Pourquoi investir dans la SCPI Corum USA pour diversifier son épargne ?

Face à un environnement immobilier européen en mutation, CORUM L’Épargne a franchi une nouvelle étape en lançant CORUM USA, la première SCPI française dédiée au marché immobilier américain. Cette initiative ambitieuse ouvre aux épargnants la possibilité d’investir dans un univers à fort potentiel, avec une approche prudente, maîtrisée et diversifiée.

Pourquoi créer une SCPI dédiée aux États-Unis ?

Le lancement de CORUM USA s’inscrit dans une volonté de diversification géographique et sectorielle, mais aussi de recherche de rendements attractifs dans un environnement stable.

Les États-Unis représentent aujourd’hui le plus grand marché immobilier au monde. Leur économie, portée par l’innovation, la consommation domestique et une indépendance énergétique consolidée, offre un terrain fertile pour les investisseurs.

Contrairement à l’Europe, le marché américain présente :

• Une taille 1,6 fois supérieure à celui de la zone euro ;

• Une forte dynamique entrepreneuriale ;

• Une culture de l’investissement solide ;

• Des locataires solides et engagés sur des baux long terme.

Une stratégie clairement définie

CORUM USA a pour objectif, à horizon trois ans, d’être investie à 90 % minimum aux États-Unis, avec une minorité d’actifs situés dans la zone euro pour équilibrer l’ensemble.

L’équipe de gestion cible en priorité :

• Des immeubles bien positionnés sur le marché américain ;

• Des prix d’acquisition attractifs ;

• Des locataires solides et des baux fermes ;

• Une valorisation potentielle à long terme, sans compromettre le rendement immédiat.

L’objectif est clair : constituer un portefeuille performant, diversifié et durable, tout en limitant l’exposition excessive à un seul secteur ou à une seule zone.

Modalités de souscription et caractéristiques clés

Investir dans CORUM USA est simple et accessible dès 200 € par part, avec des frais de souscription de 12 % TTC, intégrés dans le prix de la part. Les revenus sont versés mensuellement, offrant ainsi un flux de trésorerie régulier.

CORUM USA vise :

• Un rendement annuel non garanti supérieur à 4,5 % ;

• Un taux de rendement interne (TRI) à 10 ans non garanti supérieur à 7 %.

Ce TRI inclut les dividendes perçus, l’évolution potentielle du prix de part, ainsi que l’impact des frais de gestion et de souscription.

Diversification sectorielle : un atout clé

CORUM USA ne se limite pas à un seul segment immobilier. Elle explore plusieurs classes d’actifs, parmi lesquelles :

• Bureaux et immeubles tertiaires ;

• Locaux commerciaux ;

• Logistique et entrepôts ;

• Hôtellerie et tourisme ;

• Santé, éducation et parkings.

Cette stratégie multi-sectorielle vise à réduire les risques tout en captant les opportunités de croissance propres à chaque secteur.

Une SCPI en dollars : que faut-il savoir ?

CORUM USA investit dans des biens libellés en dollars américains (USD). Cela implique un risque de change, car les fluctuations de l’euro face au dollar peuvent impacter :

• La valeur des actifs détenus ;

• Le montant des loyers perçus ;

• Le rendement final pour l’investisseur français.

Néanmoins, ce risque peut également devenir un levier : une appréciation du dollar améliore la valeur des revenus une fois convertis en euros.

Fiscalité : pas de double imposition

Les revenus générés aux États-Unis sont soumis à une retenue à la source de 30 %. Cependant, grâce à un mécanisme d’élimination de la double imposition, cette retenue s’impute directement sur le prélèvement forfaitaire unique (PFU)de 30 % en France.

Concrètement, vous n’êtes pas imposé deux fois : la fiscalité est allégée, optimisant ainsi le rendement net de l’épargnant.

Transparence et accompagnement sur mesure

CORUM L’Épargne met un point d’honneur à assurer :

• Une transparence complète sur les actifs, rendements et frais ;

• Un accompagnement personnalisé, via des conseillers spécialisés ;

• Une information régulière sur la vie de la SCPI et les performances.

Cette relation de confiance est au cœur de la stratégie CORUM, et contribue à rassurer les investisseurs dans la durée.

Quels sont les risques liés à CORUM USA ?

Comme toute SCPI, CORUM USA comporte des risques spécifiques :

• Risque de perte en capital : la valeur des parts peut évoluer à la baisse ;

• Risque de liquidité : la revente des parts n’est pas garantie immédiatement ;

• Risque de change : la performance dépend également du taux euro/dollar ;

• Rendement non garanti : les revenus sont liés aux loyers perçus et peuvent fluctuer.

Ces éléments doivent être pris en compte dans toute stratégie d’investissement à long terme.

En bref : pourquoi investir dans CORUM USA ?

CORUM USA s’impose comme une réponse pertinente à ceux qui cherchent à diversifier leur patrimoine immobilierau-delà des frontières traditionnelles.

En offrant un accès simple au marché immobilier américain, avec une stratégie claire, une fiscalité optimisée, des revenus mensuels et une transparence totale, cette SCPI répond aux attentes d’un investisseur en quête de performance, de solidité et d’innovation.

Comme pour tout placement immobilier, la SCPI CORUM USA s’adresse à des profils prêts à immobiliser leur capital sur le long terme, avec une vision patrimoniale construite et réfléchie.