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Comprendre la SCPI en 1 minute

Investir facilement en SCPI

Notre sélection de SCPI

Nos experts choisissent pour vous les meilleures opportunités du moment.

Avertissement :
Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risque, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est également un placement qui doit s’envisager sur une longue durée.

Nos packs SCPI

Nous avons sélectionné et rassemblé pour vous les meilleures SCPI du moment.

Comment investir ?

Nous avons sélectionné 4 méthodes pour investir en SCPI.

Crédit

En investissant à crédit en SCPI, vous activez l’effet de levier du crédit pour vous constituer un patrimoine.

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Cash

Investir en cash en SCPI permet de percevoir rapidement des revenus complémentaires potentiels à un niveau de rentabilité intéressant.

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Démembrement

Investir en démembrement en SCPI permet de préparer son futur en achetant moins cher ses parts et en bénéficiant de revenus au terme.

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Assurance-vie

Investir en SCPI en assurance vie permet de capitaliser les revenus et de bénéficier d’une fiscalité plus avantageuse.

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Avertissement :
La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Cet investissement comporte donc des risques, notamment un risque de perte en capital. D’autre part, les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Les médias parlent de nous

Retrouvez l'actualité des SCPI vu par les médias spécialisés.

L’actualité SCPI

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Questions fréquentes

Notre équipe

Une équipe d'experts métiers, un back-office toujours souriant et une équipe de courtage en prêt / assurance
pour gérer plus d'un milliard d’euros investis.

David SOUCHON

Associé

Prendre rendez-vous avec David

Diplômé d’un Master 2 de Finance à l’école de commerce Léonard de Vinci à La Défense. Son apprentissage du métier passa par deux expériences enrichissantes. La première chez un courtier en prêt immobilier et la deuxième au sein d’un cabinet de gestion de privée parisien. Investi à 100% dans son activité, sa force réside dans son désir de guider au mieux ses clients.

Julien VRIGNAUD

Associé

Prendre rendez-vous avec Julien

Julien est diplômé de la faculté de Rennes 1, spécialité Banque & Finance, d’un troisième cycle en Management des entreprises à l’école de commerce de Lyon et d'un D.U Gestion de Patrimoine de l'Université de Clermont-Ferrand. Il multiplie les expériences à l’étranger avant de débuter sa carrière dans le milieu bancaire puis en tant que consultant dans un cabinet de gestion privée où il évolue au travers de plusieurs postes de management.

Julien est l'un des 3 associés fondateurs d'Euodia en 2009.

Amateur de golf et de sport en général, Breton d’adoption et Vendéen d’origine, il se ressource en bateau au large de l’île de Noirmoutier.

Joaquim DE CARVALHO

Associé

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Joaquim est diplômé d’un troisième cycle en Banque, Finance et Assurance de Paris X et titulaire d’un titre d’ingénieur Maître en instrument financier de l’université de Cergy-Pontoise, il a débuté sa carrière chez Axa Equity Europe puis s’est tourné vers des missions opérationnelles en tant qu’adjoint au directeur financier d’une société cotée au SBF120 avant de prendre un poste de Directeur Financier et Administratif dans une entreprise industrielle.

Il a ensuite rejoint un grand cabinet de gestion de patrimoine.
Passionné de football et d’Histoire, il aime se ressourcer dans la lecture.

Sevda KOSEOGLU

Responsable gestion privée

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Diplômée d’un Master 2 Finance de l’Université Paris II Panthéon-Assas, Sevda Koseoglu a précédemment travaillé au sein d'HSBC en tant qu’analyste action sell-side spécialisé sur le secteur Luxury Goods puis à rejoint la société de gestion Philippe Hottinguer Gestion en tant qu’analyste action buy-side sur les small-mid cap européennes. Depuis février 2022, elle est la nouvelle Responsable Gestion Privée chez Euodia.

Nicolas PEYCRU

Associé

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Nicolas est titulaire d’un magistère Banque Finance de Paris Dauphine et d’un MBA de la Washington University, il a débuté sa carrière en Private Equity à la CDC avant de se tourner vers le conseil en stratégie.

