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Iroko zen

  • SCPI de rendement
  • Label ISR
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Taux de distribution

7,32 % en 2024

Investissement

à partir de 5 050,00 €

Capitalisation

826 millions €

Note Euodia

?Nous avons défini un algorithme reprenant 24 critères objectifs permettant de comparer les SCPI

4 / 5

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Les infos clés de Iroko zen

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
202,00 €
Versement des loyers
Mensuel
Taux distribution 2024 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
7,32%
Gestionnaire
Iroko
Nombre de locataires
66
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
131 902,74€
Réinvestissement dividendes
non
Prix de souscription
202,00 €
Min. de souscription
5 050,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
3 mois
Année de création
2020
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
98,80 %
Capitalisation 2024?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
826 millions €
Versements programmés
non

Les infos détaillées de Iroko zen

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
202,00 €
Versement des loyers
Mensuel
Taux distribution 2024 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
7,32%
Gestionnaire
Iroko
Nombre de locataires
66
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
131 902,74€
Réinvestissement dividendes
non
Valeur de réalisation ?Elle représente la valeur du parc immobilier à laquelle on additionne la valeur de tous les actifs présents au sein de la SCPI divisée par le nombre de parts
185,67€
Valeur de reconstitution ?Elle représente la valeur du parc immobilier détenu par la SCPI, additionnée à la valeur des actifs présents au sein de la SCPI, auxquelles on rajoute des frais de reconstitution divisée par le nombre de parts
214,37€
Valeur IFI ?Le montant par part qu’il faut prendre en compte dans son Impôt sur la Fortune Immobilière.
N.C.
Collecte 2024 ?Montant de la collecte en euros de la SCPI au cours de l’année
359 millions €
Prix de souscription
202,00 €
Min. de souscription
5 050,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
3 mois
Année de création
2020
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
98,80 %
Capitalisation 2024?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
826 millions €
Versements programmés
non
Nombre d'associés ?Nombre de personnes ou sociétés qui ont souscrit des parts de la SCPI
18 588
Nombre de parts ?Nombre de parts total que la SCPI a distribuées depuis sa création
4 120 154
Parts en attente de retrait ?Nombre de parts en attente de cession à la fin du dernier trimestre. Cela permet de se rendre compte de la fluidité du marché de la revente des parts de la SCPI
N.C.
Note de risque ?Nombre de personnes ou sociétés qui ont souscrit des parts de la SCPI
3/5
Assurance-vie ?Certaines SCPI sont éligibles à un contrat d’assurance vie. Elles peuvent être intégrées dans certains contrats.
oui

Rendement de Iroko zen

Iroko zen et le versement de ses loyers.

Revenus distribués par part en 2024

14,23 €

Taux de distribution

7,23 %

Moyenne nette sur les 5 dernières années

Performance et sécurisation

Résultat par part / Report à nouveau / Revenu distribué

Ratios SCPI-8

IRP

?Ce ratio permet d'anticiper une éventuelle revalorisation du prix de part de la SCPI au moment de l’achat. Légalement, la valeur de reconstitution ne doit pas être plus de 10% supérieure au prix de la part. Une décote signifie que la valeur de reconstitution est supérieure au prix de la part.
Indice de Revalorisation Potentielle
Décote + 0,00%
Marché : décote + 0,00%

VMA

?Valeur Moyenne par actif : représente la valeur moyenne d'un actif du parc immobilier d'une SCPI.
Valeur Moyenne par Actif
9 076 923 €
Marché : 148 697 145 €

IMS

?Investissement moyen par souscripteur (en €) : représente l'investissement moyen effectué par un associé de la SCPI.
Investissement Moyen par Souscripteur
44 437 €
Marché : 1 071 932 €

PML

?Poids Moyen par Locataire : définit l'impact moyen du loyer d'un locataire dans le revenu de la SCPI.
Poids Moyen par Locataire
184 €
Marché : 147 699 €

Répartitions

Répartition sectorielle

Répartition géographique

  • Répartition
    Pays / Région
  • 16%
    Royaume uni
  • 10%
    Espagne
  • 8%
    Allemagne
  • 44%
    France
  • 17%
    Ile-de-france
  • 10%
    Pays-bas

