trésorerie et une revente organisée. De plus, la possibilité d'utiliser le crédit à des taux très favorables actuellement et de bénéficier d'un effet de levier important confirme cette forte hausse de la collecte.
Taux d'occupation
Le taux d'occupation d'une SCPI est un critère très important, car il permet d'évaluer le niveau d'occupation du patrimoine immobilier.
En 2018, le taux d'occupation financier a atteint 92,00 %. Ce taux est un élément rassurant car un taux d'occupation bas aurait un impact important à court terme, sur les dividendes versés aux investisseurs.
Le calcul de ce taux d'occupation financier est le rapport entre les loyers facturés par la SCPI et les loyers facturables, ce qui conforte la santé financière de celle-ci.
Vous souhaitez vous lancez un l'investissement en SCPI de rendement ? Nous sommes là pour vous conseiller !
Venez découvrir les avantages exclusifs de passer par Euodia. Il suffit de laisser ses coordonnées et un spécialiste vous rappellera.
Avec nous, Investir en SCPI n’a jamais été aussi simple !