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- Nom
- Taux distri.
- Note
- Localisation
- Activité
- Capitalisation
- Age
- Type
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- 0.0523Taux de distribution
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Note Euodia
- Portugal, Belgique, Espagne
- Bureau, Entrepôts, Locaux d'activités, Commerce
- 104 M€Capitalisation
- 3 ansAncienneté
- Rendement
-
- 0.0712Taux de distribution
-
Note Euodia
- Pays-Bas, Allemagne, Espagne, Irlande, Ile-de-France, Province
- Santé, Entrepôts, Bureau, Locaux d'activités, Commerce
- 467,2 M€Capitalisation
- 4 ansAncienneté
- Rendement
-
- 0.0471Taux de distribution
-
Note Euodia
- Belgique, Royaume uni, Pays-Bas, Irlande, Espagne, Allemagne
- Entrepôts, Commerce, Hôtel, Bureau
- 335,98 M€Capitalisation
- 3 ansAncienneté
- Rendement
-
- 0.035Taux de distribution
-
Note Euodia
- Province, Grand Paris, Paris
- Commerce, Bureau
- 2 009 M€Capitalisation
- 45 ansAncienneté
- Rendement
-
- 0.0351Taux de distribution
-
Note Euodia
- Paris, Province, Grand Paris
- Divers, Hôtel, Entrepôts, Commerce, Bureau
- 2 908 M€Capitalisation
- 32 ansAncienneté
- Rendement
-
- 0.0612Taux de distribution
-
Note Euodia
- Belgique, Province, Paris, Ile-de-France, Province, Paris
- Bureau, Commerce
- 318,2 M€Capitalisation
- 17 ansAncienneté
- Rendement
-
- 0.0552Taux de distribution
-
Note Euodia
- Allemagne, Irlande, Italie, Ile-de-France, Espagne, Province
- Divers, Locaux d'activités, Entrepôts
- 1 140 M€Capitalisation
- 5 ansAncienneté
- Rendement
-
- 0.0401Taux de distribution
-
Note Euodia
- Ile-de-France, Province, Europe
- Divers, Hôtel
- 81,99 M€Capitalisation
- 11 ansAncienneté
- Rendement
-
- 0.0504Taux de distribution
-
Note Euodia
- Europe, Paris, Province
- Résidentiel, Divers, Locaux d'activités, Commerce, Bureau
- 640 M€Capitalisation
- 8 ansAncienneté
- Rendement
-
- 0.0401Taux de distribution
-
Note Euodia
- Province, Paris, Ile-de-France
- Résidentiel, Divers, Locaux d'activités, Commerce, Bureau
- 173 279 300 000 M€Capitalisation
- 40 ansAncienneté
- Rendement
-
- 0.056Taux de distribution
-
Note Euodia
- Irlande, Paris, Ile-de-France, Province
- Commerce, Bureau, Locaux d'activités
- 165 227 M€Capitalisation
- 6 ansAncienneté
- Rendement
-
- 0.0531Taux de distribution
-
Note Euodia
- Paris, Ile-de-France, Province
- Bureau, Commerce
- 107,85 M€Capitalisation
- 6 ansAncienneté
- Rendement
-
- 0.0505Taux de distribution
-
Note Euodia
- Pays-Bas, Belgique, France, Allemagne
- Hôtel
- 259,2 M€Capitalisation
- 8 ansAncienneté
- Rendement
-
- 0.0434Taux de distribution
-
Note Euodia
- Paris, Ile-de-France, Province
- Locaux d'activités, Bureau, Commerce
- 322 304 M€Capitalisation
- 38 ansAncienneté
- Rendement
-
- 0.06Taux de distribution
-
Note Euodia
- France
- Résidentiel, Divers, Commerce, Locaux d'activités, Bureau
- 83 093 M€Capitalisation
- 11 ansAncienneté
- Rendement
-
- 0.062Taux de distribution
-
Note Euodia
- Ile-de-France, Province
- Divers, Locaux d'activités, Commerce, Bureau
- 322,73 M€Capitalisation
- 6 ansAncienneté
- Rendement
-
- 0.053Taux de distribution
-
Note Euodia
- Paris, Province
- Divers, Service, Commerce
- 26,62 M€Capitalisation
- 11 ansAncienneté
- Rendement
-