Il a par la suite rejoint un grand cabinet parisien de gestion privée dans lequel il a occupé différentes fonctions de Management avant de créer le cabinet Euodia avec 3 associés en 2009.

En 2010, il a été nominé au trophée de la gestion de patrimoine organisé par Invesco et Gestion de Fortune.

Passionné par les nouvelles technologies, il a souhaité démocratiser la gestion de patrimoine pour le plus grand nombre au travers de différents sites internet démocratisant les outils de la gestion de patrimoine.

Emilie VARIGNY

Consultante en gestion privée

Prendre rendez-vous avec Emilie

Titulaire d’un Master Finance - Ingénierie Financière de l'IAE de Poitiers, je me suis orientée vers la gestion privée afin de mettre à profit mes connaissances financières et ma passion pour l’ingénierie patrimoniale dans le but d’apporter un conseil sur-mesure, en adéquation avec les objectifs de ma clientèle.

Spécialiste de la SCPI, votre référent pour bien investir

L'information mise à disposition est générique et non exhaustive, une compréhension détaillée du profil et des besoins potentiels de l'investisseur étant un préalable nécessaire à une préconisation personnalisée.

EUODIA FINANCE ne saurait être tenue pour responsable de toute décision prise sur la base d'informations contenues sur le site ni de l'utilisation qui pourrait en être faite.  Investir en SCPI présente un risque en capital. L'objectif de rendement n'est pas garanti. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Il s’agit d’un investissement en immobilier impliquant une durée de détention recommandée de 10 ans.

Comprendre les SCPI

Notre site vous propose d'appréhender d'une manière simple et didactique, l'ensemble des question que vous vous posez autour de la scpi, ou plus communément appelé la "pierre papier".
Une SCPI est une société civile de placement immobilier, qui vous permet d'investir via des parts à faibles coûts dans un parc mutualisé et non dans un seul bien. La gestion est déléguée à une société de gestion, sous la supervision de l'AMF.

Nos experts rendent enfin accessible la compréhension d'un investissement qui était jusqu'ici réservé aux grandes fortunes, ou aux initiés. En effet, avec nos schémas, tableaux, classements et vidéos, vous allez devenir un expert !
Par ailleurs, le site a été créé par un cabinet de gestion de patrimoine parisien, Euodia Finance, spécialiste dans le conseil et la commercialisation de parts de SCPI depuis de nombreuses années.

Principe et risques de l’investissement en pierre papier

La souscription de parts de SCPI, ou plus communément appelées pierre papier, sont des véhicules de placements à horizon moyen et long terme, en moyenne 8 ans. Dans le souci de mutualiser le risque, il est nécessaire de diversifier son patrimoine en ne souscrivant pas exclusivement en société civile de placement immobilier.

En effet, elles sont assimilées aux placements immobiliers et donc comportent des risques, tels que, la perte en capital, le non-paiement des loyers mais reste cependant minimiser par le fait que celle-ci mutualise elle-même le risque immobilier et locatif.

La SCPI n'est pas un véhicule d'investissement financier mais immobilier, elle présente une liquidité faible face aux actifs financiers. Les conditions de ventes sont susceptibles de changer en fonction de la conjoncture immobilière et du marché des parts de SCPI. Elle ne donne pas de garantie en capital. De plus, les rendements passés, ne garantissent en rien des rendements futurs.

Tout savoir sur la SCPI

L'indispensable pour tout savoir sur les SCPI ! Véritable guide de l’investissement en SCPI expliquant leur fonctionnement, les différentes types (SCPI de rendement, SCPI PINEL, etc.) leur fiscalité et bien sûr les modalités pour bien investir en SCPI.

SCPI-8, c'est l'assurance de trouver une sélection des meilleures SCPI du moment, classées par étoiles sur la base de notre algorithme qui prend en compte de nombreux paramètres (performances passées, taille, diversification, stratégie…).

