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    • Nom
    • Taux distri.
    • Note
    • Localisation
    • Activité
    • Capitalisation
    • Age
    • Type
    • 0.0523
      Taux de distribution
    • Note Euodia
    • Portugal, Belgique, Espagne
    • Bureau, Entrepôts, Locaux d'activités, Commerce
    • 104 M€
      Capitalisation
    • 3 ans
      Ancienneté
    • Rendement
    • 0.0712
      Taux de distribution
    • Note Euodia
    • Pays-Bas, Allemagne, Espagne, Irlande, Ile-de-France, Province
    • Santé, Entrepôts, Bureau, Locaux d'activités, Commerce
    • 467,2 M€
      Capitalisation
    • 4 ans
      Ancienneté
    • Rendement
    • 0.0471
      Taux de distribution
    • Note Euodia
    • Belgique, Royaume uni, Pays-Bas, Irlande, Espagne, Allemagne
    • Entrepôts, Commerce, Hôtel, Bureau
    • 335,98 M€
      Capitalisation
    • 3 ans
      Ancienneté
    • Rendement
    • 0.035
      Taux de distribution
    • Note Euodia
    • Province, Grand Paris, Paris
    • Commerce, Bureau
    • 2 009 M€
      Capitalisation
    • 45 ans
      Ancienneté
    • Rendement
    • 0.0351
      Taux de distribution
    • Note Euodia
    • Paris, Province, Grand Paris
    • Divers, Hôtel, Entrepôts, Commerce, Bureau
    • 2 908 M€
      Capitalisation
    • 32 ans
      Ancienneté
    • Rendement
    • 0.0612
      Taux de distribution
    • Note Euodia
    • Belgique, Province, Paris, Ile-de-France, Province, Paris
    • Bureau, Commerce
    • 318,2 M€
      Capitalisation
    • 17 ans
      Ancienneté
    • Rendement
    • 0.0552
      Taux de distribution
    • Note Euodia
    • Allemagne, Irlande, Italie, Ile-de-France, Espagne, Province
    • Divers, Locaux d'activités, Entrepôts
    • 1 140 M€
      Capitalisation
    • 5 ans
      Ancienneté
    • Rendement
    • 0.0401
      Taux de distribution
    • Note Euodia
    • Ile-de-France, Province, Europe
    • Divers, Hôtel
    • 81,99 M€
      Capitalisation
    • 11 ans
      Ancienneté
    • Rendement
    • 0.0504
      Taux de distribution
    • Note Euodia
    • Europe, Paris, Province
    • Résidentiel, Divers, Locaux d'activités, Commerce, Bureau
    • 640 M€
      Capitalisation
    • 8 ans
      Ancienneté
    • Rendement
    • 0.0401
      Taux de distribution
    • Note Euodia
    • Province, Paris, Ile-de-France
    • Résidentiel, Divers, Locaux d'activités, Commerce, Bureau
    • 173 279 300 000 M€
      Capitalisation
    • 40 ans
      Ancienneté
    • Rendement
    • 0.056
      Taux de distribution
    • Note Euodia
    • Irlande, Paris, Ile-de-France, Province
    • Commerce, Bureau, Locaux d'activités
    • 165 227 M€
      Capitalisation
    • 6 ans
      Ancienneté
    • Rendement
    • 0.0531
      Taux de distribution
    • Note Euodia
    • Paris, Ile-de-France, Province
    • Bureau, Commerce
    • 107,85 M€
      Capitalisation
    • 6 ans
      Ancienneté
    • Rendement
    • 0.0505
      Taux de distribution
    • Note Euodia
    • Pays-Bas, Belgique, France, Allemagne
    • Hôtel
    • 259,2 M€
      Capitalisation
    • 8 ans
      Ancienneté
    • Rendement
    • 0.0434
      Taux de distribution
    • Note Euodia
    • Paris, Ile-de-France, Province
    • Locaux d'activités, Bureau, Commerce
    • 322 304 M€
      Capitalisation
    • 38 ans
      Ancienneté
    • Rendement
    • 0.06
      Taux de distribution
    • Note Euodia
    • France
    • Résidentiel, Divers, Commerce, Locaux d'activités, Bureau
