Principal Inside : nouvelle SCPI pour diversifier à l’international

Le marché des SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) accueille un acteur de tout premier plan. Principal Asset Management, l’un des plus grands gestionnaires d’actifs immobiliers au monde avec plus de 100 milliards de dollars d’encours sous gestion, lance sa première SCPI destinée aux épargnants français : Principal Inside. Ce véhicule d’investissement propose une approche inédite en ouvrant l’accès à des marchés immobiliers internationaux, notamment américains et européens, rarement accessibles aux investisseurs particuliers.

Une stratégie d’investissement à l’échelle mondiale

La SCPI Principal Inside adopte une allocation géographique claire et ambitieuse : 50 % de son portefeuille sera investi aux États-Unis et 50 % en Europe, hors France.
Ce choix stratégique répond à deux objectifs essentiels :

• Diversifier géographiquement les placements immobiliers des épargnants français, souvent concentrés sur le marché domestique et exposés à son seul cycle économique.

• Accéder à des marchés immobiliers plus profonds et dynamiques, notamment celui des États-Unis, dont la taille dépasse de près de 20 % celle de l’ensemble des marchés européens et où l’activité transactionnelle est 1,7 fois plus importante.

En s’ouvrant à ces marchés, la SCPI entend réduire les risques liés à une exposition exclusivement française tout en visant des opportunités de rendement potentiellement plus attractives à long terme.

Un gestionnaire de tout premier plan

Avec ses 475 spécialistes de l’immobilier répartis dans 27 pays, dont 8 implantations en Europe et une présence significative dans les principales métropoles américaines, Principal Asset Management met à profit un réseau international solide. Son expertise couvre toutes les grandes classes d’actifs immobiliers :

• logistique,

• data centers,

• résidences gérées,

• établissements de santé,

• hôtellerie,

• et d’autres typologies en fonction des opportunités locales.

Le gestionnaire insiste sur un principe fondamental : « l’immobilier est un métier local ». Chaque investissement sera sélectionné et géré par des équipes présentes sur place, bénéficiant d’une connaissance approfondie des marchés régionaux. Cette approche vise à garantir une sélection rigoureuse des actifs et une gestion performante à long terme.

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Des conditions d’investissement claires et accessibles

La SCPI Principal Inside conserve une structure simple et comparable aux standards du marché :

• Prix de souscription : 250 € par part (hors période sponsor).

• Minimum de souscription : 10 parts, soit 2 500 €, ou 40 parts pour bénéficier des conditions avantageuses de la période sponsor.

• Frais de souscription : 12 % TTC.

• Frais de gestion sur les loyers : 10 % HT pour l’Europe et 12 % HT pour les États-Unis.

• Délai de jouissance : premier jour du sixième mois suivant la souscription.

• Taux de Distribution cible annuel (non garanti) : 6 % sur dix ans.

• Taux de Rendement Interne (TRI) cible (non garanti) : 6,5 % sur dix ans.

La période sponsor, ouverte jusqu’au 31 janvier 2026, permet de bénéficier d’un prix préférentiel de 238 € par part, soit une réduction de 4,8 % par rapport au prix standard.

Il est important de noter que la SCPI ne couvre pas systématiquement le risque de change, les investisseurs restant exposés aux fluctuations euro/dollar pour la part américaine du portefeuille.

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Une réponse aux attentes des épargnants français

La stratégie de Principal Inside vise à répondre à une demande croissante des investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine immobilier au-delà des frontières françaises. Selon la gérante du fonds, les épargnants français sont traditionnellement concentrés sur l’immobilier domestique, ce qui les expose à des cycles économiques locaux et limite leur accès à d’autres marchés potentiellement plus porteurs. En proposant un accès direct aux marchés américains et européens, cette SCPI ambitionne de combiner rendements attractifs et diversification internationale.

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Points essentiels à retenir

• Acteur mondial reconnu avec plus de 100 milliards de dollars d’encours sous gestion.

• Allocation géographique unique : 50 % États-Unis, 50 % Europe (hors France).

• Diversification sectorielle large incluant la logistique, la santé, la gestion résidentielle, l’hôtellerie et les data centers.

• Taux de Distribution cible de 6 % par an et TRI cible de 6,5 % sur dix ans (non garantis).

• Période sponsor attractive avec un prix de souscription réduit à 238 € par part jusqu’au 31 janvier 2026.

En bref

La SCPI Principal Inside s’impose comme une nouvelle solution d’investissement immobilier internationale pour les épargnants français en quête de diversification et d’accès à des marchés mondiaux dynamiques. Soutenue par un gestionnaire d’envergure mondiale, elle propose une stratégie claire, des rendements cibles compétitifs et une ouverture inédite vers les États-Unis et l’Europe hors France.

Comme pour tout investissement immobilier, il existe un risque de perte en capital, et les performances passées ou les objectifs de rendement ne constituent pas une garantie pour l’avenir.