Avec une SCPI de rendement, soit un investissement locatif non coté, vous allez percevoir un revenu potentiel, les loyers, dont le risque locatif est mutualisé car réparti sur un patrimoine immobilier contenant de nombreux actifs ayant une diversification sectorielle et géographique. Une SCPI implique aucune contrainte de gestion car l’ensemble de la gestion du parc est assurée par la société de gestion. En effet, la société de gestion a pour charge d’acquérir les nouveaux actifs, gérer les actifs détenus, payer les charges, récupérer les loyers, fournir une information fiable aux investisseurs...

SCPI : le fonctionnement en détail

Notre site vous propose de répondre de manière simple à l’ensemble des questions que vous vous posez sur la pierre papier. Vous ne confondrez plus SCI et SCPI (SCPI) ou FCPI. En effet, grâce à leurs schémas, leurs vidéos, et leurs explications détaillées, nos experts rendent enfin accessible à tous la compréhension d’un investissement qui était jusqu’ici réservé à une minorité d’investisseurs initiés. Investir en SCPI de rendement ! Investir en SCPI à capital variable ou à capital fixe ? Achat à crédit ou en cash ? Notre site vous propose de répondre de manière simple à l’ensemble des questions que vous vous posez avant de se lancer dans l'investissement. Avec notre sélection des meilleures SCPI de rendement du moment, SCPI 8 vous donne toutes les astuces pour investir en toute sérénité.

Les indicateurs clés de la SCPI

Découvrez les quatres indicateurs-clés qui permettent d’appréhender la SCPI en quelques chiffres :

Capitalisation

La capitalisation globale des Sociétés Civiles de Placement Immobilier a atteint son record, avec un montant global de plus de 86 milliards d'euros au 31 décembre 2022. Cette croissance de 10,2% par rapport à l'année 2021 est en grande partie due à l'attrait de ce placement par les investisseurs, pour des raisons de sécurité et de rentabilité. La progression de cette capitalisation est très forte depuis 10 ans, et ne cesse de croître. À titre de rappel, le volume de capitalisation des SCPI en 2012 était de 27,22 milliards d'euros.

Collecte

Ici encore, les records se retrouvent à tous les niveaux en Société Civile de Placement Immobilier. En 2022, la collecte des SCPI a atteint 11,63 milliards d’euros (10,20 milliards en collecte nette). Soit +33,7% par rapport à la collecte de 2021 ! Cela met en évidence un engouement massif des investisseurs français pour la SCPI. Les épargnants font confiance à ce placement qui réunit de nombreux avantages : mutualisation du risque, rentabilité, flexibilité, pas de gestion, pas de trésorerie et une revente organisée. De plus, la possibilité d'effectuer cet investissement à crédit et de bénéficier d'un effet de levier important confirme la forte hausse de cette collecte.

Rentabilité

Le rendement des SCPI, ou le taux de distribution (TD), a été de 4,53% en 2022 (et de 4,45% en 2021). Selon l'ASPIM et l'IEIF, les revenus distribués - ou le rendement locatif - sont les dividendes versés aux actionnaires.

De plus, le taux de distribution diffère selon les catégories de SCPI, et en fonction des actifs, passant de 4,20% en SCPI de bureaux à 5,60% en société civile de placement immobilier diversifiées. (Source : ASPIM-IEIF)

Le prix moyen des parts de SCPI a progressé en moyenne de 1,50% fin 2022.

Taux d'occupation

Le taux d'occupation d'une SCPI est un critère très important, car il permet d'évaluer le niveau d'occupation du patrimoine immobilier.

Fin 2021, le taux d'occupation financier des SCPI tous secteurs confondus a atteint 93,1 %. Ce taux est un élément rassurant car un taux d'occupation bas aurait un impact important à court terme sur les dividendes versés aux investisseurs.

Le calcul de ce taux d'occupation financier est le rapport entre les loyers facturés par la SCPI et les loyers facturables, ce qui conforte la santé financière de celle-ci.

Vous souhaitez vous lancez dans l'investissement d'une SCPI de rendement ? Nous sommes là pour vous conseiller !

Venez découvrir les avantages exclusifs d'Euodia. Il suffit de laisser ses coordonnées et un spécialiste vous rappellera.

Avec nous, investir en SCPI n’a jamais été aussi simple !