    • 83 093 M€
      Capitalisation
    • 11 ans
      Ancienneté
    • Rendement
    • 0.062
      Taux de distribution
    • Note Euodia
    • Ile-de-France, Province
    • Divers, Locaux d'activités, Commerce, Bureau
    • 322,73 M€
      Capitalisation
    • 6 ans
      Ancienneté
    • Rendement
    • 0.053
      Taux de distribution
    • Note Euodia
    • Paris, Province
    • Divers, Service, Commerce
    • 26,62 M€
      Capitalisation
    • 11 ans
      Ancienneté
    • Rendement
    • 0.0606
      Taux de distribution
    • Note Euodia
    • Lettonie, Estonie, Portugal, Slovénie, France, Allemagne, Lituanie, Espagne, Irlande, Finlande, Belgique, Italie, Pays-Bas
    • Santé, Education, Hôtel, Entrepôts, Commerce, Bureau
    • 2 940 M€
      Capitalisation
    • 12 ans
      Ancienneté
    • Rendement
    • 0.054
      Taux de distribution
    • Note Euodia
    • Allemagne, Canada, Portugal, Italie, Belgique, Norvège, Espagne, Irlande, Pays-Bas, Pologne, Royaume uni
    • Education, Santé, Locaux d'activités, Hôtel, Commerce, Bureau
    • 1 919 M€
      Capitalisation
    • 7 ans
      Ancienneté
    • Rendement
    • 0.05
      Taux de distribution
    • Note Euodia
    • Europe, Ile-de-France, Province
    • Divers, Service, Commerce
    • 648 M€
      Capitalisation
    • 13 ans
      Ancienneté
    • Rendement
    • 0.0434
      Taux de distribution
    • Note Euodia
    • Espagne, Allemagne, Province, Paris, Ile-de-France
    • Locaux d'activités, Hôtel, Commerce, Bureau
    • 1 112 M€
      Capitalisation
    • 51 ans
      Ancienneté
    • Rendement
    • 0.0377
      Taux de distribution
    • Note Euodia
    • Pologne, Belgique, Autriche, Pays-Bas, Espagne, Allemagne, Province, Paris, Ile-de-France
    • Service, Santé, Locaux d'activités, Hôtel, Divers, Commerce, Bureau
    • 3 619,6 M€
      Capitalisation
    • 38 ans
      Ancienneté
    • Rendement
    • 0.052
      Taux de distribution
    • Note Euodia
    • Europe, France
    • Divers, Commerce, Bureau
    • 1 755 M€
      Capitalisation
    • 37 ans
      Ancienneté
    • Rendement
    • 0.0555
      Taux de distribution
    • Note Euodia
    • Espagne
    • Divers, Bureau
    • 81 M€
      Capitalisation
    • 5 ans
      Ancienneté
    • Rendement
    • 0.0404
      Taux de distribution
    • Note Euodia
    • Province, Ile-de-France
    • Divers, Commerce, Bureau
    • 2 540 M€
      Capitalisation
    • 38 ans
      Ancienneté
    • Rendement
    • 0.0438
      Taux de distribution
    • Note Euodia
    • Irlande, Royaume uni, Pays-Bas, Allemagne, Paris, Province, Ile-de-France
    • Entrepôts, Santé, Hôtel, Commerce, Bureau
    • 520 193,8 M€
      Capitalisation
    • 56 ans
      Ancienneté
    • Rendement
    • 0.0528
      Taux de distribution
    • Note Euodia
    • Ile-de-France, Province
    • Résidentiel, Santé, Hôtel, Entrepôts, Commerce, Bureau
    • 2 625 M€
      Capitalisation
    • 11 ans
      Ancienneté
    • Rendement
    • 0.0567
      Taux de distribution
    • Note Euodia
    • Lettonie, Portugal, Finlande, Espagne, Italie, France, Pays-Bas, Irlande
    • Commerce, Locaux d'activités, Hôtel, Bureau
    • 1 148 M€
      Capitalisation
    • 4 ans
      Ancienneté
    • Rendement
    • 0.045
      Taux de distribution
    • Note Euodia
    • Allemagne, France
    • Résidentiel, Locaux d'activités, Commerce, Bureau
    • 261,01 M€
      Capitalisation
    • 42 ans
      Ancienneté
    • Rendement
