CORUM maintient sa position sur le marché SCPI : bilan & perspectives

Dans un contexte immobilier incertain et face à une collecte nette des SCPI en net recul, le groupe CORUM a su tirer son épingle du jeu. Grâce à une gestion rigoureuse, une stratégie d’investissement diversifiée et un positionnement affirmé, CORUM confirme son statut d’acteur incontournable sur le marché des Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) en France.

Le marché des SCPI en 2024 : entre turbulences et début de stabilisation

L’année 2024 a marqué un tournant pour le secteur de l’épargne immobilière. Après les secousses provoquées par la remontée rapide des taux d’intérêt en 2022 et 2023, le marché des SCPI semble amorcer une phase de stabilisation progressive, selon les données de l’ASPIM (Association française des Sociétés de Placement Immobilier) et de l’IEIF (Institut de l’Épargne Immobilière et Foncière).

Un retour progressif à l’équilibre

La baisse du nombre de parts en attente de retrait en fin d’année est un signe encourageant : cela signifie que moins d’épargnants souhaitent sortir de leur placement, ce qui témoigne d’un regain de confiance. Ce phénomène est crucial, car une accumulation de parts en attente reflète généralement une pression vendeuse et une perte de liquidité du marché.

Des performances contrastées selon les typologies de SCPI

Toutes les SCPI n’ont pas été logées à la même enseigne. En 2024 :

• Les SCPI diversifiées ont représenté 68 % de la collecte brute, traduisant l’appétit des investisseurs pour des stratégies équilibrées.

• Les SCPI spécialisées, notamment dans les secteurs bureaux, santé/éducation, logistique ou commerce, ont connu des performances plus mitigées, avec un nombre de parts en attente encore élevé.

CORUM : un leader qui résiste et capte une part croissante du marché

Dans ce climat incertain, le groupe CORUM a réalisé une performance remarquable. Selon les données officielles, il a capté 18,9 % de la collecte nette du marché en 2024, une progression continue depuis 2020.

Une résilience qui s’exprime trimestre après trimestre

Bien que la part de marché de CORUM ait légèrement reculé après un pic historique fin 2023, elle s’est stabilisée autour de 18,5 % en fin d’année 2024, confirmant la solidité de sa stratégie à long terme.

Malgré une baisse générale de la collecte brute sur l’année (-38 %), un rebond de 24 % a été observé au quatrième trimestre par rapport à 2023. Cette dynamique de fin d’année laisse présager une possible reprise progressive en 2025, dont CORUM semble déjà bénéficier.

Prix des parts : une gestion prudente de la valorisation chez CORUM

Le marché en général : baisse du prix moyen pondéré

En lien avec la hausse des taux, le prix moyen pondéré des parts de SCPI a diminué de 4,5 % en 2024. Cependant, cette tendance masque des réalités très différentes :

• 65 % des SCPI ont maintenu leur prix de part inchangé,

• 11 % l’ont augmenté,

• et 24 % l’ont baissé.

Les SCPI résidentielles (+0,5 %) et diversifiées (+0,1 %) ont mieux résisté que celles à dominante bureaux (-7,1 %) ou santé/éducation (-4,7 %).

CORUM : stabilité du prix des parts

Dans ce contexte, les SCPI du groupe CORUM se distinguent par une remarquable stabilité de la valeur de part, notamment grâce à une gestion prudente et des investissements bien ciblés. Le prix d’entrée reste accessible dès 195 €, rendant cet investissement ouvert à un large public.

Des rendements attractifs et maîtrisés chez CORUM

Un taux de distribution en hausse malgré le repli du marché

Le taux de distribution moyen des SCPI a progressé à 4,72 % en 2024, contre 4,52 % en 2023. Cette hausse est en partie due à la baisse des prix de souscription dans certaines SCPI, ce qui mécaniquement augmente le rendement apparent.

Les SCPI CORUM : rendement et prudence

Chez CORUM, le maintien du prix de part signifie que les bons résultats ne sont pas artificiellement gonflés par des baisses de valorisation. Le rendement est donc le fruit d’une stratégie immobilière réellement performante.

Par type de SCPI :

• Les SCPI diversifiées restent les plus rentables avec un rendement moyen de 5,8 %.

• Les SCPI santé/éducation ferment la marche avec 4,0 %.

Perspectives 2025 : vers une reprise de la collecte ?

Un environnement de taux plus favorable

La réduction récente des taux courts en fin d’année 2024 pourrait redonner de l’air au secteur. Pour Frédéric Bôl, président de l’ASPIM, cela laisse entrevoir une reprise progressive de la collecte en 2025.

CORUM bien positionné pour capter la dynamique

Avec plus de 13 ans de régularité et un track record reconnu, CORUM semble idéalement placé pour capter cette relance, notamment grâce à :

• Une gamme de SCPI complémentaires (CORUM Origin, CORUM XL, CORUM Eurion),

• Une approche paneuropéenne,

• Et une transparence renforcée sur les performances.

Les SCPI CORUM : un placement à long terme, sans garantie de performance

Il est essentiel de rappeler que la SCPI est un investissement immobilier non garanti, exposé à plusieurs risques :

• Risque de perte en capital,

• Rendements non garantis,

• Liquidité limitée,

• Risque de devises pour les SCPI investies hors zone euro.

Le rachat des parts dépend des conditions du marché et n’est jamais garanti. L’investisseur doit adopter une vision patrimoniale de long terme, au moins sur une durée de 8 à 10 ans.

En bref : CORUM, un acteur fiable dans un marché en mutation

Malgré un marché de la SCPI globalement chahuté en 2024, le groupe CORUM confirme sa solidité, sa performance et sa capacité à séduire les investisseurs. Dans un environnement de taux encore mouvant, sa gestion prudente, la stabilité de ses valorisations et la diversité de son offre en font un acteur de confiance pour investir sereinement en immobilier indirect.