- 0.0606Taux de distribution
-
Note Euodia
- Lettonie, Estonie, Portugal, Slovénie, France, Allemagne, Lituanie, Espagne, Irlande, Finlande, Belgique, Italie, Pays-Bas
- Santé, Education, Hôtel, Entrepôts, Commerce, Bureau
- 2 940 M€Capitalisation
- 12 ansAncienneté
- Rendement
-
- 0.054Taux de distribution
-
Note Euodia
- Allemagne, Canada, Portugal, Italie, Belgique, Norvège, Espagne, Irlande, Pays-Bas, Pologne, Royaume uni
- Education, Santé, Locaux d'activités, Hôtel, Commerce, Bureau
- 1 919 M€Capitalisation
- 7 ansAncienneté
- Rendement
-
- 0.05Taux de distribution
-
Note Euodia
- Europe, Ile-de-France, Province
- Divers, Service, Commerce
- 648 M€Capitalisation
- 13 ansAncienneté
- Rendement
-
- 0.0434Taux de distribution
-
Note Euodia
- Espagne, Allemagne, Province, Paris, Ile-de-France
- Locaux d'activités, Hôtel, Commerce, Bureau
- 1 112 M€Capitalisation
- 51 ansAncienneté
- Rendement
-
- 0.0377Taux de distribution
-
Note Euodia
- Pologne, Belgique, Autriche, Pays-Bas, Espagne, Allemagne, Province, Paris, Ile-de-France
- Service, Santé, Locaux d'activités, Hôtel, Divers, Commerce, Bureau
- 3 619,6 M€Capitalisation
- 38 ansAncienneté
- Rendement
-
- 0.052Taux de distribution
-
Note Euodia
- Europe, France
- Divers, Commerce, Bureau
- 1 755 M€Capitalisation
- 37 ansAncienneté
- Rendement
-
- 0.0555Taux de distribution
-
Note Euodia
- Espagne
- Divers, Bureau
- 81 M€Capitalisation
- 5 ansAncienneté
- Rendement
-
- 0.0404Taux de distribution
-
Note Euodia
- Province, Ile-de-France
- Divers, Commerce, Bureau
- 2 540 M€Capitalisation
- 38 ansAncienneté
- Rendement
-
- 0.0438Taux de distribution
-
Note Euodia
- Irlande, Royaume uni, Pays-Bas, Allemagne, Paris, Province, Ile-de-France
- Entrepôts, Santé, Hôtel, Commerce, Bureau
- 520 193,8 M€Capitalisation
- 56 ansAncienneté
- Rendement
-
- 0.0528Taux de distribution
-
Note Euodia
- Ile-de-France, Province
- Résidentiel, Santé, Hôtel, Entrepôts, Commerce, Bureau
- 2 625 M€Capitalisation
- 11 ansAncienneté
- Rendement
-
- 0.0567Taux de distribution
-
Note Euodia
- Lettonie, Portugal, Finlande, Espagne, Italie, France, Pays-Bas, Irlande
- Commerce, Locaux d'activités, Hôtel, Bureau
- 1 148 M€Capitalisation
- 4 ansAncienneté
- Rendement
-
- 0.045Taux de distribution
-
Note Euodia
- Allemagne, France
- Résidentiel, Locaux d'activités, Commerce, Bureau
- 261,01 M€Capitalisation
- 42 ansAncienneté
- Rendement
-
- 0.0504Taux de distribution
-
Note Euodia
- Allemagne
- Commerce, Divers, Bureau
- 1 020 M€Capitalisation
- 9 ansAncienneté
- Rendement
-
- 0.0472Taux de distribution
-
Note Euodia
- Europe, Ile-de-France, Province
- Divers, Education, Santé
- 90,66 M€Capitalisation
- 6 ansAncienneté
- Rendement
-
- 0.0457Taux de distribution
-
Note Euodia
- Europe, Ile-de-France, Paris, Province
- Entrepôts, Bureau, Commerce
- 673,2 M€Capitalisation
- 38 ansAncienneté
- Rendement
-
- 0.054Taux de distribution
-
Note Euodia
- Ile-de-France, Belgique, Province
- Santé
- 152,88 M€Capitalisation
- 7 ansAncienneté
- Rendement
-
- 0.0381Taux de distribution
-
Note Euodia
- Pologne, Belgique, Autriche, Espagne, Pays-Bas, Paris, Allemagne, Province, Ile-de-France
- Service, Commerce, Hôtel, Locaux d'activités, Divers, Bureau
- 989,69 M€Capitalisation