    • 0.0504
      Taux de distribution
    • Note Euodia
    • Allemagne
    • Commerce, Divers, Bureau
    • 1 020 M€
      Capitalisation
    • 9 ans
      Ancienneté
    • Rendement
    • 0.0472
      Taux de distribution
    • Note Euodia
    • Europe, Ile-de-France, Province
    • Divers, Education, Santé
    • 90,66 M€
      Capitalisation
    • 6 ans
      Ancienneté
    • Rendement
    • 0.0457
      Taux de distribution
    • Note Euodia
    • Europe, Ile-de-France, Paris, Province
    • Entrepôts, Bureau, Commerce
    • 673,2 M€
      Capitalisation
    • 38 ans
      Ancienneté
    • Rendement
    • 0.054
      Taux de distribution
    • Note Euodia
    • Ile-de-France, Belgique, Province
    • Santé
    • 152,88 M€
      Capitalisation
    • 7 ans
      Ancienneté
    • Rendement
    • 0.0381
      Taux de distribution
    • Note Euodia
    • Pologne, Belgique, Autriche, Espagne, Pays-Bas, Paris, Allemagne, Province, Ile-de-France
    • Service, Commerce, Hôtel, Locaux d'activités, Divers, Bureau
    • 989,69 M€
      Capitalisation
    • 46 ans
      Ancienneté
    • Rendement
    • 0.0554
      Taux de distribution
    • Note Euodia
    • Ile-de-France, Province
    • Hôtel, Locaux d'activités, Santé, Commerce, Bureau
    • 307 M€
      Capitalisation
    • 56 ans
      Ancienneté
    • Rendement
    • 0.05
      Taux de distribution
    • Note Euodia
    • Europe, Irlande, Royaume uni, Belgique, Allemagne, Pays-Bas, France
    • Divers, Bureau, Commerce
    • 4 392 M€
      Capitalisation
    • 36 ans
      Ancienneté
    • Rendement
    • 0.058
      Taux de distribution
    • Note Euodia
    • Pologne
    • Entrepôts, Bureau
    • 42,7 M€
      Capitalisation
    • 4 ans
      Ancienneté
    • Rendement
    • 0.0551
      Taux de distribution
    • Note Euodia
    • Paris, Ile-de-France, Province
    • Divers, Entrepôts, Locaux d'activités, Bureau
    • 270,6 M€
      Capitalisation
    • 33 ans
      Ancienneté
    • Rendement
    • 0.0528
      Taux de distribution
    • Note Euodia
    • France
    • Bureau, Résidentiel
    • 345 M€
      Capitalisation
    • 6 ans
      Ancienneté
    • Rendement
    • 0.0362
      Taux de distribution
    • Note Euodia
    • Allemagne, Espagne, Paris, Province, Ile-de-France
    • Résidence sénior, Locaux d'activités, Hôtel, Commerce, Bureau
    • 1 049 M€
      Capitalisation
    • 24 ans
      Ancienneté
    • Rendement
    • 0.0464
      Taux de distribution
    • Note Euodia
    • Espagne, Luxembourg, Province, Irlande, Paris, Belgique, Ile-de-France, Pays-Bas, Royaume uni, Allemagne
    • Santé, Locaux d'activités, Hôtel, Commerce, Bureau
    • 1 059,59 M€
      Capitalisation
    • 10 ans
      Ancienneté
    • Rendement
    • 0.0453
      Taux de distribution
    • Note Euodia
    • Province, Paris, Ile-de-France
    • Santé, Education, Bureau
    • 1 363 M€
      Capitalisation
    • 6 ans
      Ancienneté
    • Rendement
    • 0.0546
      Taux de distribution
    • Note Euodia
    • Allemagne, Espagne, Province, Ile-de-France
    • Bureau, Locaux d'activités
    • 312 M€
      Capitalisation
    • 12 ans
      Ancienneté
    • Rendement
    • 0.0531
      Taux de distribution
    • Note Euodia
    • Paris, Province
    • Commerce, Hôtel
    • 76,4 M€
      Capitalisation
    • 38 ans
      Ancienneté
    • Rendement
    • 0.043
      Taux de distribution
    • Note Euodia
    • Irlande, Pays-Bas, Allemagne, Paris, Province, Ile-de-France
