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Focus sur la SCPI Épargne Pierre

par | SCPI de rendement

Focus sur la SCPI Épargne Pierre

 

Créée en 2013 et gérée par le groupe VOISIN ATLAND, la SCPI Épargne Pierre vise l'acquisition de biens de taille modeste dans des villes moyennes de province, ce qui permet une meilleure rentabilité.

 

CAPITALISATION DE LA SCPI ÉPARGNE PIERRE

Sa capitalisation au 31/12/2017 s'élève à 200 millions d'euros. La SCPI Épargne Pierre est une SCPI à capital variable (cela signifie que le montant du capital statutaire est plafonné. Ce capital est susceptible d'augmenter si une décision est prise lors de l'Assemblée Générale Extraordinaire. Tant que le plafond n'est pas atteint, toute personne peut faire l'acquisition de parts de SCPI au prix de souscription défini par la société de gestion).

 

GESTION DE LA SCPI PAR LE GROUPE VOISIN

Le groupe VOISIN implanté à Dijon et créé en 1968 est une société de gestion de portefeuille qui exerce une activité en totale indépendance. Leur approche de gestion est fondée sur les compétences de leur équipe à taille humaine et pluridisciplinaire. VOISIN est une société agréée par l'AMF (Autorité des Marchés Financiers), elle est depuis 2015 une filiale de la Foncière ATLAND qui est une société d'investissement immobilier cotée dont sa spécialité est l'immobilier d'entreprise. 

 

RÉPARTITION SECTORIELLE ET GÉOGRAPHIQUE DE LA SCPI 

Si les premières acquisitions de cette SCPI ont été des bureaux, sa vocation est d'être une SCPI diversifiée qui recherche les meilleures opportunités. 

Son parc immobilier est réparti par secteur de la manière suivante : 

  • 60% Bureaux 
  • 25% Commerces
  • 15% Activités

Sa répartition géographique s'organise de cette façon : 

  • 38% IDF (Ile-de-France)
  • 12% Nord
  • 14% Nord Est
  • 9% Sud Ouest
  • 14% Nord Ouest
  • 13% Sud Est

 

QUELQUES CHIFFRES SUR LA SCPI ÉPARGNE PIERRE

La rentabilité annoncée au 31/12/2017 est de 5,97%.

Le délai de carence sur loyers observé est de 3 mois. Le versement des loyers se fait trimestriellement. 

Le prix de la part s'élève à 205€. 

3 800 investisseurs sont aujourd'hui associés de la SCPI.

Son TOF (Taux d'occupation Financier) est de 99,71%. Le TOF correspond au rapport entre le montant des loyers facturés + indemnités d'occupations facturés et le montant des loyers facturables dans l'hypothèse ou tous les actifs constitutifs du parc immobilier de la SCPI sont tous loués.

Le nombre de parts minimum à la souscription est de 10.  

Les frais de sortie (ou frais de souscription) sont de 10%. Cette commission s'apparente aux frais de notaires (autour des 7 - 8 % dans l'ancien auxquels s'ajoutent les frais de gestion de la SCPI 3 - 4%).

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