- 46 ansAncienneté
- Rendement
-
- 0.0554Taux de distribution
-
Note Euodia
- Ile-de-France, Province
- Hôtel, Locaux d'activités, Santé, Commerce, Bureau
- 307 M€Capitalisation
- 56 ansAncienneté
- Rendement
-
- 0.05Taux de distribution
-
Note Euodia
- Europe, Irlande, Royaume uni, Belgique, Allemagne, Pays-Bas, France
- Divers, Bureau, Commerce
- 4 392 M€Capitalisation
- 36 ansAncienneté
- Rendement
-
- 0.058Taux de distribution
-
Note Euodia
- Pologne
- Entrepôts, Bureau
- 42,7 M€Capitalisation
- 4 ansAncienneté
- Rendement
-
- 0.0551Taux de distribution
-
Note Euodia
- Paris, Ile-de-France, Province
- Divers, Entrepôts, Locaux d'activités, Bureau
- 270,6 M€Capitalisation
- 33 ansAncienneté
- Rendement
-
- 0.0528Taux de distribution
-
Note Euodia
- France
- Bureau, Résidentiel
- 345 M€Capitalisation
- 6 ansAncienneté
- Rendement
-
- 0.0362Taux de distribution
-
Note Euodia
- Allemagne, Espagne, Paris, Province, Ile-de-France
- Résidence sénior, Locaux d'activités, Hôtel, Commerce, Bureau
- 1 049 M€Capitalisation
- 24 ansAncienneté
- Rendement
-
- 0.0464Taux de distribution
-
Note Euodia
- Espagne, Luxembourg, Province, Irlande, Paris, Belgique, Ile-de-France, Pays-Bas, Royaume uni, Allemagne
- Santé, Locaux d'activités, Hôtel, Commerce, Bureau
- 1 059,59 M€Capitalisation
- 10 ansAncienneté
- Rendement
-
- 0.0453Taux de distribution
-
Note Euodia
- Province, Paris, Ile-de-France
- Santé, Education, Bureau
- 1 363 M€Capitalisation
- 6 ansAncienneté
- Rendement
-
- 0.0546Taux de distribution
-
Note Euodia
- Allemagne, Espagne, Province, Ile-de-France
- Bureau, Locaux d'activités
- 312 M€Capitalisation
- 12 ansAncienneté
- Rendement
-
- 0.0531Taux de distribution
-
Note Euodia
- Paris, Province
- Commerce, Hôtel
- 76,4 M€Capitalisation
- 38 ansAncienneté
- Rendement
-
- 0.043Taux de distribution
-
Note Euodia
- Irlande, Pays-Bas, Allemagne, Paris, Province, Ile-de-France
- Locaux d'activités, Entrepôts, Résidentiel, Commerce, Bureau
- 866,04 M€Capitalisation
- 33 ansAncienneté
- Rendement
-
- 0.0375Taux de distribution
-
Note Euodia
- Paris, Ile-de-France, Province
- Santé, Locaux d'activités, Commerce, Entrepôts, Bureau
- 2 888 M€Capitalisation
- 36 ansAncienneté
- Rendement
-
- 0.045Taux de distribution
-
Note Euodia
- Ile-de-France, Paris, Province
- Divers, Santé, Service, Divers, Commerce
- 181,3 M€Capitalisation
- 25 ansAncienneté
- Rendement
-
- 0.048Taux de distribution
-
Note Euodia
- Allemagne
- Commerce
- 560 M€Capitalisation
- 10 ansAncienneté
- Rendement
-
- 0.0479Taux de distribution
-
Note Euodia
- Pays-Bas, Allemagne
- Commerce
- 389,4 M€Capitalisation
- 5 ansAncienneté
- Rendement
-
- 0.0602Taux de distribution
-
Note Euodia
- France
- Santé, Locaux d'activités, Commerce, Bureau
- 58 M€Capitalisation
- 4 ansAncienneté
- Rendement
-
- 0.0348Taux de distribution
-
Note Euodia
- Allemagne, Pays-Bas, Belgique, Italie, Paris, Paris, Ile-de-France, Ile-de-France, Province
- Locaux d'activités, Bureau, Commerce
- 675,5 M€Capitalisation
- 13 ansAncienneté
- Rendement
-
- 0.0434Taux de distribution
-
Note Euodia
- Province, Paris, Ile-de-France
- Hôtel, Locaux d'activités, Commerce, Bureau
- 1 100 M€Capitalisation
- 58 ansAncienneté
- Rendement
-
- 0.042Taux de distribution
-