    • Locaux d'activités, Entrepôts, Résidentiel, Commerce, Bureau
    • 866,04 M€
      Capitalisation
    • 33 ans
      Ancienneté
    • Rendement
    • 0.0375
      Taux de distribution
    • Note Euodia
    • Paris, Ile-de-France, Province
    • Santé, Locaux d'activités, Commerce, Entrepôts, Bureau
    • 2 888 M€
      Capitalisation
    • 36 ans
      Ancienneté
    • Rendement
    • 0.045
      Taux de distribution
    • Note Euodia
    • Ile-de-France, Paris, Province
    • Divers, Santé, Service, Divers, Commerce
    • 181,3 M€
      Capitalisation
    • 25 ans
      Ancienneté
    • Rendement
    • 0.048
      Taux de distribution
    • Note Euodia
    • Allemagne
    • Commerce
    • 560 M€
      Capitalisation
    • 10 ans
      Ancienneté
    • Rendement
    • 0.0479
      Taux de distribution
    • Note Euodia
    • Pays-Bas, Allemagne
    • Commerce
    • 389,4 M€
      Capitalisation
    • 5 ans
      Ancienneté
    • Rendement
    • 0.0602
      Taux de distribution
    • Note Euodia
    • France
    • Santé, Locaux d'activités, Commerce, Bureau
    • 58 M€
      Capitalisation
    • 4 ans
      Ancienneté
    • Rendement
    • 0.0348
      Taux de distribution
    • Note Euodia
    • Allemagne, Pays-Bas, Belgique, Italie, Paris, Paris, Ile-de-France, Ile-de-France, Province
    • Locaux d'activités, Bureau, Commerce
    • 675,5 M€
      Capitalisation
    • 13 ans
      Ancienneté
    • Rendement
    • 0.0434
      Taux de distribution
    • Note Euodia
    • Province, Paris, Ile-de-France
    • Hôtel, Locaux d'activités, Commerce, Bureau
    • 1 100 M€
      Capitalisation
    • 58 ans
      Ancienneté
    • Rendement
    • 0.042
      Taux de distribution
    • Note Euodia
    • Pays-Bas, Italie, Espagne, Allemagne
    • Résidentiel, Hôtel, Santé
    • 331 M€
      Capitalisation
    • 4 ans
      Ancienneté
    • Rendement
    • 0.057
      Taux de distribution
    • Note Euodia
    • Paris, Ile-de-France, Europe, Province
    • Divers, Locaux d'activités, Santé, Commerce, Hôtel, Bureau
    • 778 M€
      Capitalisation
    • 32 ans
      Ancienneté
    • Rendement
    • 0.041
      Taux de distribution
    • Note Euodia
    • Paris, Europe, Ile-de-France, Province
    • Locaux d'activités, Commerce, Santé, Hôtel, Bureau
    • 2,45 M€
      Capitalisation
    • 15 ans
      Ancienneté
    • Rendement
    • 0.0516
      Taux de distribution
    • Note Euodia
    • Province, Ile-de-France, Paris, Allemagne
    • Commerce, Education, Bureau, Service, Hôtel
    • 124 M€
      Capitalisation
    • 7 ans
      Ancienneté
    • Rendement
    • 0.0446
      Taux de distribution
    • Note Euodia
    • Ile-de-France, Paris, Province
    • Divers, Service, Santé
    • 74,1 M€
      Capitalisation
    • 37 ans
      Ancienneté
    • Rendement
    • 0.0346
      Taux de distribution
    • Note Euodia
    • Paris, Europe, Ile-de-France, Province
    • Locaux d'activités, Education, Bureau, Commerce
    • 753,88 M€
      Capitalisation
    • 33 ans
      Ancienneté
    • Rendement
    • 0.0436
      Taux de distribution
    • Note Euodia
    • Allemagne, Paris, Province, Ile-de-France
    • Commerce, Bureau
    • 233,11 M€
      Capitalisation
    • 34 ans
      Ancienneté
    • Rendement
    • 0.047
      Taux de distribution
    • Note Euodia
    • Allemagne, Paris, Ile-de-France, Province
    • Locaux d'activités, Hôtel, Commerce, Bureau
    • 211,43 M€
      Capitalisation
    • 36 ans
