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Notre site vous propose d'appréhender d'une manière simple et didactique, l'ensemble des questions que vous vous posez autour de la SCPI, ou plus communément appelé la « pierre papier » .
Une SCPI est une société civile de placement immobilier, qui vous permet d'investir via des parts à faibles coûts, dans un parc mutualisé et non dans un seul bien. La gestion est déléguée à une société de gestion, surveillée par l'AMF.

Nos experts rendent enfin accessible la compréhension d'un investissement qui était jusqu'ici réservé aux grandes fortunes, ou aux initiés. En effet, avec nos schémas, tableaux, classements et vidéos, vous allez devenir un expert !
Par ailleurs, le site a été créé par un cabinet de gestion de patrimoine parisien, Euodia Finance, spécialiste dans le conseil et la commercialisation de parts de SCPI depuis de nombreuses années.
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Investir en SCPI : 4 manières

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Investir en SCPI : simulateur

Question 01
Quel montant seriez-vous prêt à investir ?
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4 indicateurs clés
Rentabilité

Le rendement des SCPI, ou taux de distribution sur la valeur de marché (Taux DVM), a été de 4,85% en 2015. Selon l'ASPIM et l'IEIF les revenus distribués, ou le rendement locatif, sont les dividendes versés aux actionnaires.

De plus, il est différent selon les catégories de société, et selon les actifs, passant de 4,90% en SCPI de bureaux ou de commerce à 5,13% en société civile de placement immobilier spécialisés.

Le prix moyen des parts de celles-ci a progressé en moyenne de 1,55% en 2015.

Capitalisation

La capitalisation globale des sociétés civiles de placement immobilier a touché son plus haut historique, avec un montant global de 37 milliards d'€, au 31 décembre 2015.

Cette croissance de 14,9% par rapport à l'année 2014, est en grande partie due à l'attrait de ce placement par les investisseurs, pour des raisons de sécurité et de rentabilité.

La progression de cette capitalisation est très forte depuis 10 ans, et ne cesse de croitre.

A titre de rappel, le volume de capitalisation des SCPI en 2004 était de 11,55 milliards d'€.

Collecte

Les records se retrouvent à tous les niveaux en société civile de placement immobilier.

En 2015, les SCPI ont connu un nouveau record historique en terme de collecte, avec 4,06 milliards d'€ ollectés. La collecte a clairement explosé par rapport à 2014, où la collecte avait été de 2,73 milliards d'€, soit une hausse de plus de 48% en un an.

Les épargnants et investisseurs font confiance à ce placement, qui réunit de nombreux avantages : mutualisation du risque, rentabilité, flexibilité, pas de gestion, pas de trésorerie et une revente organisée. De plus, la possibilité d'utiliser le crédit à des taux très favorables actuellement et de bénéficier d'un effet de levier important confirme cette forte hausse de la collecte.

Taux d'occupation

Le taux d'occupation d'une SCPI est un critère très important, car il permet d'évaluer le niveau d'occupation du patrimoine immobilier.

En 2015, le taux d'occupation financier a atteint 92,00%. Ce taux en augmentation de 2% par rapport à 2014 est un élément rassurant car un taux d'occupation bas aurait un impact important à court terme, sur les dividendes versés aux investisseurs.

Le calcul de ce taux d'occupation financier est le rapport entre les loyers facturés par la SCPI et les loyers facturables, ce qui conforte la santé financière de celle-ci.

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Reconnu comme la référence sur internet de l'investissement SCPI, nous nous entourons de spécialistes et d'experts de la gestion de patrimoine, afin de vous assurer un investissement personnalisé et sur-mesure !

La presse parle de nous
cnews
20/07/2018

L’investissement dans les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) présente de nombreux avantages pour les individus souhaitant épargner, diversifier leur patrimoine ou encore préparer leur retraite. Les risques locatifs sont particulièrement faibles ...

Les echos
17/07/2018

L’année 2017 a été marquée par un engouement sans précédent de la part des particuliers pour l’investissement dans les SCPI

La tribune
12/07/2018

L'impôt Sur la Fortune (ISF) a été remplacé au premier janvier 2018 par l'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI). Cette nouvelle taxe concerne la totalité de votre patrimoine immobilier et ne s'applique que lorsque ce dernier dépasse les 1,3 million d'euros.

Boursier.com
04/07/2016

La société SCPI 8, spécialisé en gestion de patrimoine vient de lancer son tout nouvel outil : preconys.

actualités
  • Des pros vous expliquent comment choisir vos SCPI
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    Les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI), plus communément connues sous le nom de « pierre papier » connaissent un engouement sans précédent depuis peu quelques années auprès des investisseurs. Ce placement est en corrélation parfaite pour des personnes souhaitant bénéficier des deux leviers qu’offre l’immobilier soit les revenus et la valorisation du prix de la part.

  • Comparatif : SCPI de plus value versus SCPI de rendement
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    Une SCPI est un support d’investissement en immobilier non coté dont le but est de se constituer un portefeuille composé uniquement de biens immobiliers (commerce et bureaux…). La société de gestion qui gère la SCPI est agréée par l’autorité des marchés financiers (AMF). Pour investir dans une SCPI, il faut acheter des parts une société dont le ticket moyen à l’entrée est de 5000 euros.

  • Palmarès des meilleures SCPI de rendement pour la rentrée 2018
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    Beaucoup d’investisseurs, expérimentés ou non, cherchent à effectuer divers placements dynamiques. Aujourd’hui, le placement en SCPI se retrouve victime de son succès, au point où les investisseurs n’arrivent plus à faire le choix face au nombre de SCPI présentes sur le marché.