Valeur patrimoniale

Prix de la part Iroko zen

Capitalisation

826 millions €

Nombre de locataires

66

Nombre d'immeubles

91

Démembrement

Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Iroko zen en %

  • Usufruit
  • Nue-propriété
    • 3 ans
    • 13,0 %
    • 87,0 %
    • 4 ans
    • 17,0 %
    • 83,0 %
    • 5 ans
    • 21,0 %
    • 79,0 %
    • 6 ans
    • 24,5 %
    • 75,5 %
    • 7 ans
    • 27,5 %
    • 72,5 %
    • 8 ans
    • 30,0 %
    • 70,0 %
    • 9 ans
    • 32,0 %
    • 68,0 %
    • 10 ans
    • 34,5 %
    • 65,5 %
    • 11 ans
    • 36,0 %
    • 64,0 %
    • 12 ans
    • 37,0 %
    • 63,0 %
    • 13 ans
    • 38,0 %
    • 62,0 %
    • 14 ans
    • 39,0 %
    • 61,0 %
    • 15 ans
    • 40,0 %
    • 60,0 %
    • 16 ans
    • 41,0 %
    • 59,0 %
    • 17 ans
    • 42,0 %
    • 58,0 %
    • 18 ans
    • 43,0 %
    • 57,0 %
    • 19 ans
    • 44,0 %
    • 56,0 %
    • 20 ans
    • 45,0 %
    • 55,0 %

Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Iroko zen en €

  • Usufruit
  • Nue-propriété
    • 3 ans
    • 26,26 €
    • 175,74 €
    • 4 ans
    • 34,34 €
    • 167,66 €
    • 5 ans
    • 42,42 €
    • 159,58 €
    • 6 ans
    • 49,49 €
    • 152,51 €
    • 7 ans
    • 55,55 €
    • 146,45 €
    • 8 ans
    • 60,60 €
    • 141,40 €
    • 9 ans
    • 64,64 €
    • 137,36 €
    • 10 ans
    • 69,69 €
    • 132,31 €
    • 11 ans
    • 72,72 €
    • 129,28 €
    • 12 ans
    • 74,74 €
    • 127,26 €
    • 13 ans
    • 76,76 €
    • 125,24 €
    • 14 ans
    • 78,78 €
    • 123,22 €
    • 15 ans
    • 80,80 €
    • 121,20 €
    • 16 ans
    • 82,82 €
    • 119,18 €
    • 17 ans
    • 84,84 €
    • 117,16 €
    • 18 ans
    • 86,86 €
    • 115,14 €
    • 19 ans
    • 88,88 €
    • 113,12 €
    • 20 ans
    • 90,90 €
    • 111,10 €

Clé de répartition en démembrement viager - Barème fiscal

    • Âge de l’usufruitier
    • Usufruit
    • Nue-propriété
    • Moins de 20 ans révolus
    • 90 %
    • 10 %
    • De 21 à 30 ans
    • 80 %
    • 20 %
    • De 31 à 40 ans
    • 70 %
    • 30 %
    • De 41 à 50 ans
    • 60 %
    • 40 %
    • De 51 à 60 ans
    • 50 %
    • 50 %
    • De 61 à 70 ans
    • 40 %
    • 60 %
    • De 71 à 80 ans
    • 30 %
    • 70 %
    • De 81 à 90 ans
    • 20 %
    • 80 %
    • Plus de 91 ans
    • 10 %
    • 90 %
Afficher le démembrement viager

Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est un investissement qui doit également s’envisager sur le long terme.

Simulation d'un investissement

Projection d'un investissement dans la SCPI Iroko zen.

Hypothèses de départ

?Projection d'un investissement de 10 000 euros dans la SCPI Iroko zen sur 8 ans avec comme hypothèses une capitalisation des loyers sans indexation, une augmentation de la valeur de la part de 1% par an et un rendement locatif stable dans le temps
  • Montant de l’investissement 10 000 €
  • Indexation des loyers 0% par an
  • Augmentation de la valeur de la part 1% par an
  • Taux de distribution 2024 7,32 %

Capital disponible

15 431 € en 8 ans

Cumul des loyers perçus + revente des parts

JE PERSONNALISE MA SIMULATION

Frais

Acquisition

?Les frais d'acquisition sont prélevés à chaque achat ou cession de biens et servent à rémunérer la société de gestion.
9,60%
Marché : 3,16%

Gestion

?Les frais de gestion sont des frais qu’applique la SCPI annuellement pour effectuer la gestion locative de son parc immobilier.
14,40%
Marché : 11,07%

Souscription

?Les frais de souscription concernent le montant qui sera prélevé par la SCPI à l’acquisition expliquant l’écart entre la valeur d’achat et la valeur de retrait.
0,00%
Marché : 3,16%

Travaux

?Les frais de travaux représentent un pourcentage calculé sur l’ensemble de l’entretien réalisé sur les immeubles.
6,00%
Marché : 3,64%

Retrait

?Les frais de retrait sont appliqués par la société de gestion uniquement dans le cas des SCPI sans frais de souscription et pour un certain délai.
6,00%
Marché : 5,80%

Cession

?Les frais de cession sont appliqués par la société de gestion aux associés qui vendent leurs parts sur le marché secondaire.
3,60%
Marché : 4,06%

Les documents de Iroko zen

Trouvez l’ensemble des documents officiels de la SCPI.