      Ancienneté
    • Rendement
    • 0.051
      Taux de distribution
    • Note Euodia
    • Canada, Espagne, Portugal, Italie, Irlande, Pays-Bas, Allemagne, Royaume uni, France
    • Santé
    • 3 260,25 M€
      Capitalisation
    • 10 ans
      Ancienneté
    • Rendement
    • 0.0501
      Taux de distribution
    • Note Euodia
    • Europe, Paris, Ile-de-France, Province
    • Hôtel, Locaux d'activités, Education, Commerce, Bureau
    • 380 M€
      Capitalisation
    • 38 ans
      Ancienneté
    • Rendement
    • 0.0362
      Taux de distribution
    • Note Euodia
    • Belgique, Espagne, Grèce, Paris, Irlande, Ile-de-France, Province
    • Commerce, Divers, Résidentiel, Hôtel
    • 252,4 M€
      Capitalisation
    • 7 ans
      Ancienneté
    • Rendement
    • 0.0412
      Taux de distribution
    • Note Euodia
    • Province, Paris, Ile-de-France
    • Commerce, Bureau
    • 3 183 M€
      Capitalisation
    • 16 ans
      Ancienneté
    • Rendement
    • 0.0421
      Taux de distribution
    • Note Euodia
    • Pays-Bas, Belgique, Espagne, Paris, Italie, Allemagne, Ile-de-France, Province
    • Hôtel, Education, Bureau, Santé
    • 5 210 M€
      Capitalisation
    • 12 ans
      Ancienneté
    • Rendement
    • 0.0253
      Taux de distribution
    • Note Euodia
    • Pologne, République de Serbie, Autriche, Belgique, Pays-Bas, Espagne, Province, Allemagne, Ile-de-France, Paris
    • Résidentiel, Locaux d'activités, Entrepôts, Hôtel, Commerce, Bureau
    • 3 233 M€
      Capitalisation
    • 22 ans
      Ancienneté
    • Rendement
    • 0.0413
      Taux de distribution
    • Note Euodia
    • Allemagne, Paris, Province, Ile-de-France
    • Santé, Hôtel, Locaux d'activités, Commerce, Bureau
    • 1 560,9 M€
      Capitalisation
    • 49 ans
      Ancienneté
    • Rendement
    • 0.0405
      Taux de distribution
    • Note Euodia
    • Province, Grand Paris, Paris
    • Locaux d'activités, Hôtel, Résidentiel, Commerce, Bureau
    • 475,8 M€
      Capitalisation
    • 46 ans
      Ancienneté
    • Rendement
    • 0.0473
      Taux de distribution
    • Note Euodia
    • Belgique, Ile-de-France, Paris, Province
    • Résidentiel, Locaux d'activités, Bureau, Commerce
    • 144,5 M€
      Capitalisation
    • 35 ans
      Ancienneté
    • Rendement
    • 0.0487
      Taux de distribution
    • Note Euodia
    • Province
    • Hôtel, Résidentiel, Résidence sénior, Divers, Locaux d'activités, Commerce, Bureau
    • 327,61 M€
      Capitalisation
    • 34 ans
      Ancienneté
    • Rendement
    • 0.0504
      Taux de distribution
    • Note Euodia
    • Ile-de-France, Province
    • Santé, Divers, Commerce, Service
    • 59,49 M€
      Capitalisation
    • 6 ans
      Ancienneté
    • Rendement
    • 0.0601
      Taux de distribution
    • Note Euodia
    • Ile-de-France, Province
    • Locaux d'activités, Commerce, Bureau
    • 853 M€
      Capitalisation
    • 9 ans
      Ancienneté
    • Rendement
    • 0.048
      Taux de distribution
    • Note Euodia
    • Ile-de-France, Irlande, Belgique, Paris, Province
    • Santé
    • 182 650 M€
      Capitalisation
    • 3 ans
      Ancienneté
    • Rendement
    • 0.0779
      Taux de distribution
    • Note Euodia
    • Pays-Bas, Allemagne, Irlande, Espagne, Royaume uni, France
    • Hôtel, Divers, Résidentiel, Commerce, Santé, Locaux d'activités, Bureau
    • 391 M€
      Capitalisation
    • 3 ans
      Ancienneté
    • Rendement
    • 0.0552
