Augmentation du prix de la part de Corum Convictions

Qu’est-ce que la SCPI Corum Convictions ?

La SCPI Corum Convictions est ce que l’on appelle une SCPI diversifiée à capital variable et spécialisée dans l’immobilier d’entreprise. Son principal atout est de savoir saisir les opportunités de marché qui se présentent aussi bien en France que dans la zone Euro. D’ailleurs, elle est la seule SCPI française présente dans sept pays de la zone Euro. Elle privilégie ainsi les pays comme la France, l’Allemagne, les Pays-Bas, la Belgique, l’Espagne, le Portugal et depuis peu la Slovénie.  

Son patrimoine est essentiellement composé de bureaux, de commerces, d’hôtels ainsi que de locaux d’activités et de logistique. 

Cette SCPI est dite « opportuniste » car, pour dégager un rendement supérieur à la moyenne, elle n’hésite pas à prendre des risques plus importants que les autres. En effet, elle ose s’aventurer dans des pays inconnus des SCPI lorsqu’elle y décèle de réelles opportunités, c’est le cas pour la Slovénie par exemple. 

Pour Corum Convictions, l’important est la mutualisation des risques en diversifiant ses secteurs et ses zones géographiques. La SCPI innove également dans la redistribution des dividendes : elle fût la première SCPI à reverser les dividendes mensuellement depuis 2016. 

Corum Convictions est une jeune SCPI née il y a un peu plus d'un an, le 6 février 2012. À l'origine, les investissements de Corum étaient uniquement réalisés en France, principalement en province et se portaient en grande partie sur de l'immobilier de bureau. Le but étant de privilégier des rendements locatifs élevés.

Suite à une décision prise par l'assemblée générale extraordinaire du 29 juin 2012 de porter le capital social plafond de 5,1 M€ à 43,1 M€, la société Corum AM a décidé de diversifier les investissements pour le compte de sa SCPI sous gestion Corum Convictions. La typologie sera désormais susceptible de comporter bureaux, murs de commerce, entrepôts, hôtels, parking, résidences étudiantes… Après avoir atteint une taille critique plus grande, la SCPI de rendement a également pu étendre la diversification de son patrimoine hors de nos frontières en réalisant sa première acquisition en Espagne.

Corum Convictions, une SCPI de rendement dynamique

Le maître mot de la SCPI Corum Convictions est l'investissement opportuniste. En diversifiant un maximum ses investissements, la SCPI Corum Convictions mutualise et donc minimise les risques de ses investisseurs. Un des buts premiers de la SCPI Corum Convictions est de simplifier l'investissement pour ses clients en leur ouvrant une voie d'investissement sur des actifs immobiliers difficiles d'accès.

Corum Convictions en quelques chiffres

D’un point de vue financier, Corum Convictions se porte bien à en croire les derniers chiffres du premier trimestre 2018. 

La capitalisation de la SCPI s'élève à 1 191,31 M€ au 31 mars 2018. La société civile comporte 1 123 875 pour 18 798 associés en seulement 6 années d’existence. En 2017, les associés se sont vus recevoir un dividende moyen de 68,50€ par part, ce qui propulse son taux de valeur sur marché à 6,45% alors que la moyenne nationale est de 4,43% en 2017. 

Pour le moment, le dernier prix acquéreur pour une part en SCPI Corum Convictions est de 1060€. Mais au vu des performances de cette dernière, le prix de la part pourrait augmenter très bientôt…

Augmentation du prix de la part

Si vous êtes associé de la SCPI Corum Convictions, vous allez très bientôt recevoir une bonne nouvelle. En effet, pour donner suite aux bonnes performances financières de la SCPI, les dirigeants ont eu la possibilité d’augmenter le prix de la part de 15€, soit une hausse de 1,42%. 

Dès le 1^er juin 2018, le prix de la part passera alors de 1 060€ à 1 075€. Rappelons que plusieurs raisons peuvent pousser une revalorisation du prix de la part d’une SCPI :

• Une forte demande.
• Les taux d’intérêts qui sont encore bas, ce qui permet d’augmenter la valeur du patrimoine.
• La situation du marché de la SCPI (en l’occurrence le marché de l’immobilier d’entreprise).
• La hausse de l’inflation qui entraîne un impact positif sur les loyers.

Il est donc tout à fait légitime que les associés ainsi que les dirigeants de cette société civile soient satisfaits de cette augmentation. 

Comment est calculé le prix de part de la SCPI?

Le prix d'une part ou prix de souscription est notamment déterminé par rapport à la valeur de reconstitution. Celle-ci est constituée de la valeur de réalisation, c'est-à-dire la valeur réelle des biens immobiliers qui composent la SCPI, majorée des frais de reconstitution (frais de notaire, travaux…).

La valeur du parc immobilier est calculée par un expert mandaté et indépendant. Cette opération est réalisée tous les cinq ans, cependant la valeur des biens est mise à jour chaque année.

Dans une SCPI à capital variable chaque, client est vu comme un associé. Donc si un porteur de parts souhaite se retirer, la SCPI doit lui rembourser ses parts, le retrait étant parallèlement compensé par une nouvelle souscription d'un investisseur au sein de la SCPI.

Une revalorisation « logique » du prix de la part de Corum Convictions

Suite aux bons résultats affichés par la SCPI Corum Convictions lors du dernier exercice, et particulièrement du fait de la politique dynamique et novatrice dans le secteur des acquisitions immobilières, la part de souscription de la SCPI Corum Convictions va augmenter de 2 % passant de 1000 € à 1020 €. Cette opération aura lieu en date de 1^er juin 2013.

Il est donc temps d'investir.