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La Pologne accueille les investissements de Corum XL

par | SCPI de rendement

La Pologne accueille les investissements de Corum XL

 

La SCPI Corum XL est sans doute la SCPI du moment. En effet, elle sait se démarquer de ses concurrentes présentes sur le marché notamment grâce à sa stratégie d’investissement qui se veut opportuniste et sa vocation internationale. Corum XL est gérée par la société Corum AM.

CORUM AM: Retour sur une société indépendante leader de son marché

Corum Asset Management est une société de gestion indépendante créée en 2011. Elle est spécialisée dans le domaine de l’investissement immobilier notamment pour le compte de tiers ou d’investisseurs institutionnels.

Elle est composée d’une équipe de professionnels spécialisés dans le domaine de l’investissement immobilier et de la gestion d’actifs. De ce fait, la société a mis en place dès 2012, soit un an après sa création, la SCPI CORUM CONVICTIONS qui a pour stratégie d’investir en France mais aussi en zone euro.

Par la suite, elle a créé une autre SCPI, en 2017, CORUM XL, qui elle se veut beaucoup plus innovante en investissant uniquement en zone euro et hors zone euro.

Le succès de ces deux véhicules d’investissement notamment en terme de réalisation des objectifs de distribution, est désormais indéniable. Il faut savoir que CORUM AM, c’est  estimé à plus de 1,2 milliards d’actifs sous gestion.

Corum Origin et Corum XL : focus sur les deux SCPI phares du marché

Comme dit plus haut, Corum AM a créé deux SCPI, respectivement en 2012 et en 2017.

En effet, dès 2012, Corum Convictions a vu le jour et a connu une évolution fulgurante.

Avec une stratégie d’investissement opportuniste, un patrimoine investi en France et en zone euro et une expertise de gestion, la SCPI Corum Convictions a très tôt, bousculé les rendements servis par les autres SCPI du marché. Forte d’un patrimoine réparti entre onze pays de la zone euro, de plus de 20 000 associés pour un taux d’occupation de 99,6% et un rendement stable depuis sa création, supérieur à 6%, Corum Convictions, devenue Corum Origin est l’une des meilleures SCPI du marché.

Les chiffres

  • Capitalisation (au 30 Septembre 2018): 1 387 Millions d'€;
  • Prix de souscription : 1 075 €
  • Nombre de locataires : 205
  • Surface du parc immobilier : 905 440 m2
  • Taux d’occupation financier (TOF) : 99,6%

Convaincue d’une stratégie de gestion et d’investissement utilisant les forces et les faiblesses que peut présenter la zone euro , la société Corum AM a procédé au lancement d’une nouvelle solution d’épargne immobilière.

Pour rappel, la stratégie innovante de Corum XL tourne autour de 3 idées principales :

  • La diversification d’actifs en zone euro et hors zone euro ;
  • Profiter des opportunités des différents marchés immobiliers ;
  • La valorisation à long terme du patrimoine.

En résumé, Corum XL est une SCPI présentant pour l’investisseur, les caractéristiques suivantes :

  • Délai de jouissance : 1er jour du 6ème mois ;
  • Commission de souscription : 12% TTI ;
  • Distribution : mensuelle ;
  • Prix de la part : 189 € ;
  • Minimum de souscription : 1 part.

Corum XL : une SCPI jeune et innovante

Corum XL est la jeune SCPI de Corum AM. Elle se différencie de sa grande sœur Corum Origin par sa stratégie de gestion opportuniste et innovante.

Malgré son jeune âge, elle figure parmi les SCPI les plus prometteuses pour l’année à venir dans la catégorie SCPI internationales. Pour l’année 2017, elle affichait le meilleur rendement du marché, 6,58% avant fiscalité euro.

Forte d’une présence au sein de plusieurs pays en zone euro mais aussi hors zone euro (7 pays de la zone euro et 2 hors zone euro) , Corum XL a choisi de profiter des cycles des marchés immobiliers européens mais également non européens et d’investir sur des actifs de qualité.

Elle est donc devenue la SCPI pour investir en dehors de la zone euro et bénéficier d’un rendement durable. L’année 2018 est donc pour Corum XL, l’année de la mise en œuvre de nouvelles perspectives notamment en ce qui concerne l’immobilier commercial ainsi que la poursuite de sa politique d’investissement opportuniste et donc celle du développement de son parc immobilier.

Dans ce sens, la SCPI a procédé pour la deuxième fois, à l’acquisition d’un actif, hors zone euro. Il s’agit d’un local commercial en Pologne.

Corum XL : caractéristiques de l’actif

Cette acquisition est intervenue au cours du deuxième trimestre 2018.

Il s’agit d’un local commercial, situé dans la ville de Poznan. Elle est la 5ème ville du pays, située entre Varsovie et Berlin.

Il est loué par l’enseigne de bricolage Castorama pour un bail d’une durée de plus de 14 ans. Totalisant une surface de plus de 10 000 m2, cet actif est neuf et a été acquis pour une valeur de 20,3 millions d’’euros avec à la clé, un rendement de 6,52%.

Cette acquisition s’inscrit donc bien dans le cadre de la stratégie de gestion de la SCPI et de sa politique d’investissement puisque cet actif assure une diversification de ses actifs.

Corum XL : pourquoi la Pologne ?

Le choix de ce pays pour son investissement n’est pas anodin. En effet, la Pologne présente des potentialités dont la société de gestion a tenu compte dans le cadre de cette opération. Il s’agit entre autres, de :

  • Statut de 10ème économie européenne : le pays affiche toutes les caractéristiques d’une économie développée qui attire des investisseurs internationaux ;
  • La Pologne est l'un des pays avec le plus haut taux de croissance de l'union européenne ;
  • Position géographique préférentielle.

Les SCPI gérées par Corum AM sont des SCPI à dimension européenne voire internationale. En ce qui concerne Corum XL, elle est à coup sûr un excellent outil de diversification patrimoniale. Sa présence dans plusieurs pays de la zone euro et en dehors renforce d’autant plus son statut de meilleure SCPI puisque grâce à sa stratégie et les objectifs fixés, elle génère aux associés un rendement largement supérieur à la moyenne observable sur le marché.

Il reste toutefois important pour toute personne qui souhaite investir en SCPI de se rapprocher d’un professionnel, notamment un conseiller en gestion de patrimoine, qui saura l’accompagner dans la sélection de SCPI et la réalisation de son projet d’investissement.

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