      Taux de distribution
    • Note Euodia
    • France, Allemagne
    • Commerce
    • 35,7 M€
      Capitalisation
    • 2 ans
      Ancienneté
    • Rendement
    • 0.068
      Taux de distribution
    • Note Euodia
    • Allemagne, Espagne, Irlande, Pays-Bas, France
    • Education, Hôtel, Locaux d'activités, Bureau
    • 420 M€
      Capitalisation
    • 6 ans
      Ancienneté
    • Rendement
    • 0.0626
      Taux de distribution
    • Note Euodia
    • Pays-Bas, Irlande, Espagne
    • Locaux d'activités, Hôtel, Santé, Commerce, Bureau
    • 75 M€
      Capitalisation
    • 2 ans
      Ancienneté
    • Rendement
    • 0.0612
      Taux de distribution
    • Note Euodia
    • Province, Ile-de-France, Paris
    • Commerce
    • 318,27 M€
      Capitalisation
    • 33 ans
      Ancienneté
    • Rendement
    • 0.0621
      Taux de distribution
    • Note Euodia
    • Allemagne, Italie, Royaume uni, Espagne
    • Entrepôts, Locaux d'activités
    • 107,9 M€
      Capitalisation
    • 2 ans
      Ancienneté
    • Rendement
    • 0.0816
      Taux de distribution
    • Note Euodia
    • Espagne, Pays-Bas
    • Divers, Hôtel, Bureau
    • 111 M€
      Capitalisation
    • 2 ans
      Ancienneté
    • Rendement
    • 0.0659
      Taux de distribution
    • Note Euodia
    • Espagne
    • Locaux d'activités, Bureau, Commerce
    • 22,9 M€
      Capitalisation
    • 2 ans
      Ancienneté
    • Rendement
    • 0.0351
      Taux de distribution
    • Note Euodia
    • France
    • Santé
    • 93,64 M€
      Capitalisation
    • 2 ans
      Ancienneté
    • Rendement
    • 0.055
      Taux de distribution
    • Note Euodia
    • Pays-Bas, France, Espagne
    • Bureau, Locaux d'activités, Commerce
    • 12,54 M€
      Capitalisation
    • 1 an
      Ancienneté
    • Rendement
    • 0.06
      Taux de distribution
    • Note Euodia
    • Europe
    • Hôtel, Bureau, Divers
    • 10,7 M€
      Capitalisation
    • 1 an
      Ancienneté
    • Rendement
    • 0.0602
      Taux de distribution
    • Note Euodia
    • Ile-de-France, Europe, Province
    • Santé, Bureau, Commerce
    • 107,8 M€
      Capitalisation
    • 2 ans
      Ancienneté
    • Rendement
    • NC
      Taux de distribution
    • Note Euodia
    • NC
    • NC
    • 1,9 M€
      Capitalisation
    • 1 an
      Ancienneté
    • Rendement
    • 0.07
      Taux de distribution
    • Note Euodia
    • France
    • Commerce
    • 10,74 M€
      Capitalisation
    • 0 an
      Ancienneté
    • Rendement
    • 0.065
      Taux de distribution
    • Note Euodia
    • Paris, Province
    • NC
    • 28,19 M€
      Capitalisation
    • 1 an
      Ancienneté
    • Rendement
    • 0.095
      Taux de distribution
    • Note Euodia
    • Espagne, France
    • Bureau, Commerce
    • 10 M€
      Capitalisation
    • 0 an
      Ancienneté
    • Rendement
    • 0.0113
      Taux de distribution
    • Note Euodia
    • France
    • Commerce
    • 88,8 M€
      Capitalisation
    • 0 an
      Ancienneté
    • Rendement
    • NC
      Taux de distribution
    • Note Euodia
    • NC
    • NC
    • 0 M€
      Capitalisation
    • 0 an
      Ancienneté
    • Rendement
    • 0.08
      Taux de distribution
    • Note Euodia
    • France
    • NC
    • 0 M€
      Capitalisation
    • 0 an
      Ancienneté
    • Rendement
    • NC
      Taux de distribution
    • Note Euodia
    • NC
    • NC
    • 0 M€
      Capitalisation
    • 2024 ans
      Ancienneté
    • Rendement

Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est également un placement qui doit s’envisager sur une longue durée.

Le classement sur mesure par SCPI-8

Dès lors où l'on souhaite investir en SCPI, reste le choix de la ou des SCPI sur lesquelles investir. Comment déterminer quelles sont les meilleures SCPI? Il n'existe pas de réponse parfaite à cette question. La meilleure SCPI de commerce est difficilement comparable à la meilleure SCPI de bureaux... On en déduit qu'on ne peut pas réaliser un classement mais plutôt des recommandations sur les meilleures SCPI en fonction de leur univers d'investissement. Pour ce faire, nos experts ont pris comme référence l’ensemble des SCPI distribuées sur le marché, quelle soit commercialisée ou non pas SCPI-8 et ont pris en considération plus d'une vingtaine de critères tels que :

  • le rendement locatif des dernières années
  • le type d'actifs possédés
  • la qualité de gestion
  • le taux d'occupation financier
  • le potentiel de valorisation
  • la taille et la mutualisation du parc
  • les provisions pour travaux, le report à nouveau ...

Les données ont été mises à jour à partir des données IEIF au 31/12/2018. Avant d’investir, il convient de réaliser un test d’adéquation pour voir si votre situation est compatible avec les SCPI sélectionnées part SCPI-8. Ci dessous, vous trouverez la liste de l'ensemble des SCPI sélectionnées par les experts de scpi-8.com

Le marché des SCPI est aujourd'hui un marché profond avec de nombreux acteurs présents. Il y a plus de 30 milliards d'actifs sous gestion répartis sur plus de 180 SCPI. L'actif sous gestion a plus que triplé depuis 2012, prouvant que le véhicule d'investissement répond à un vrai besoin des investisseurs. Il y a aujourd'hui une trentaine de sociétés de gestion agrées par l'Autorité des Marchés Financiers. Les SCPI représentent une manière alternative à l'investissement en immobilier direct et peuvent servir de diversification à d'éventuels placements financiers de votre patrimoine. Les parts de SCPI sont intégrables à un contrat d'assurance vie et offrent des rendements supérieurs aux fonds-euros actuels. Il existe des SCPI à capital variable et d'autres à capital fixe, qui permettent de mutualiser ses placements en plus d'épargner. Les investissements « pierre-papier » en SCPI sont divisibles en nue-propriété et en usufruit. Pour un niveau de risque relativement faible, la SCPI est un des meilleurs placements accessibles pour accéder à de l'immobilier locatif et se constituer un patrimoine.

CLASSEMENT DES SCPI

L'enjeu principal est donc de choisir la (ou les) bonne(s)s SCPI, afin de trouver et construire une allocation qui puisse répondre au maximum à ses objectifs.

L'indépendance et l'expertise des experts en gestion de patrimoine SCPI-8 vous assurent une allocation personnalisée répondant à l'ensemble de vos objectifs.

Les avantages sont multiples : mutualisation des risques relatifs à l'immobilier traditionnel (foncier et locatif), rendements attractifs (7,91 % pour la meilleure SCPI), loyers distribués nets de charges, absence de gestion et flexibilité à l'achat comme à la revente.

