Marché des SCPI au 1er trimestre 2025 : Analyse et classement des meilleures SCPI et sociétés de gestion au 1er trimestre 2025

Le premier trimestre 2025 marque un tournant dans le marché des SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier). Alors que les investisseurs s’adaptent à une nouvelle donne économique, la collecte repart à la hausse tandis que les valorisations poursuivent leur correction. Dans cet article, découvrez les chiffres clés, les dynamiques par segment, le classement des SCPI les plus performantes en collecte ainsi que les meilleures sociétés de gestion de SCPI selon les données publiées par l’ASPIM.

Une reprise nette de la collecte malgré une pression sur les prix

Selon l’ASPIM, la collecte nette des SCPI s’établit à 1,03 milliard d’euros au 1er trimestre 2025, en hausse de 34,6 % par rapport à la même période en 2024. Ce rebond traduit un regain d’intérêt des épargnants pour l’immobilier indirect, en dépit d’un contexte de valorisation défavorable.

En effet, la capitalisation totale des SCPI recule de 3,2 % sur un an, pour s’établir à 86,05 milliards d’euros. Le prix moyen des parts de SCPI a baissé de 3,5 % sur le trimestre. Les segments les plus touchés sont les SCPI de bureaux (-4,9 %) et les SCPI santé/éducation (-5,6 %).

Le taux de distribution moyen annualisé au 1er trimestre s’élève à 1,13 %, avec une surperformance notable des SCPI logistiques (1,4 %) et une sous-performance dans le résidentiel (0,9 %) et la santé (0,8 %).

Classement des SCPI par collecte nette au 1er trimestre 2025

Voici le classement des SCPI les plus attractives en termes de collecte sur les trois premiers mois de l’année 2025 :

Les SCPI à stratégie diversifiée dominent largement ce classement, attirant à elles seules plus de 83 % de la collecte nette globale du trimestre. Cela montre clairement la préférence des investisseurs pour des portefeuilles équilibrés, capables de mieux résister aux cycles économiques.

Classement des sociétés de gestion par collecte nette SCPI – T1 2025

Certaines sociétés de gestion se distinguent fortement sur la période par leur capacité à capter l’épargne. Voici le classement par société de gestion selon la collecte nette réalisée via leurs SCPI :

Ces résultats confirment la montée en puissance de sociétés de gestion agiles, positionnées sur des véhicules innovants, comme IROKO ou REMAKE AM, qui devancent certains acteurs historiques du secteur.

Répartition de la collecte par stratégie immobilière

Les données montrent une concentration claire de la collecte sur certaines classes d’actifs :

• SCPI diversifiées : 853 M€ (+83 %)

• SCPI bureaux : 79 M€ (-44 %)

• SCPI santé et éducation : 40 M€ (-38 %)

• SCPI logistique : 30 M€ (-45 %)

• SCPI résidentiel : 18 M€ (-3 %)

• SCPI hôtellerie/tourisme : 6 M€ (+25 %)

• SCPI commerces : 3 M€ (-79 %)

Les investisseurs se détournent clairement des SCPI mono-stratégie, particulièrement exposées à la volatilité sectorielle, pour privilégier les SCPI multi-actifs à dimension européenne.

Attention à la liquidité : parts en attente en hausse pour certains véhicules

Malgré une amélioration du marché secondaire (+17,7 % sur un an), certaines SCPI présentent un niveau élevé de parts en attente de retrait non compensé, notamment :

• Novapierre Résidentiel (Paref Gestion) : 24 % de parts en attente

• Pierrevenus (Aestiam) : 14 %

• Primopierre (Præmia Reim) : 9,5 %

Ce critère est essentiel pour évaluer la liquidité réelle d’une SCPI, surtout en cas de demande importante de rachats.

Conclusion : quelles perspectives pour les SCPI en 2025 ?

Le premier trimestre 2025 marque une reprise claire de la collecte, mais aussi une poursuite de l’ajustement des valorisations. Les SCPI les plus résilientes sont celles qui adoptent une stratégie diversifiée, à l’échelle européenne, et pilotées par des sociétés de gestion innovantes.

Pour les investisseurs, il est crucial de :

• Prioriser les SCPI à collecte positive et faible taux de parts en attente

• Surveiller l’évolution des taux de distribution et des revalorisations

• Diversifier ses allocations sur plusieurs stratégies et zones géographiques

Le prochain trimestre sera déterminant pour confirmer cette dynamique de reprise. Un suivi attentif des publications semestrielles et des annonces de revalorisation sera essentiel pour ajuster ses investissements.

Source : ASPIM

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