Note Euodia
- Pays-Bas, Italie, Espagne, Allemagne
- Résidentiel, Hôtel, Santé
- 331 M€Capitalisation
- 4 ansAncienneté
- Rendement
-
- 0.057Taux de distribution
-
Note Euodia
- Paris, Ile-de-France, Europe, Province
- Divers, Locaux d'activités, Santé, Commerce, Hôtel, Bureau
- 778 M€Capitalisation
- 32 ansAncienneté
- Rendement
-
- 0.041Taux de distribution
-
Note Euodia
- Paris, Europe, Ile-de-France, Province
- Locaux d'activités, Commerce, Santé, Hôtel, Bureau
- 2,45 M€Capitalisation
- 15 ansAncienneté
- Rendement
-
- 0.0516Taux de distribution
-
Note Euodia
- Province, Ile-de-France, Paris, Allemagne
- Commerce, Education, Bureau, Service, Hôtel
- 124 M€Capitalisation
- 7 ansAncienneté
- Rendement
-
- 0.0446Taux de distribution
-
Note Euodia
- Ile-de-France, Paris, Province
- Divers, Service, Santé
- 74,1 M€Capitalisation
- 37 ansAncienneté
- Rendement
-
- 0.0346Taux de distribution
-
Note Euodia
- Paris, Europe, Ile-de-France, Province
- Locaux d'activités, Education, Bureau, Commerce
- 753,88 M€Capitalisation
- 33 ansAncienneté
- Rendement
-
- 0.0436Taux de distribution
-
Note Euodia
- Allemagne, Paris, Province, Ile-de-France
- Commerce, Bureau
- 233,11 M€Capitalisation
- 34 ansAncienneté
- Rendement
-
- 0.047Taux de distribution
-
Note Euodia
- Allemagne, Paris, Ile-de-France, Province
- Locaux d'activités, Hôtel, Commerce, Bureau
- 211,43 M€Capitalisation
- 36 ansAncienneté
- Rendement
-
- 0.051Taux de distribution
-
Note Euodia
- Canada, Espagne, Portugal, Italie, Irlande, Pays-Bas, Allemagne, Royaume uni, France
- Santé
- 3 260,25 M€Capitalisation
- 10 ansAncienneté
- Rendement
-
- 0.0501Taux de distribution
-
Note Euodia
- Europe, Paris, Ile-de-France, Province
- Hôtel, Locaux d'activités, Education, Commerce, Bureau
- 380 M€Capitalisation
- 38 ansAncienneté
- Rendement
-
- 0.0362Taux de distribution
-
Note Euodia
- Belgique, Espagne, Grèce, Paris, Irlande, Ile-de-France, Province
- Commerce, Divers, Résidentiel, Hôtel
- 252,4 M€Capitalisation
- 7 ansAncienneté
- Rendement
-
- 0.0412Taux de distribution
-
Note Euodia
- Province, Paris, Ile-de-France
- Commerce, Bureau
- 3 183 M€Capitalisation
- 16 ansAncienneté
- Rendement
-
- 0.0421Taux de distribution
-
Note Euodia
- Pays-Bas, Belgique, Espagne, Paris, Italie, Allemagne, Ile-de-France, Province
- Hôtel, Education, Bureau, Santé
- 5 210 M€Capitalisation
- 12 ansAncienneté
- Rendement
-
- 0.0253Taux de distribution
-
Note Euodia
- Pologne, République de Serbie, Autriche, Belgique, Pays-Bas, Espagne, Province, Allemagne, Ile-de-France, Paris
- Résidentiel, Locaux d'activités, Entrepôts, Hôtel, Commerce, Bureau
- 3 233 M€Capitalisation
- 22 ansAncienneté
- Rendement
-
- 0.0413Taux de distribution
-
Note Euodia
- Allemagne, Paris, Province, Ile-de-France
- Santé, Hôtel, Locaux d'activités, Commerce, Bureau
- 1 560,9 M€Capitalisation
- 49 ansAncienneté
- Rendement
-
- 0.0405Taux de distribution
-
Note Euodia
- Province, Grand Paris, Paris
- Locaux d'activités, Hôtel, Résidentiel, Commerce, Bureau
- 475,8 M€Capitalisation
- 46 ansAncienneté
- Rendement
-
- 0.0473Taux de distribution
-
Note Euodia
- Belgique, Ile-de-France, Paris, Province
- Résidentiel, Locaux d'activités, Bureau, Commerce
- 144,5 M€Capitalisation
- 35 ansAncienneté
