Coeur de regions
- SCPI de rendement
Taux de distribution
6,20 % en 2024
Investissement
à partir de 2 656,00 €
Capitalisation
339 millions €
Note Euodia
?5 / 5
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Les infos détaillées de Coeur de regions
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Rendement de Coeur de regions
Coeur de regions et le versement de ses loyers.
Revenus distribués par part en 2024
Taux de distribution
6,29 %
Moyenne nette sur les 7 dernières années
Performance et sécurisation
Résultat par part / Report à nouveau / Revenu distribué
Ratios SCPI-8
IRP
?Indice de Revalorisation Potentielle
VMA
?Valeur Moyenne par Actif
IMS
?Investissement Moyen par Souscripteur
PML
?Poids Moyen par Locataire
Répartitions
Répartition sectorielle
Répartition géographique
-
RépartitionPays / Région
-
17%Ile-de-france
-
83%Province
Valeur patrimoniale
Prix de la part Coeur de regions
Capitalisation
339 millions €
Nombre de locataires
143
Nombre d'immeubles
75
Démembrement
Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Coeur de regions en %
- Usufruit
- Nue-propriété
-
- 3 ans
- 13,5 %
- 86,5 %
-
- 4 ans
- 17,5 %
- 82,5 %
-
- 5 ans
- 23,0 %
- 77,0 %
-
- 6 ans
- 26,0 %
- 74,0 %
-
- 7 ans
- 28,0 %
- 72,0 %
-
- 8 ans
- 31,0 %
- 69,0 %
-
- 9 ans
- 34,0 %
- 66,0 %
-
- 10 ans
- 36,5 %
- 63,5 %
-
- 11 ans
- 37,5 %
- 62,5 %
-
- 12 ans
- 38,5 %
- 61,5 %
-
- 13 ans
- 39,5 %
- 60,5 %
-
- 14 ans
- 40,5 %
- 59,5 %
-
- 15 ans
- 42,0 %
- 58,0 %
-
- 16 ans
- 43,0 %
- 57,0 %
-
- 17 ans
- 44,0 %
- 56,0 %
-
- 18 ans
- 45,0 %
- 55,0 %
-
- 19 ans
- 45,5 %
- 54,5 %
-
- 20 ans
- 46,0 %
- 54,0 %
Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Coeur de regions en €
- Usufruit
- Nue-propriété
-
- 3 ans
- 89,64 €
- 574,36 €
-
- 4 ans
- 116,20 €
- 547,80 €
-
- 5 ans
- 152,72 €
- 511,28 €
-
- 6 ans
- 172,64 €
- 491,36 €
-
- 7 ans
- 185,92 €
- 478,08 €
-
- 8 ans
- 205,84 €
- 458,16 €
-
- 9 ans
- 225,76 €
- 438,24 €
-
- 10 ans
- 242,36 €
- 421,64 €
-
- 11 ans
- 249,00 €
- 415,00 €
-
- 12 ans
- 255,64 €
- 408,36 €
-
- 13 ans
- 262,28 €
- 401,72 €
-
- 14 ans
- 268,92 €
- 395,08 €
-
- 15 ans
- 278,88 €
- 385,12 €
-
- 16 ans
- 285,52 €
- 378,48 €
-
- 17 ans
- 292,16 €
- 371,84 €
-
- 18 ans
- 298,80 €
- 365,20 €
-
- 19 ans
- 302,12 €
- 361,88 €
-
- 20 ans
- 305,44 €
- 358,56 €
Clé de répartition en démembrement viager - Barème fiscal
-
- Âge de l’usufruitier
- Usufruit
- Nue-propriété
-
- Moins de 20 ans révolus
- 90 %
- 10 %
-
- De 21 à 30 ans
- 80 %
- 20 %
-
- De 31 à 40 ans
- 70 %
- 30 %
-
- De 41 à 50 ans
- 60 %
- 40 %
-
- De 51 à 60 ans
- 50 %
- 50 %
-
- De 61 à 70 ans
- 40 %
- 60 %
-
- De 71 à 80 ans
- 30 %
- 70 %
-
- De 81 à 90 ans
- 20 %
- 80 %
-
- Plus de 91 ans
- 10 %
- 90 %
Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est un investissement qui doit également s’envisager sur le long terme.
