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Focus sur la SCPI PFO2

par | SCPI de rendement

Focus sur la SCPI PFO2

Nous parlions dans l’article précédent de l’importance de la diversification du patrimoine immobilier pour éviter tout risque d’éclatement de bulle spéculative. La SCPI pfo2 en est un bel exemple.

Non contente d’être à l’avant-garde en matière de réglementation européenne dans l’éco-construction, cette SCPI a sû prendre le virage international pour diversifier son parc.

Intéressons nous à ses dernières acquisition réalisées en 2017.

Acquisitions européennes 2017

Dès sa création en 2009, PFO2 s’est affirmée comme une SCPI pionnière dans les domaines du développement durable et de la performance énergétique des immeubles. Aujourd’hui, cette stratégie prend une dimension nouvelle grâce aux récents investissements réalisés en zone Euro. La taille de PFO2 lui permet de s’ouvrir à de nouveaux marchés où les opportunités d’investissement dans des actifs de qualité, et sur des marchés profonds et structurés, sont nombreuses. Ainsi, la SCPI a investi jusqu’ici dans trois pays de la zone Euro : l’Allemagne, l’Italie et les Pays-Bas.

En Allemagne, les derniers actifs sont situés au sein de la région de Hesse au centre-ouest de l’Allemagne. La Hesse est aujourd’hui l’un des plus grands centres économiques d’Allemagne et compte parmi les régions les plus dynamiques d’Europe.
Cette acquisition entre ainsi dans la stratégie de diversification en zone Euro de PFO2

L'ensemble immobilier est intégralement loué à différentes administrations allemandes dans le cadre d'un bail disposant d'une durée résiduelle de près de 14 ans.
Ce portefeuille recèle des potentiels de revalorisation sur des fonciers bien placés et de taille importante. Perial a choisi de financer cette opération à hauteur de 60% afin d’en booster le rendement et avons confié la gestion du property management à ETOILE PROPERTIES, acteur très présent et reconnu sur le marché allemand.

Après avoir acquis le portefeuille UNITY en Allemagne, et un immeuble neuf à Utrecht aux Pays-Bas au premier semestre, la SCPI PFO2 a investi en Italie, à Milan, dans un immeuble de bureaux et de commerce loué à 100% à PSA Italy (groupe Peugeot, Citroën, DS, ainsi que Vauxhall et Opel), et situé dans le secteur extrêmement dynamique du Portello aux portes du quartier d’affaires City Life et à proximité immédiate du Centre des Conférences.
Cette acquisition s’inscrit parfaitement dans la stratégie de diversification en zone Euro de PFO2 au sein des métropoles les plus actives, tout en bénéficiant d’un locataire de 1er rang, le groupe PSA, dans le cadre d’un bail ferme de 15 ans.

L’écologie avant tout

Depuis maintenant deux ans, Perial a fait le choix de transformer l’ouverture des marchés de l’énergie (Loi NOME n° 2010-1488 du 7 décembre 2010) en opportunité, d’une part pour mieux maîtriser les charges payées par les locataires et d’autre part pour limiter les charges non récupérables sur les locaux vacants.
La centralisation de la fonction d’acheteur d’énergie pour l’ensemble de la société a permis en 2016 de diminuer de plus de 15% le coût de l’électron fourni, pour des volumes achetés dépassant aujourd’hui les 44 GWh. La conviction du gérant l’a également poussé, lors des négociations, à souscrire à la fourniture d’une électricité verte.
Actuellement, ce sont donc 100% des parties communes et locaux vacants gérés par Perial qui sont alimentés par de l’électricité renouvelable produite en France. Outre la participation au financement de la filière renouvelable française, cela permet de diminuer les émissions de carbone associées de 85%*.
Aujourd’hui, la tendance des marchés énergétiques est haussière. Bénéficiant de l’expérience acquise, Perial élabore une nouvelle stratégie d’achat qui lui permettra de continuer à maîtriser les prix et à offrir un avantage concurrentiel à ses SCPI.

Au cours de ce trimestre, la SCPI a collecté plus de 36 M€ avec un montant cumulé depuis le début de l’année de près de 150 M€.
Cette collecte dynamique a été totalement investie. PFO2 a également eu recours à l’endettement pour le financement de ces investissements, lui permettant ainsi d’améliorer les rendements immobiliers des acquisitions par le mécanisme de l’effet de levier. En effet, plus de 58M€ ont été investis au cours du trimestre, avec un volume d’investissement signé depuis le début de l’année de près 288M€.

PFO2 s’installe donc naturellement comme leader des SCPI écologiques sur l’ensemble de la zone Euro. Nous vous recommandons de faire appel à nos conseillers en patrimoine pour évaluer gratuitement vos capacités d’investissement avant de vous engager dans une épargne de ce type, en vous rendant sur www.euodia.fr .

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