- Rendement
-
- 0.0487Taux de distribution
-
Note Euodia
- Province
- Hôtel, Résidentiel, Résidence sénior, Divers, Locaux d'activités, Commerce, Bureau
- 327,61 M€Capitalisation
- 34 ansAncienneté
- Rendement
-
- 0.0504Taux de distribution
-
Note Euodia
- Ile-de-France, Province
- Santé, Divers, Commerce, Service
- 59,49 M€Capitalisation
- 6 ansAncienneté
- Rendement
-
- 0.0601Taux de distribution
-
Note Euodia
- Ile-de-France, Province
- Locaux d'activités, Commerce, Bureau
- 853 M€Capitalisation
- 9 ansAncienneté
- Rendement
-
- 0.048Taux de distribution
-
Note Euodia
- Ile-de-France, Irlande, Belgique, Paris, Province
- Santé
- 182 650 M€Capitalisation
- 3 ansAncienneté
- Rendement
-
- 0.0779Taux de distribution
-
Note Euodia
- Pays-Bas, Allemagne, Irlande, Espagne, Royaume uni, France
- Hôtel, Divers, Résidentiel, Commerce, Santé, Locaux d'activités, Bureau
- 391 M€Capitalisation
- 3 ansAncienneté
- Rendement
-
- 0.0552Taux de distribution
-
Note Euodia
- France, Allemagne
- Commerce
- 35,7 M€Capitalisation
- 2 ansAncienneté
- Rendement
-
- 0.068Taux de distribution
-
Note Euodia
- Allemagne, Espagne, Irlande, Pays-Bas, France
- Education, Hôtel, Locaux d'activités, Bureau
- 420 M€Capitalisation
- 6 ansAncienneté
- Rendement
-
- 0.0626Taux de distribution
-
Note Euodia
- Pays-Bas, Irlande, Espagne
- Locaux d'activités, Hôtel, Santé, Commerce, Bureau
- 75 M€Capitalisation
- 2 ansAncienneté
- Rendement
-
- 0.0612Taux de distribution
-
Note Euodia
- Province, Ile-de-France, Paris
- Commerce
- 318,27 M€Capitalisation
- 33 ansAncienneté
- Rendement
-
- 0.0621Taux de distribution
-
Note Euodia
- Allemagne, Italie, Royaume uni, Espagne
- Entrepôts, Locaux d'activités
- 107,9 M€Capitalisation
- 2 ansAncienneté
- Rendement
-
- 0.0816Taux de distribution
-
Note Euodia
- Espagne, Pays-Bas
- Divers, Hôtel, Bureau
- 111 M€Capitalisation
- 2 ansAncienneté
- Rendement
-
- 0.0659Taux de distribution
-
Note Euodia
- Espagne
- Locaux d'activités, Bureau, Commerce
- 22,9 M€Capitalisation
- 2 ansAncienneté
- Rendement
-
- 0.0351Taux de distribution
-
Note Euodia
- France
- Santé
- 93,64 M€Capitalisation
- 2 ansAncienneté
- Rendement
-
- 0.055Taux de distribution
-
Note Euodia
- Pays-Bas, France, Espagne
- Bureau, Locaux d'activités, Commerce
- 12,54 M€Capitalisation
- 1 anAncienneté
- Rendement
-
- 0.06Taux de distribution
-
Note Euodia
- Europe
- Hôtel, Bureau, Divers
- 10,7 M€Capitalisation
- 1 anAncienneté
- Rendement
-
- 0.0602Taux de distribution
-
Note Euodia
- Ile-de-France, Europe, Province
- Santé, Bureau, Commerce
- 107,8 M€Capitalisation
- 2 ansAncienneté
- Rendement
-
- NCTaux de distribution
-
Note Euodia
- NC
- NC
- 1,9 M€Capitalisation
- 1 anAncienneté
- Rendement
-
- 0.07Taux de distribution
-
Note Euodia
- France
- Commerce
- 10,74 M€Capitalisation
- 0 anAncienneté
- Rendement
-
- 0.065Taux de distribution
-
Note Euodia
- Paris, Province
- NC
- 28,19 M€Capitalisation
- 1 anAncienneté
- Rendement
-
- 0.095Taux de distribution
-
Note Euodia
- Espagne, France
- Bureau, Commerce
- 10 M€Capitalisation
- 0 anAncienneté
- Rendement
-
- 0.0113Taux de distribution
-
Note Euodia
- France
- Commerce
- 88,8 M€Capitalisation
- 0 anAncienneté
- Rendement
-
- NCTaux de distribution
-