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Notre avis sur la SCPI Iroko zen

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Bonjour, je suis disponible pour répondre à vos questions et vous aider à consruire votre portfeuille ou à réaliser votre souscription.

Discutons en ligne

Nous sommes ravis de vous présenter la SCPI Iroko Zen, une solution d'investissement innovante qui se distingue par sa stratégie axée sur l'acquisition d'actifs immobiliers variés tels que bureaux, entrepôts commerciaux, logements et résidences-services. Iroko Zen adopte une approche opportuniste, ciblant notamment les segments étudiants et les Ehpad, avec l'objectif de diversifier rapidement son patrimoine immobilier.

Bien que principalement concentrée sur l'Île-de-France, Paris et les grandes métropoles régionales, Iroko Zen n’exclut pas des investissements dans d'autres pays de la zone euro, comme l'Allemagne, l'Espagne, le Portugal et l'Italie. La SCPI place l'Investissement Socialement Responsable (ISR) et une gestion proactive de son patrimoine au cœur de sa stratégie.

Malgré son statut récent, Iroko Zen s'est fixé des objectifs ambitieux mais réalisables : un Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM) de 7 % et un Taux de Rendement Interne (TRI) de 5,5 %, grâce à une éventuelle revalorisation de la valeur des parts. La SCPI prévoit d'atteindre une capitalisation de plus de 100 millions d'euros dans les trois ans, en se concentrant sur des actifs dont le prix d'acquisition se situe entre 1 et 3 millions d'euros.

Les avantages de la SCPI Iroko Zen :

- Pas de frais d'entrée : Économisez par rapport à la moyenne du marché, qui dépasse 9 %.
- Accessible dès 5 000 € : 25 parts de SCPI Iroko Zen, avec un minimum de 1 000 € pour la deuxième souscription.
- Investir autrement : Votre argent est investi dans des structures de taille modeste, telles que des entrepôts ou des bureaux.
- Dividendes mensuels : Recevez votre premier revenu possible dès le premier jour du quatrième mois.
- Politique ISR : Un engagement en faveur de la performance durable.
- Performance visée : Un TRI de 7 % sur 7 ans, avec un versement annuel de 5,5 %.
Nous vous invitons à considérer cette opportunité d'investissement qui allie rentabilité et responsabilité sociale. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour discuter de votre projet d'investissement.


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La SCPI Iroko zen en 4 points clés

Aucune gestion, aucune trésorerie

En investissant dans la SCPI Iroko Zen, vous vous dégagez de toutes contraintes de gestion ou de trésorerie. C'est en effet la société de gestion qui gère l'ensemble de ces contraintes au quotidien. Les loyers reversés aux propriétaires sont nets de tous frais (charges d'entretien, remise aux normes, provision pour travaux futurs, taxe foncière...).

Rendement significatif

Visez un taux de rendement interne (TRI) de 6% sur 7 ans, avec un objectif de distribution annuelle de 5%.

Pas de frais de souscription

La SCPI Iroko Zen se démarque de ses congénères par un atout notable : elle ne demande aucun frais de souscription. Alors que les SCPI à capital variable imposent une commission de souscription d'une moyenne de 10%, les parts d'Iroko Zen gardent la même valeur de retrait que leur prix initial.

Une SCPI engagée

En plus d'une gestion dynamique de son parc immobilier, la SCPI Iroko Zen inscrit l'Investissement Socialement Responsable au coeur de sa stratégie. Attentive à l'environnement, elle investit dans des actifs qui respectent les dernières normes en vigueur. C'est pourquoi, moins d'un an après sa création, la SCPI obtient le label ISR.

La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Exemples d’investissement dans Iroko zen

Bureaux Reims

Bureaux Reims

Reims (51100)

  • Locataire Pôle Emploi
  • Acquisition 2 200 000 €
  • Rentabilité 7,00%
Commerces / Loisir

Commerces / Loisir

Dublin (Dublin)

  • Locataire Riot Games / Hoggs & Heifers / Flyefit
  • Acquisition 18 €
  • Rentabilité 7,02%
Immeuble de bureaux

Immeuble de bureaux

Lille (NORD)

  • Locataire BNP, Eurostar, Caisse des Dépots
  • Acquisition 21 120 000 €
  • Rentabilité 8,05%

L’actualité de Iroko zen

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Avertissement :
Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est également un placement qui doit s’envisager sur une longue durée.