Pourquoi investir dans les SCPI Corum à crédit ? Voici les avantages clés

Investir dans la pierre-papier, et plus particulièrement dans les SCPI CORUM, séduit de plus en plus de particuliers souhaitant allier rentabilité potentielle et gestion déléguée. Mais un levier reste souvent méconnu : l’achat de parts de SCPI à crédit. Cette stratégie peut transformer un simple placement en une véritable opération de constitution de patrimoine. Alors pourquoi souscrire à crédit ? Quels en sont les avantages, les risques, et les conditions ? Réponses détaillées.

Acheter des parts de SCPI à crédit : les 3 grands avantages

1. Profiter de l’effet de levier du crédit

L’effet de levier est l’un des principes fondamentaux de l’investissement immobilier. Plutôt que de mobiliser immédiatement une grosse somme d’épargne, l’investisseur emprunte auprès d’une banque. Les loyers potentiels versés par la SCPI permettent de rembourser une partie (voire la totalité) des mensualités du crédit, tout en permettant de se constituer un patrimoine.

En d'autres termes, vous investissez davantage que ce que vous auriez pu en utilisant seulement votre épargne personnelle, tout en amortissant l'emprunt grâce aux revenus locatifs.

2. Investir sans immobiliser toute son épargne

L'achat à crédit permet de préserver votre épargne de précaution. Vous conservez une réserve disponible pour d'autres projets ou imprévus tout en investissant dans l’immobilier. C’est une approche particulièrement intéressante en période d’incertitude économique ou de hausse des taux, où la liquidité est précieuse.

3. Optimiser son effort d’épargne

En fonction du rendement de la SCPI, les loyers perçus peuvent financer une partie des mensualités, ce qui limite l’effort mensuel à fournir. Cela vous permet d’accéder à l’immobilier professionnel avec un effort financier mesuré, même en l’absence d’apport personnel.

Quelles conditions pour obtenir un prêt SCPI chez CORUM ?

Bien qu’il s’agisse d’un financement pour un placement immobilier indirect, les critères d’éligibilité restent similaires à ceux d’un prêt immobilier classique. Les établissements prêteurs, ou CORUM directement, analysent avec précision votre situation.

Les principaux critères :

• Capacité d’endettement : votre taux d’endettement doit rester en général en dessous de 40 % de vos revenus.

• Situation professionnelle stable : un CDI ou des revenus réguliers sont des atouts.

• Apport personnel : il n’est pas obligatoire chez CORUM, mais peut accélérer l’acceptation.

• Rendement prévisionnel des SCPI : la capacité des loyers à couvrir les mensualités est étudiée.

• Durée de remboursement : elle peut aller jusqu’à 25 ans, ce qui permet d'étaler l’effort.

• Montant minimum du prêt : 30 000 €, ce qui correspond à l’investissement minimum admissible à crédit.

• Âge limite de fin de prêt : 85 ans maximum.

Bon à savoir : CORUM L’Épargne ne vous oblige pas à changer de banque. La domiciliation bancaire n’est pas imposée.

Qui peut acheter des SCPI CORUM à crédit ?

Le financement est ouvert à une grande variété de profils, sous réserve de satisfaire aux critères bancaires :

• Salariés

• Retraités et pensionnés

• Rentiers

• Professions libérales

• Locataires ou propriétaires

• Auto-entrepreneurs (CA annuel > 12 000 €)

• Gérants de société dont l’objet est immobilier locatif

Quels sont les risques à connaître avant de se lancer ?

Comme tout investissement, acheter des SCPI à crédit comporte des risques, qu’il est essentiel de bien comprendre.

1. Risque de vacance locative

Si une partie des biens détenus par la SCPI ne sont plus loués, les loyers diminuent, ce qui peut affecter votre capacité à rembourser l’emprunt.

2. Variation des rendements

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le rendement de la SCPI peut évoluer à la baisse.

3. Effort d’épargne

Si les revenus issus des SCPI ne couvrent pas les mensualités, vous devrez compenser avec vos revenus personnels.

4. Engagement long terme

Un crédit vous engage sur plusieurs années. Il est essentiel d’évaluer votre capacité à supporter les mensualités, même en cas d’évolution de votre situation financière.

Quels frais prévoir ?

Acheter des SCPI CORUM à crédit n’échappe pas à certains frais, à anticiper dans votre calcul de rentabilité.

• Frais de souscription : inclus dans le prix de la part, ils sont prélevés à la souscription.

• Frais de gestion annuels : ils rémunèrent la société de gestion pour la sélection des actifs, leur entretien, la gestion locative, etc. Ils sont prélevés sur les loyers.

• Frais d’assurance emprunteur : facultatifs mais fortement conseillés, ils vous couvrent en cas de décès ou d’invalidité.

• Frais de garantie et de dossier

Quelles SCPI CORUM sont éligibles au crédit ?

Vous pouvez financer à crédit l’achat de parts de trois SCPI CORUM :

1. CORUM Origin

Créée en 2012, cette SCPI investit au sein de la zone euro. Elle est appréciée pour sa diversification sectorielle et géographique, et son historique de rendement solide.

2. CORUM XL

Lancée en 2017, cette SCPI opportuniste investit au-delà de la zone euro. Elle détient des biens au Royaume-Uni, au Canada ou encore en Pologne, ce qui lui donne un potentiel de diversification unique.

3. CORUM Eurion

Créée en 2020, elle est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable). Cette SCPI est axée sur l’immobilier durable, et investit dans 7 pays européens.

Peut-on revendre facilement ses parts de SCPI ?

La revente des parts n’est pas immédiate, comme dans tout investissement immobilier. Elle peut prendre plusieurs semaines, voire quelques mois, selon la demande sur le marché secondaire. Il s’agit donc d’un placement à long terme, à envisager sur une période d’au moins 8 à 10 ans.

Et si les taux augmentent ?

Bonne nouvelle : CORUM propose uniquement des crédits à taux fixe. Vos mensualités resteront donc constantes tout au long du prêt, indépendamment des fluctuations du marché.

Seule conséquence d'une remontée des taux : les nouveaux emprunteurs emprunteront à un coût plus élevé, mais cela n’affectera pas les crédits en cours.

Quelle durée de crédit choisir ?

Votre durée de remboursement doit être alignée sur vos objectifs patrimoniaux :

• 10 à 15 ans : remboursement plus rapide, moins d’intérêts, mais effort d’épargne plus élevé.

• 20 à 25 ans : mensualités allégées, effort d’épargne plus faible, mais coût du crédit plus important.

Nos conseils avant de souscrire à crédit des SCPI CORUM

1. Évaluez vos capacités de remboursement avec précision.

2. Choisissez la SCPI en fonction de vos objectifs (performance, éthique, internationalisation...).

3. Anticipez les risques : vacance, fluctuation des loyers, changement de situation.

4. Demandez conseil à un professionnel agréé, notamment un conseiller en investissement financier (CIF).

5. Pensez long terme : les SCPI sont des placements peu liquides.

En bref : pourquoi acheter des SCPI CORUM à crédit ?

Acheter des parts de SCPI CORUM à crédit, c’est faire le choix d’un investissement immobilier accessible, potentiellement rentable et optimisé fiscalement. Grâce à l’effet de levier, à la souplesse des offres de financement et à la diversification du portefeuille CORUM, ce type d’investissement peut convenir à de nombreux profils d’épargnants. Il convient toutefois de prendre conscience des risques, et de se faire accompagner pour construire une stratégie cohérente avec ses objectifs.

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