  • Comment loger des parts de SCPI dans votre assurance vie ?
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    Avec la hausse du taux d’inflation, les ménages français sont aujourd’hui en recherche de moyens pour sécuriser leur épargne via différents placements financiers. Le livret A étant l’un des placements les plus populaire, il ne permet cependant pas d’être couvert contre l’inflation (en effet la rémunération du livret A s’élevant à 0,75%.

  • Tikehau débourse 220 millions d’euros pour racheter les titres de Sofidy
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    Avez-vous entendu parler du projet de rachat de la société de gestion Sodify ? Le potentiel acheteur est le fameux groupe Tikehau qui vient de lancer son offre à près de 220 millions d'euros. Dans cet article, nous vous informons sur ce projet de rachat sans omettre un petit focus sur la société de gestion !

Foire aux questions
Le sigle SCPI signifie Société Civile de Placement Immobilier
Il sert à désigner ce type de placement immobilier où l’on achète les parts d’une société qui investit ensuite dans des immeubles.
Où trouver le meilleur crédit pour des SCPI?
Pour trouver le meilleur crédit afin d’investir en SCPI, vous pouvez toujours faire le tour des banques mais la meilleure solution est de faire...
Existe-t-il un rapport entre SCPI et SCI ?
De prime abord, il semble y avoir peu de lien entre une Société Civile Immobilière (SCI) et une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI)....
Qui sont les principaux fournisseurs de SCPI ?
Le marché des SCPI existe depuis plus de 40 ans, au fil du temps de nombreuses entreprises se sont lancées sur ce marché. il reste à savoir qui...
Comment financer des parts de SCPI ?
Investir en SCPI nécessite un minimum d’argent. En général, l’investissement minimum est de l’ordre de 5000 euros. Comme pour tout...
Quelles banques financent les SCPI ?
60% des acquisitions de parts de SCPI se font par emprunt bancaire. Si la plupart des banques acceptent de financer un investissement, les modalités...
Sur quelle durée financer des SCPI?
De quelle durée doit être le crédit souscrit lors d’un investissement en SCPI ? Cela dépend des objectifs de l’investisseur mais aussi des...
Pourquoi est-ce plus complexe d'obtenir un crédit pour une SCPI plutôt qu'un autre investissement?
En dépit de toutes ses qualités, il se trouve qu’il est plus difficile de financer un investissement en SCPI qu’un autre investissement...
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L'information mise à disposition est générique et non exhaustive, une compréhension détaillée du profil et des besoins potentiels de l'investisseur étant un préalable nécessaire à une préconisation personnalisée. EUODIA FINANCE ne saurait être tenue pour responsable de toute décision prise sur la base d'informations contenues sur le site ni de l'utilisation qui pourrait en être faite. Investir en SCPI présente un risque en capital. L'objectif de rendement n'est pas garanti. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

La souscription de parts de SCPI, ou plus communément appelées pierre papier, sont des véhicules de placements à horizon moyen et long terme, en moyenne 8 ans. Dans le souci de mutualiser le risque, il est nécessaire de diversifier son patrimoine en ne souscrivant pas exclusivement en société civile de placement immobilier. En effet, elles sont assimilées aux placements immobiliers et donc comportent des risques, tels que, la perte en capital, le non paiement des loyers mais reste cependant minimiser par le fait que elle mutualise elle même le risque immоbilier et locatif. Elle n'est pas un véhicule d'investissement boursier, elle présente une liquidité faible face aux actifs financiers. Les conditions de ventes sont susceptibles de changer en fonction de la conjoncture immobilière et du marché des parts de S.C.P.I . Elle ne donne garantie en capital. De plus les rendements passés, ne garantissent en rien des rendements futurs.

L'indispensable pour tout savoir sur les SCPI ! Véritable guide investissement SCPI expliquant leur fonctionnement, les différentes types ( SCPI de rendement, SCPI PINEL ), leur fiscalité et bien sûr les modalités pour investir en SCPI

SCPI8 c'est l'assurance d'une sélection de nos meilleures SCPI, classées par étoiles sur la base de leurs performances et attributs.

Avec une SCPI de rendement, soit un investissement locatif non coté, vous êtes garantie de percevoir un revenu potentiel et permanent. Répartie sur un patrimoine immobilier diversifié et mutualisé, une SCPI est certifiée sans contrainte de gestion. Une entreprise de management coordonne pour vous l'ensemble de l'organisation immobilière et organise la répartition des parts.

SCPI : Découvrir et explication de la SCPI

Notre site vous propose de répondre de manière simple à l’ensemble des questions que vous vous posez sur la pierre papier. Vous ne confondrez plus SCI et SCPI (SCPI) ou FCPI. En effet, avec ses schémas, ses vidéos, ses “8” incontournables, nos experts rendend enfin accessible la compréhension d’un investissement qui était jusqu’ici réservé aux grandes fortunes.

Investir en SCPI de rendement !

Investir en SCPI à capital variable ou à capital fixe ?

Achat à crédit ou en cash ? Notre site vous propose de répondre de manière simple à l’ensemble des questions que vous vous posez avant de se lancer dans l'investissement. En effet, avec ses schémas, ses vidéos, ses “8” incontournables, notre site sur les meilleures SCPI vous donne toutes les astuces pour en toute sérénité

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