Pour pouvoir établir un classement SCPI il faut se reposer sur des critères précis, veuillez trouver ci-dessous les 4 critères principaux mis en avant par SCPI-8 :

Rendement de la SCPI

Il faut analyser le taux de distribution de la SCPI par rapport à la moyenne du marché. Pour rappel, en 2018 le taux de rendement moyen du marché était de 4,35%. Il faut donc jauger la performance de la SCPI vis-à-vis de ses concurrentes pour vérifier qu'elle ne sous-performe pas le marché. Une attention toute particulière doit être également apportée sur la stabilité du rendement distribué. Une SCPI qui distribue des loyers en dents de scie n'est pas gage de bonne gestion. On préfèrera une SCPI à la moyenne du marché avec un historique très stable plutôt qu'une SCPI faisant un coup beaucoup mieux que le marché puis d'un coup nettement en dessous.

Taux d'occupation du parc immobilier

Logiquement, les meilleures SCPI possèdent un taux d'occupation financier du parc immobilier nettement supérieur à 90 %. Une SCPI possédant un parc immobilier vide ne pourra pas continuer à délivrer à ses associés des rendements stables et corrects. Attention, certaines SCPI de grande qualité présentent des taux d'occupation proches des 85 % (notamment les SCPI parisiennes). Cela s'explique par une vacance locative que l'on définira de « naturelle ». Un grand nombre d'immeubles haussmanniens devant subir des travaux de remises aux normes, d'entretiens sont occupés. Mais cette vacance n'est pas subie, elle est choisie volontairement par la société de gestion ce qui est un tout autre signal donné au marché.

La capitalisation de la SCPI

Pour établir un classement des SCPI, la capitalisation doit également être prise en compte. Une SCPI d'une capitalisation de 100 millions d'euros n'offre pas la même mutualisation du risque qu'une SCPI de plus d'un milliard d'euros de capitalisation. Lorsque l'on parle de capitalisation, on parle indirectement du nombre d'actifs immobiliers en portefeuille et donc du nombre de locataires. Pour rappel, le principal avantage de la SCPI réside dans la mutualisation des risques relatifs à l'immobilier traditionnel : carence locative et risque foncier.

Le taux de réserve

Le dernier critère principal est le taux de report à nouveau (où les réserves) de la SCPI. Une bonne SCPI continuera à provisionner des réserves à chaque versement de loyer pour faire face à une faillite d'un locataire, des travaux imprévus, etc.

Attention, ce taux de réserve ne doit pas être trop important, car sinon l'effet inverse se produit : ce sont des liquidités qui « dorment » sur des livrets bancaires et qui ne travaillent pas comme elles le devraient. Cela fait donc baisser le rendement de la SCPI.

Une fois passé le filtre évoqué ci-dessus, une vingtaine de SCPI se dégagent du panier. Nous revoyons en permanence nos préférences et nos allocations, car bien évidemment les performances passées ne présagent en rien des performances futures. D'autres éléments doivent également être pris en compte lorsque l'on veut investir en SCPI :

  • Stratégie d'investissement de la SCPI
  • Composition du parc immobilier, diversification typologique et géographique des actifs immobiliers
  • Fiscalité de l'investisseur
  • Patrimoine global de l'investisseur
  • Méthode d'investissement (comptant, via le crédit immobilier, assurance-vie, démembrement temporaire)
  • Actionnariat de la maison de gestion. Nous constatons de manière empirique que les SCPI gérées par des sociétés de gestion indépendantes surperforment sur le long terme comparé aux SCPI appartenant à de grands groupes bancaires.

Les experts de SCPI-8 se tiennent à votre disposition pour débattre de ce classement SCPI et surtout pour répondre à vos questions. L'indépendance de la société assure une allocation personnalisée et un suivi dans le temps qui fera de votre investissement un succès. Nous rencontrons très régulièrement les sociétés de gestion des SCPI qui veulent être présentes et mises en avant sur notre site internet. Après une étude minutieuse reposant sur les grands principes évoqués précédemment, les conseillers en gestion de patrimoine de notre cabinet décident de la présenter à nos clients qui répondent à objectifs et aux avantages présentés par ces SCPI.