Note Euodia
- NC
- NC
- 0 M€Capitalisation
- 0 anAncienneté
- Rendement
-
- 0.08Taux de distribution
-
Note Euodia
- France
- NC
- 0 M€Capitalisation
- 0 anAncienneté
- Rendement
-
- NCTaux de distribution
-
Note Euodia
- NC
- NC
- 0 M€Capitalisation
- 0 anAncienneté
- Rendement
-
- NCTaux de distribution
-
Note Euodia
- NC
- NC
- 0 M€Capitalisation
- 2024 ansAncienneté
- Rendement
Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est également un placement qui doit s’envisager sur une longue durée.
Le classement sur mesure par SCPI-8
Dès lors où l'on souhaite investir en SCPI, reste le choix de la ou des SCPI sur lesquelles investir. Comment déterminer quelles sont les meilleures SCPI? Il n'existe pas de réponse parfaite à cette question. La meilleure SCPI de commerce est difficilement comparable à la meilleure SCPI de bureaux... On en déduit qu'on ne peut pas réaliser un classement mais plutôt des recommandations sur les meilleures SCPI en fonction de leur univers d'investissement. Pour ce faire, nos experts ont pris comme référence l’ensemble des SCPI distribuées sur le marché, quelle soit commercialisée ou non pas SCPI-8 et ont pris en considération plus d'une vingtaine de critères tels que :
- le rendement locatif des dernières années
- le type d'actifs possédés
- la qualité de gestion
- le taux d'occupation financier
- le potentiel de valorisation
- la taille et la mutualisation du parc
- les provisions pour travaux, le report à nouveau ...
Les données ont été mises à jour à partir des données IEIF au 31/12/2018. Avant d’investir, il convient de réaliser un test d’adéquation pour voir si votre situation est compatible avec les SCPI sélectionnées part SCPI-8. Ci dessous, vous trouverez la liste de l'ensemble des SCPI sélectionnées par les experts de scpi-8.com
Le marché des SCPI est aujourd'hui un marché profond avec de nombreux acteurs présents. Il y a plus de 30 milliards d'actifs sous gestion répartis sur plus de 180 SCPI. L'actif sous gestion a plus que triplé depuis 2012, prouvant que le véhicule d'investissement répond à un vrai besoin des investisseurs. Il y a aujourd'hui une trentaine de sociétés de gestion agrées par l'Autorité des Marchés Financiers. Les SCPI représentent une manière alternative à l'investissement en immobilier direct et peuvent servir de diversification à d'éventuels placements financiers de votre patrimoine. Les parts de SCPI sont intégrables à un contrat d'assurance vie et offrent des rendements supérieurs aux fonds-euros actuels. Il existe des SCPI à capital variable et d'autres à capital fixe, qui permettent de mutualiser ses placements en plus d'épargner. Les investissements « pierre-papier » en SCPI sont divisibles en nue-propriété et en usufruit. Pour un niveau de risque relativement faible, la SCPI est un des meilleurs placements accessibles pour accéder à de l'immobilier locatif et se constituer un patrimoine.
CLASSEMENT DES SCPI
L'enjeu principal est donc de choisir la (ou les) bonne(s)s SCPI, afin de trouver et construire une allocation qui puisse répondre au maximum à ses objectifs.
L'indépendance et l'expertise des experts en gestion de patrimoine SCPI-8 vous assurent une allocation personnalisée répondant à l'ensemble de vos objectifs.
