Crédit immobilier: des taux au plus bas qui continuent de baisser
SCPI | 2 min. de lecture
La baisse des taux d'intérêt continue. Le taux moyen des crédits immobiliers, hors assurance et toutes durées d'emprunt confondues, est descendu à 3,37 % au mois d'octobre, après une baisse de 3,51% en août et 3,44 % en septembre.
Des taux qui ne cessent de baisser
Les taux se rapprochent de leur record historique, qui était de 3,25 % en novembre 2010. « Cette baisse concerne l'ensemble du marché aussi bien l'ancien (3,36 % contre 3,97 % en février) que le neuf (3,38 % contre 3,93 % en février) et les travaux (3,40 % contre 3,93 % en février) », souligne l'Observatoire.
Paradoxalement, le volume des crédits reste faible malgré cette nouvelle baisse du taux moyen. Le pic d'activité qui se constate normalement avant l'arrivée de l'hiver n'est pas au rendez-vous cette année : la production a alors reculé de 25,7 % en octobre (par rapport à septembre) et même de 45,8 % par rapport à octobre 2011 ». En comparaison, pour les 9 premiers mois de 2012, la chute avait été de 30,5 % par rapport à la période correspondante de 2011.
Du coté des banques
Les crédits immobiliers accordés par les banques pour l'ensemble de l'année 2012 seront seulement d'un peu plus de 115 milliards d'euros, soit une baisse de quasiment 30 % par rapport à 2011 (un peu moins de 162 milliards d'euros), très loin du record absolu de 2007 (170,2 milliards d'euros). Contraintes par le nouveau cadre prudentiel dit « Bâle III », qui doit entrer en vigueur début 2013, les banques se désintéressent des crédits à long terme, qui sont pénalisés par les nouvelles règles. Après un recul en mars, la durée moyenne des prêts s'est stabilisée à bas niveau, dans l'ancien (216 mois depuis avril contre 226 mois en 2011 en moyenne), comme dans le neuf (225 mois depuis avril contre 233 mois en 2011 en moyenne).
Cette baisse des taux est cependant une excellente opportunité à saisir, pour tout investisseur souhaitant investir dans l'immobilier locatif. En effet, en période de taux bas comme aujourd'hui, l'effet de levier du crédit d'un investissement augmente. Cela permet pour l'investisseur d'aller chercher des rentabilités extrêmement intéressantes.
Aucun investissement n’est garanti sans risques. Chaque investissement comporte des risques spécifiques (fluctuations des marchés financiers, risque de change, risque de liquidité, risque de perte en capital partielle ou totale, risques liés au marché immobilier – liste non exhaustive).
Chaque investissement a une durée de détention recommandée ; l’attention de l’investisseur est attirée sur le fait de bien vérifier l’adéquation de cette durée avec ses objectifs et sa situation.
Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque client et est susceptible d'être modifié ultérieurement. Les avantages fiscaux ne doivent pas constituer la seule motivation d’un investissement.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