Simulation d'un investissement
Projection d'un investissement dans la SCPI Coeur de regions.
Hypothèses de départ
?- Montant de l’investissement 10 000 €
- Indexation des loyers 0% par an
- Augmentation de la valeur de la part 1% par an
- Taux de distribution 2024 6,20 %
Capital disponible
14 349 € en 8 ans
Cumul des loyers perçus + revente des parts
Frais
Acquisition
?Gestion
?Souscription
?Travaux
?Retrait
?Cession
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- Rapport annuel 2018
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Notre avis sur la SCPI Coeur de regions
Euodia vous donne ses conseils avisés pour investir dans les meilleures SCPI du moment.
La SCPI Coeur de régions est une SCPI de rendement régionale, diversifiée et opportuniste qui investit dans des actifs loués à des locataires solides via des baux sécurisés. Elle est la deuxième SCPI lancée par la société de gestion Sogenial Immobilier.
La distribution des revenus est trimestrielle.
L'objectif de cette SCPI est d'atteindre un rendement plus élevé en appliquant une stratégie d'investissement diversifié en régions. La SCPI Coeur de Régions investit notamment dans des bureaux, commerces et locaux d'activité situés au sein de toutes les agglomérations des régions françaises.
Capitalisant plus de 277 millions d'euros en juin 2023, elle affiche fin 2022 un taux de distribution de 6,40%, s'imposant ainsi comme l'une des meilleures SCPI du marché.
Son prix de part, lui, s'élève à 664€.
La SCPI Coeur de regions en 4 points clés
Miser sur la province française
La SCPI Coeur de Régions a pour stratégie d'investir dans les régions françaises en privilégiant des actifs immobiliers de qualité. Le choix d’investir en province vient du fait que l’immobilier tertiaire en régions est diversifié, en plein essor, et porteur d’opportunités.Rendement significatif
Pour l'année 2021, la SCPI Coeur de Régions a offert à ses associés une rentabilité élevée de 6,43 %. Ce taux de distribution se décompose exclusivement de loyers perçus et correspondant à l'objectif de rendement annuel.Aucune gestion, aucune trésorerie
En investissant dans la SCPI, vous vous dégagez de toutes contraintes de gestion ou de trésorerie. En effet, c'est la société de gestion qui gère l'ensemble de ces contraintes au quotidien. Au final, les loyers reversés aux propriétaires sont nets de tous frais (charges d'entretien, remise aux normes, provision pour travaux futurs, taxe foncière...).Une totale flexibilité
Le prix de part étant fixé à 659€ à la souscription, l'investissement dans la SCPI Coeur de Régions est accessible par tout portefeuille, et tout investisseur qui souhaite se constituer un portefeuille immobilier lui apportant des revenus réguliers. Le nombre de parts achetées est également libre.La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Exemples d’investissement dans Coeur de regions
Bureaux
Caudebec-lès-Elbeuf (76)
- Locataire Rexel
- Acquisition 714 430 €
Bureaux
Lieusaint (77)
- Locataire Divers
- Acquisition 2 900 000 €
Commerce
Saint-Amand-Montrond (Cher)
- Locataire Lidl
L’actualité de Coeur de regions
Les autres SCPI que nous vous conseillons.
Nos experts choisissent pour vous les meilleures opportunités du moment.
- 5/5
- Note Expert
- 6,06%Taux de distribution
- 3 000 M€Capitalisation
- 1 135 €Prix de la part
- 5/5
- Note Expert
- 5,67%Taux de distribution
- 1 203 M€Capitalisation
- 215 €Prix de la part
- 5/5
- Note Expert
- 5,1%Taux de distribution
- 3 260,25 M€Capitalisation
- 204 €Prix de la part
- 5/5
- Note Expert
- 6,26%Taux de distribution
- 75 M€Capitalisation
- 200 €Prix de la part
Avertissement :
Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est également un placement qui doit s’envisager sur une longue durée.