Pourquoi vous devez investir dans cette SCPI en 2026

La SCPI Wemo One, gérée par Wemo REIM, a achevé l’année 2025 sur une note remarquable. Issue d’une stratégie d’investissement européenne dynamique et d’un modèle de déploiement opportuniste, elle affiche des performances annuelles très supérieures à la moyenne du marché des SCPI de rendement. Ce succès repose sur une combinaison de collecte soutenue, d’acquisitions ciblées en Europe et d’une stratégie de distribution efficace.

Une performance globale exceptionnelle : +15,27% en 2025

L’indicateur le plus marquant de l’année est sans conteste le taux de distribution brut sur l’année 2025, qui s’établit à 15,27 %. Ce chiffre reflète la somme des dividendes bruts par part distribués sur l’exercice complet, rapportés au prix de souscription de la part. 

De manière plus précise :

• Taux de distribution brut 2025 : 15,27 %. 

• Dividende brut total versé par part : 30,54 € en cumulé sur l’année, dont 6,75 € au seul 4e trimestre 2025. 

• Prix de souscription de la part : 200 €. 

• Valeur de reconstitution estimée au 31 décembre 2025 : 218,73 €, traduisant une création de valeur positive. 

Cette performance annuelle dépasse largement les objectifs traditionnels des SCPI de rendement en France, qui tournent généralement autour de 4 % à 7 % sur la durée. Elle s’explique en grande partie par la jeunesse du véhicule, le nombre limité de parts en jouissance sur l’année, et surtout par une phase d’accélération dans le déploiement des capitaux collectés. 

Dynamique de collecte et croissance du patrimoine

La SCPI Wemo One a enregistré une collecte nette très soutenue sur le 4e trimestre 2025, avec 33,31 millions d’eurosde capitaux supplémentaires attirés. Cela a porté la capitalisation totale du fonds à 75,07 millions d’euros au 31 décembre 2025. 

Sur l’ensemble de l’année, cette forte collecte a permis de multiplier par près de six la capitalisation par rapport à son niveau de début d’exercice, signe d’un intérêt important des investisseurs pour ce véhicule immobilier innovant. 

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Une stratégie d’investissement européenne et opportuniste

La stratégie d’investissement de Wemo One, désignée sous le terme « Smart Caps », mise sur l’acquisition d’actifs immobiliers dits « small caps » (petite taille), généralement inférieurs à 5 millions d’euros. Cette approche présente plusieurs avantages compétitifs :

• Moindre concurrence institutionnelle, offrant des opportunités d’achat à des conditions valorisantes. 

• Flexibilité dans l’acquisition de biens adaptés à des cycles immobiliers variés. 

• Diversification sectorielle et géographique accrue, avec plus de 85 % du patrimoine situé hors de France, en zone euro, au 31 décembre 2025. 

Le bulletin T4 2025 précise que 13 nouveaux actifs ont été acquis sur le trimestre, répartis majoritairement entre l’Espagne (6), l’Italie (6) et la France (1), élargissant encore la diversification du portefeuille. 

Répartition géographique et structuration du portefeuille

Au terme de l’année 2025, le portefeuille de Wemo One se compose de 28 actifs immobiliers, avec une taille moyenne d’environ 2,5 millions d’euros par actif. Cette structure reflète la stratégie focalisée sur des actifs de petite taille offrant une rentabilité locative attractive. 

La prédominance des marchés européens hors France dans le portefeuille (plus de 85 %) s’inscrit dans une logique de diversification du risque et d’accès à des marchés immobiliers porteurs. 

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Rendement vs objectifs à long terme

Même si les performances 2025 sont particulièrement élevées, il est important de replacer ces résultats dans un cadre prévisionnel de long terme. Wemo REIM rappelle que le taux de distribution observé en 2025 est en partie le reflet de mécanismes de relution liés au faible nombre de parts en circulation au lancement de la SCPI, et ne doit pas être pris comme une garantie de rendements futurs. 

Les objectifs de performance à long terme mentionnés dans le bulletin incluent :

• Un taux de distribution cible sur la durée de détention recommandée (8 ans) fixé à environ 7 %. 

• Un objectif de TRI (Taux de Rendement Interne) sur 8 ans de l’ordre de 7,5 %. 

• Un objectif de PGA (Performance Globale Annuelle) autour de 8 %. 

Ces cibles montrent la volonté de Wemo One de stabiliser ses rendements une fois le véhicule pleinement mature, tout en maintenant une création de valeur durable pour les associés.

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Perspectives et enjeux pour l’investisseur

L’année 2025 marque une phase de lancement réussie pour la SCPI Wemo One, caractérisée par une forte croissance du patrimoine, une collecte dynamique et une performance annuelle remarquable. Néanmoins, plusieurs éléments doivent être pris en compte par les investisseurs :

• Les performances passées, même exceptionnelles, ne préjugent pas des performances futures. L’effet mécanique de relution et la progression du nombre de parts en jouissance pourraient réduire le taux de distribution à mesure que la SCPI grandit. 

• La diversification européenne, bien qu’attractive, expose la SCPI aux évolutions des marchés immobiliers et locatifs internationaux. 

• La recommandation de durée minimale de placement (8 ans) reste un élément clé pour optimiser la performance à long terme et lisser les cycles immobiliers. 

En bref

La SCPI Wemo One s’impose en 2025 comme l’un des véhicules de rendement les plus performants du marché, avec un **taux de distribution brut annuel de 15,27 %, une collecte soutenue, une capitalisation en forte croissance et une stratégie d’investissement européenne bien définie. 

Si cette performance exceptionnelle s’explique par des mécanismes propres à la phase de lancement, elle illustre néanmoins la capacité de la SCPI à exploiter des opportunités immobilières de manière agile et opportuniste. Pour les investisseurs cherchant une exposition au marché immobilier européen via une SCPI dynamique et innovante, Wemo One constitue une option intéressante, à condition d’envisager une détention sur la durée recommandée et de comprendre les spécificités de son profil de risque et de rendement.