Pourquoi la rentrée est-elle le moment idéal pour investir en SCPI ?

Alors que l’été touche à sa fin et que la rentrée de septembre marque un retour à la routine, de nombreux épargnants cherchent à redonner un cap à leurs finances. Cette période est souvent synonyme de bilans, de projections et de bonnes résolutions patrimoniales. Investir en SCPI à la rentrée s’inscrit dans cette dynamique, offrant des opportunités stratégiques à ne pas négliger. Voici pourquoi septembre est sans doute le moment le plus pertinent pour placer son argent en Société Civile de Placement Immobilier (SCPI).

Un moment charnière pour la gestion patrimoniale

La rentrée est une période traditionnellement associée à la réorganisation des finances personnelles et professionnelles. Après les dépenses estivales, de nombreux investisseurs reprennent en main leur stratégie d’épargne et de placement.

• Les conseillers en gestion de patrimoine sont plus disponibles à cette période qu’en fin d’année, souvent saturée par les demandes fiscales de dernière minute.

• Les objectifs patrimoniaux de l’année peuvent encore être atteints, notamment en matière de défiscalisation (SCPI fiscales) ou d'optimisation de revenus complémentaires (SCPI de rendement).

• Les ajustements de portefeuille ou les investissements non réalisés avant l'été peuvent être rattrapés avant la clôture de l’année civile.

C’est donc une période clé pour investir avec lucidité, recul et disponibilité mentale.

Anticiper la distribution des revenus de fin d’année

Les SCPI distribuent généralement des revenus trimestriels, parfois mensuels. Un investissement réalisé en septembre permet souvent de percevoir un premier revenu dès la fin d’année, selon la date de jouissance définie par la SCPI.

• En moyenne, les SCPI affichent un délai de jouissance de 3 à 6 mois, mais certaines SCPI permettent un investissement dès le 1er jour du trimestre suivant l’achat, voire immédiat.

• Investir en septembre permet donc d’optimiser le rendement dès l’année en cours, surtout si vous ciblez les SCPI à jouissance rapide.

• C’est aussi une stratégie pertinente pour améliorer le rendement global de son épargne avant le 31 décembre, notamment si vous optez pour un financement comptant.

Ce timing est stratégique pour maximiser vos revenus fonciers dès l’année N.

Financer à crédit : profiter des taux avant fin d’année

Pour ceux qui souhaitent acquérir des parts de SCPI à crédit, septembre constitue une fenêtre idéale pour monter un dossier de financement :

• Les banques sont encore en capacité de traiter les dossiers avant la fin de l’année.

• Vous pouvez fixer un taux avant d’éventuelles remontées en fin d’année, période où les conditions peuvent se durcir.

• Les revenus générés par les SCPI peuvent en partie compenser les mensualités d’emprunt, surtout si vous choisissez un différé d’amortissement.

Un investissement SCPI à crédit en septembre vous permet donc d’optimiser à la fois l'effet de levier et le calendrier fiscal.

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Optimiser votre fiscalité avant le 31 décembre

La rentrée est le dernier trimestre utile pour préparer sa stratégie de défiscalisation, et certaines SCPI fiscalespermettent encore de bénéficier d’avantages fiscaux :

• Les SCPI Denormandie sont toujours accessibles : elles permettent de bénéficier d'une réduction d’impôt pour l’achat de logements anciens rénovés dans certaines zones éligibles. Ce dispositif est prolongé jusqu’en 2027.

• Les SCPI Malraux offrent également une forte réduction d’impôt (jusqu’à 30 %) sur le montant des travaux réalisés dans des immeubles situés dans des secteurs sauvegardés.

• Les SCPI Pinel, quant à elles, ne proposent plus d'avantages fiscaux pour les investissements réalisés en 2025, le dispositif Pinel ayant pris fin au 31 décembre 2024. Seules les SCPI ayant collecté des fonds avant cette date peuvent encore générer des avantages fiscaux pour les porteurs déjà souscripteurs.

Par ailleurs, il est toujours possible d’investir via un Plan d’Épargne Retraite (PER), permettant une déduction du montant investi de votre revenu imposable, à condition de le faire avant le 31 décembre.

Septembre est donc le mois idéal pour structurer une stratégie patrimoniale et fiscale cohérente avant les échéances annuelles.

Intégrer la SCPI dans votre bilan patrimonial annuel

La rentrée est aussi la meilleure période pour effectuer un bilan de votre patrimoine et réfléchir à sa diversification :

• Les SCPI offrent une mutualisation des risques, en investissant dans des centaines d’actifs immobiliers.

• Elles permettent d’accéder à l’immobilier professionnel (bureaux, santé, logistique, commerces, résidentiel européen…) sans les contraintes de gestion locative.

• Vous pouvez adapter votre allocation entre différentes typologies de SCPI : rendement, fiscale, européenne, thématique, etc.

En septembre, vous avez encore le temps de construire une allocation équilibrée et alignée sur vos objectifs à court, moyen et long terme.

Profiter des opportunités de marché de fin d’année

La rentrée de septembre est également stratégique en matière de conjoncture immobilière et financière :

• Certaines SCPI ajustent leurs prix de part ou lancent des campagnes de collecte à cette période.

• Les gestionnaires annoncent souvent leurs orientations stratégiques pour l’année suivante, ce qui permet d’investir dans des fonds alignés avec les tendances à venir (immobilier logistique, santé, ESG…).

• En 2025, plusieurs SCPI offrent déjà des opportunités d’investissement à prix décoté ou avec des offres de souscription avantageuses.

Septembre est un moment clé pour tirer parti de ces opportunités avant que les fenêtres ne se referment fin décembre.

Préparer une stratégie à long terme, dès maintenant

Investir en SCPI n’est pas qu’une décision court-termiste. C’est une stratégie de placement immobilier sur le long terme, et septembre marque le bon moment pour enclencher cette dynamique :

• Vous capitalisez sur plusieurs mois de revenus supplémentaires si vous démarrez maintenant.

• Vous construisez un socle de revenus complémentaires stables, notamment en prévision de la retraite.

• Vous bénéficiez de l’effet du temps sur la valorisation potentielle des parts, notamment sur des SCPI de capitalisation.

Attendre l’année suivante, c’est retarder inutilement les bénéfices potentiels de votre placement.

En bref : un moment stratégique à ne pas rater

La rentrée de septembre est bien plus qu’un simple retour au bureau ou à l’école : c’est un moment décisif pour reprendre en main vos projets patrimoniaux. Avec les SCPI, vous accédez à un placement performant, accessible et diversifié — encore plus pertinent en cette période de réajustement budgétaire, d’arbitrages financiers et de prévisions fiscales.

Investir en SCPI en septembre, c’est :

• Optimiser ses revenus avant la fin d’année

• Préparer sa fiscalité avec anticipation

• Profiter d’opportunités de marché spécifiques

• Structurer son patrimoine durablement

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