Iroko Atlas : nouvelle SCPI internationale pour diversifier son épargne

Iroko, société de gestion reconnue pour son approche innovante en épargne immobilière, annonce le lancement officiel d’Iroko Atlas, une nouvelle SCPI internationale et opportuniste. Cinq ans après le succès d’Iroko Zen, qui a dépassé le milliard d’euros sous gestion, cette nouvelle SCPI vient compléter l’offre d’investissement du gestionnaire en ciblant exclusivement des actifs situés hors de France.

Un positionnement stratégique et différenciant

Iroko Atlas a été pensée pour aller chercher de la performance au-delà des frontières françaises, en ciblant en priorité l’Europe de l’Ouest, tout en se diversifiant en Europe de l’Est et centrale, et de manière opportuniste en Amérique du Nord.

Comme Iroko Zen, la SCPI investit dans une grande variété de secteurs – santé, logistique, hôtellerie, éducation, commerce – mais privilégie des actifs de taille modeste, généralement situés dans les marchés régionaux, souvent délaissés par les investisseurs institutionnels.

Des objectifs ambitieux mais mesurés

Iroko Atlas s’adresse aux épargnants qui souhaitent diversifier leur portefeuille avec un véhicule plus dynamique et potentiellement plus rémunérateur. La SCPI affiche un objectif de TRI (Taux de Rendement Interne) de 7 % à 10 anset un taux de distribution cible de 6,5 % par an (non garanti).

Ces projections ne constituent pas une promesse de rendement et les revenus dépendent du bon paiement des loyers par les locataires.

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Une stratégie 100 % internationale

La SCPI se positionne comme un chasseur d’opportunités immobilières, en ciblant des marchés offrant des conditions attractives, parfois en bas de cycle ou temporairement décotés. Parmi les pays prioritaires :

• Royaume-Uni : marché en bas de cycle, avec un fort potentiel de revalorisation.

• Pologne : première économie d’Europe centrale, avec croissance soutenue et faible chômage.

• République tchèque : économie dynamique et base industrielle solide.

• Irlande : pays fiscalement attractif, particulièrement favorable à l’immobilier d’entreprise.

Cette stratégie permet aux investisseurs, selon leur situation, de bénéficier d’une fiscalité potentiellement plus avantageuse grâce à l’exposition internationale de la SCPI.

Un modèle éprouvé et responsable

Iroko Atlas reprend les ingrédients qui ont fait le succès d’Iroko Zen :

• Modèle de frais vertueux : plus d’argent mis au travail pour chaque euro investi.

• Gestion opportuniste et diversifiée : résilience renforcée du portefeuille.

• Engagement responsable : intégration de critères ESG dans les choix d’investissement.

Des acquisitions déjà en cours

Bien que lancée officiellement le 16 septembre 2025, Iroko Atlas est active depuis plusieurs mois. Iroko a investi ses propres capitaux dès janvier pour tester les marchés ciblés et tisser un réseau solide de brokers locaux.

La SCPI détient déjà un premier actif en Irlande et quatre autres acquisitions sont en cours :

• Des locaux d’activités en République tchèque et en Pologne.

• Deux commerces au Royaume-Uni.

• Un commerce en Allemagne.

Des conditions de souscription attractives pour les premiers investisseurs

Pour le moment, Iroko Atlas est réservée aux clients d’Iroko Zen. Ceux-ci bénéficient d’un prix de part “sponsor” de 182 € au lieu de 200 € pour les 20 premiers millions d’euros collectés, soit une décote de 9 %. Les 10 millions suivants seront proposés à 192 € la part.

À noter que les parts souscrites avec décote sont soumises à une période de blocage de 3 ans à compter du visa AMF du 24 juin 2025.

Un véhicule complémentaire à Iroko Zen

Avec ce lancement, Iroko propose désormais deux profils de SCPI complémentaires :

• Iroko Zen : centrée sur l’Europe de l’Ouest, patrimoniale et résiliente.

• Iroko Atlas : internationale, opportuniste et tournée vers les cycles immobiliers.

Cette double offre permet aux épargnants d’adapter leur exposition en fonction de leur profil de risque, de leur horizon d’investissement et de leur fiscalité personnelle.

L’accompagnement de SCPI-8 pour vos investissements

Chez SCPI-8, nous sélectionnons les meilleures opportunités du marché pour nos clients et nous les accompagnons dans leur stratégie de diversification. Nous proposons désormais Iroko Atlas à nos investisseurs et nous restons disponibles pour fournir une analyse personnalisée, un comparatif précis avec d’autres SCPI internationales et un accompagnement complet pour optimiser la fiscalité et le rendement de chaque portefeuille.

Caractéristiques de la SCPI Iroko Atlas

• Dénomination : Iroko Atlas

• Forme juridique : SCPI à capital variable

• Gestionnaire : Iroko

• Visa AMF : Note d’information n°25-10 en date du 24 juin 2025

• Prix de souscription : 200 €

• Minimum de souscription : 5 000 € (25 parts)

• Commission de souscription : 0 %

• Commission d’acquisition : 3,60 % TTC

• Commission de gestion sur les loyers : 14,40 % TTC (et jusqu’à 16,8 % TTC hors zone euro)

• Intéressement à la performance : 5 % TTC du prix de vente sur les plus-values réalisées

• Délai de jouissance : 4 mois

• TRI cible (non garanti) : 7 % à 10 ans

• Taux de Distribution cible annuel (non garanti) : 6,5 %