Spécialiste de la scpi, votre référent pour bien investir

L'information mise à disposition est générique et non exhaustive, une compréhension détaillée du profil et des besoins potentiels de l'investisseur étant un préalable nécessaire à une préconisation personnalisée.

EUODIA FINANCE ne saurait être tenue pour responsable de toute décision prise sur la base d'informations contenues sur le site ni de l'utilisation qui pourrait en être faite.  Investir en SCPI présente un risque en capital. L'objectif de rendement n'est pas garanti. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Il s’agit d’un investissement en immobilier impliquant une durée de détention recommandée de 10 ans.

Principe et risques de l’investissement en pierre papier

La souscription de parts de SCPI, ou plus communément appelées pierre papier, sont des véhicules de placements à horizon moyen et long terme, en moyenne 8 ans. Dans le souci de mutualiser le risque, il est nécessaire de diversifier son patrimoine en ne souscrivant pas exclusivement en société civile de placement immobilier.

En effet, elles sont assimilées aux placements immobiliers et donc comportent des risques, tels que, la perte en capital, le non-paiement des loyers mais reste cependant minimiser par le fait que celle-ci mutualise elle-même le risque immobilier et locatif.

La SCPI n'est pas un véhicule d'investissement financier mais immobilier, elle présente une liquidité faible face aux actifs financiers. Les conditions de ventes sont susceptibles de changer en fonction de la conjoncture immobilière et du marché des parts de SCPI. Elle ne donne pas de garantie en capital. De plus, les rendements passés, ne garantissent en rien des rendements futurs.

Tout savoir sur la scpi

L'indispensable pour tout savoir sur les SCPI ! Véritable guide de l’investissement en SCPI expliquant leur fonctionnement, les différentes types (SCPI de rendement, SCPI PINEL, etc.) leur fiscalité et bien sûr les modalités pour bien investir en SCPI.

SCPI 8 : c'est l'assurance d'une sélection des meilleures SCPI, classées par étoiles sur la base de notre algorithme qui prend en compte de nombreux paramètres (performances passées, taille, diversification, stratégie…).

Avec une SCPI de rendement, soit un investissement locatif non coté, vous allez percevoir un revenu potentiel, les loyers, dont le risque locatif est mutualisé car réparti sur un patrimoine immobilier contenant de nombreux actifs ayant une diversification sectorielle et géographique. Une SCPI implique aucune contrainte de gestion car l’ensemble de la gestion du parc est assurée par la société de gestion. En effet, la société de gestion a pour charge d’acquérir les nouveaux actifs, gérer les actifs détenus, payer les charges, récupérer les loyers, fournir une information fiable aux investisseurs...

SCPI : le fonctionnement en détail

Notre site vous propose de répondre de manière simple à l’ensemble des questions que vous vous posez sur la pierre papier. Vous ne confondrez plus SCI et SCPI (SCPI) ou FCPI. En effet, grâce à leurs schémas, leurs vidéos, et leurs explications détaillées, nos experts rendent enfin accessible à tous la compréhension d’un investissement qui était jusqu’ici réservé à une minorité d’investisseurs initiés. Investir en SCPI de rendement ! Investir en SCPI à capital variable ou à capital fixe ? Achat à crédit ou en cash ? Notre site vous propose de répondre de manière simple à l’ensemble des questions que vous vous posez avant de se lancer dans l'investissement. Avec notre sélection des meilleures SCPI de rendement, SCPI 8 vous donne toutes les astuces pour investir en toute sérénité.

Les indicateurs clés de la SCPI

Découvrez les 4 indicateurs clés qui permettent d’appréhender la SCP en quelques chiffres :

Rentabilité

Le rendement des SCPI, ou taux de distribution sur la valeur de marché (Taux DVM), a été de 4,35% en 2018 (et de 4,43% en 2017). Selon l'ASPIM et l'IEIF les revenus distribués, ou le rendement locatif, sont les dividendes versés aux actionnaires.

De plus, il est différent selon les catégories de société, et selon les actifs, passant de 4,18%  en SCPI de bureaux ou de commerce à 4,61% en société civile de placement immobilier spécialisés. (Source : ASPIM-IEIF)

Le prix moyen des parts de celles-ci a progressé en moyenne de 0,82% en 2018.

Capitalisation

La capitalisation globale des sociétés civiles de placement immobilier a touché son plus haut historique, avec un montant global de plus de 55 milliards d'euros, au 31 décembre 2018. Cette croissance de 10,1% par rapport à l'année 2017, est en grande partie due à l'attrait de ce placement par les investisseurs, pour des raisons de sécurité et de rentabilité. La progression de cette capitalisation est très forte depuis 10 ans, et ne cesse de croitre. A titre de rappel, le volume de capitalisation des SCPI en 2004 était de 11,55 milliards d'euros.

Collecte

Les records se retrouvent à tous les niveaux en société civile de placement immobilier. En 2018, la collecte des SCPI a atteint 5 milliards d’euros, certes un peu plus faible que celle de l’année précédente ( 6,2 milliards d’euros en 2017 qui était une année record), mais mettant tout de même en évidence un engouement massif des investisseurs français. En effet, les épargnants et investisseurs font confiance à ce placement, qui réunit de nombreux avantages : mutualisation du risque, rentabilité, flexibilité, pas de gestion, pas de trésorerie et une revente organisée. De plus, la possibilité d'utiliser le crédit à des taux très favorables actuellement et de bénéficier d'un effet de levier important confirme cette forte hausse de la collecte.

Taux d'occupation

Le taux d'occupation d'une SCPI est un critère très important, car il permet d'évaluer le niveau d'occupation du patrimoine immobilier.

En 2018, le taux d'occupation financier a atteint 92,00 %. Ce taux est un élément rassurant car un taux d'occupation bas aurait un impact important à court terme, sur les dividendes versés aux investisseurs.

Le calcul de ce taux d'occupation financier est le rapport entre les loyers facturés par la SCPI et les loyers facturables, ce qui conforte la santé financière de celle-ci.

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