La SCPI Edissimmo
SCPI-RENDEMENT | 1 min. de lecture
Créée en 1986, la SCPI Edissimmo appartient à la société de gestion Amundi.
Elle figure parmi les SCPI les plus importantes du marché. Sa taille lui assure une forte mutualisation répartie sur des immeubles représentant plusieurs dizaines de millions d'euros. Son patrimoine se compose de 90 actifs principalement constitués de bureaux situés en Ile-de-France.
La diversification de son patrimoine et ses immeubles de taille significative donnent à cette SCPI une dimension patrimoniale de long terme.
En 2012, Edissimmo a été transformée en SCPI à capital variable. Les nouveaux capitaux collectés lui ont permis d'investir 116 millions d'euros sur 5 nouveaux immeubles (Neuilly sur Seine, Levallois-Perret, Issy-les-Moulineaux, ...).
En 2014, la SCPI a distribué un revenu de 11,50 € dont 4,50 € prélevés sur la réserve de plus-values immobilières. Le taux de distribution s'élevait ainsi à 5,11% en 2014. La distribution prévisionnelle 2015 est maintenue au niveau de 11,50 € par part. Sa capitalisation s'élève à plus de 1,6 milliards d'euros.
Le prix de souscription par part est de 225 € et connaitra une hausse de 4,5% au 1er juillet 2015.
Pour le 1er trimestre 2015, la collecte à investir s'élève à 26 millions d'euros, conformément au rythme de collecte trimestrielle constaté au cours de l'exercice 2014. Deux dossiers d'acquisition en VEFA (l'une sur un immeuble de bureaux limitrophe Paris et l'autre sur un dossier de bureaux en région) sont en phase finale d'étude et des promesses devraient être signées au cours des prochaines semaines.
Les points clés à retenir :
- SCPI historique du Crédit Agricole
- Existe depuis 1986
- 1, 6 Milliards de capitalisation
- Un rendement de 5,11%
- Actifs (bureaux, immeubles) de taille importante situés principalement en Ile-de-France
- 130 Millions d'euros de plus-value immobilière
- 105 jours de report à nouveau
- Un taux d'occupation de 85,75%
- Plus de 50% du parc a moins de 10 ans
- Une gestion active
- Une promesse client : la pérennité du coupon
Aucun investissement n’est garanti sans risques. Chaque investissement comporte des risques spécifiques (fluctuations des marchés financiers, risque de change, risque de liquidité, risque de perte en capital partielle ou totale, risques liés au marché immobilier – liste non exhaustive).
Chaque investissement a une durée de détention recommandée ; l’attention de l’investisseur est attirée sur le fait de bien vérifier l’adéquation de cette durée avec ses objectifs et sa situation.
Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque client et est susceptible d'être modifié ultérieurement. Les avantages fiscaux ne doivent pas constituer la seule motivation d’un investissement.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