Les avantages sont multiples : mutualisation des risques relatifs à l'immobilier traditionnel (foncier et locatif), rendements attractifs (7,91 % pour la meilleure SCPI), loyers distribués nets de charges, absence de gestion et flexibilité à l'achat comme à la revente.
Pour pouvoir établir un classement SCPI il faut se reposer sur des critères précis, veuillez trouver ci-dessous les 4 critères principaux mis en avant par SCPI-8 :
Rendement de la SCPI
Il faut analyser le taux de distribution de la SCPI par rapport à la moyenne du marché. Pour rappel, en 2018 le taux de rendement moyen du marché était de 4,35%. Il faut donc jauger la performance de la SCPI vis-à-vis de ses concurrentes pour vérifier qu'elle ne sous-performe pas le marché. Une attention toute particulière doit être également apportée sur la stabilité du rendement distribué. Une SCPI qui distribue des loyers en dents de scie n'est pas gage de bonne gestion. On préfèrera une SCPI à la moyenne du marché avec un historique très stable plutôt qu'une SCPI faisant un coup beaucoup mieux que le marché puis d'un coup nettement en dessous.
Taux d'occupation du parc immobilier
Logiquement, les meilleures SCPI possèdent un taux d'occupation financier du parc immobilier nettement supérieur à 90 %. Une SCPI possédant un parc immobilier vide ne pourra pas continuer à délivrer à ses associés des rendements stables et corrects. Attention, certaines SCPI de grande qualité présentent des taux d'occupation proches des 85 % (notamment les SCPI parisiennes). Cela s'explique par une vacance locative que l'on définira de « naturelle ». Un grand nombre d'immeubles haussmanniens devant subir des travaux de remises aux normes, d'entretiens sont occupés. Mais cette vacance n'est pas subie, elle est choisie volontairement par la société de gestion ce qui est un tout autre signal donné au marché.
La capitalisation de la SCPI
Pour établir un classement des SCPI, la capitalisation doit également être prise en compte. Une SCPI d'une capitalisation de 100 millions d'euros n'offre pas la même mutualisation du risque qu'une SCPI de plus d'un milliard d'euros de capitalisation. Lorsque l'on parle de capitalisation, on parle indirectement du nombre d'actifs immobiliers en portefeuille et donc du nombre de locataires. Pour rappel, le principal avantage de la SCPI réside dans la mutualisation des risques relatifs à l'immobilier traditionnel : carence locative et risque foncier.
Le taux de réserve
Le dernier critère principal est le taux de report à nouveau (où les réserves) de la SCPI. Une bonne SCPI continuera à provisionner des réserves à chaque versement de loyer pour faire face à une faillite d'un locataire, des travaux imprévus, etc.
Attention, ce taux de réserve ne doit pas être trop important, car sinon l'effet inverse se produit : ce sont des liquidités qui « dorment » sur des livrets bancaires et qui ne travaillent pas comme elles le devraient. Cela fait donc baisser le rendement de la SCPI.
Une fois passé le filtre évoqué ci-dessus, une vingtaine de SCPI se dégagent du panier. Nous revoyons en permanence nos préférences et nos allocations, car bien évidemment les performances passées ne présagent en rien des performances futures. D'autres éléments doivent également être pris en compte lorsque l'on veut investir en SCPI :
- Stratégie d'investissement de la SCPI
- Composition du parc immobilier, diversification typologique et géographique des actifs immobiliers
- Fiscalité de l'investisseur
- Patrimoine global de l'investisseur
- Méthode d'investissement (comptant, via le crédit immobilier, assurance-vie, démembrement temporaire)
- Actionnariat de la maison de gestion. Nous constatons de manière empirique que les SCPI gérées par des sociétés de gestion indépendantes surperforment sur le long terme comparé aux SCPI appartenant à de grands groupes bancaires.
Les experts de SCPI-8 se tiennent à votre disposition pour débattre de ce classement SCPI et surtout pour répondre à vos questions. L'indépendance de la société assure une allocation personnalisée et un suivi dans le temps qui fera de votre investissement un succès. Nous rencontrons très régulièrement les sociétés de gestion des SCPI qui veulent être présentes et mises en avant sur notre site internet. Après une étude minutieuse reposant sur les grands principes évoqués précédemment, les conseillers en gestion de patrimoine de notre cabinet décident de la présenter à nos clients qui répondent à objectifs et aux avantages présentés par ces SCPI.