Profitez d'une offre exclusive Corum : 3 % de prime de votre versement

Jusqu’au 30 juin 2025, les investisseurs peuvent bénéficier d’une offre exceptionnelle sur les SCPI Corum Origin et Corum USA. Pour tout investissement en pleine propriété, 3 % du montant investi sont offerts sous forme de parts supplémentaires, dans la limite de 5 000 € bruts. Une véritable opportunité pour améliorer la rentabilité de son placement dès la souscription, avec un bonus automatique versé dans un délai de 45 jours après validation de l’opération.

Concrètement, un investissement de 10 000 € dans Corum Origin permet de recevoir 300 € en parts gratuites, soit environ 0,26 part supplémentaire. Pour 10 000 € investis dans Corum USA, cela représente environ 1,5 part en plus. Cette offre est exclusivement réservée aux investissements en pleine propriété et s'applique uniquement aux deux SCPI éligibles de la gamme Corum.

Corum Origin : investir en zone euro avec un rendement stable

Corum Origin, SCPI historique du groupe Corum, confirme sa solidité en ce début d’année. En 2025, la société a réalisé une plus-value de plus de 10 millions d’euros bruts de frais, grâce à la vente d’un immeuble situé en Italie, acquis pour 63 millions d’euros en 2016 et cédé pour 73 millions d’euros. Ce prix représente une hausse de 16 % sur le prix d’achat initial et dépasse de 7 % la dernière valeur d’expertise de décembre 2024.

Cette opération pourrait entraîner une hausse du rendement annuel de l’ordre de 0,50 % pour les porteurs de parts. D’autres cessions sont prévues cette année, tandis que de nouvelles acquisitions sont attendues dès le deuxième trimestre.

Les caractéristiques principales de Corum Origin sont les suivantes : un taux de distribution 2024 de 6,05 % brut de fiscalité, un objectif de rendement annuel de 6 % (non garanti), un prix de part fixé à 1 135 € et un minimum de souscription d’une part. Les parts donnent droit à jouissance à partir du 1er jour du sixième mois suivant la souscription et l’encaissement des fonds. Corum Origin est bien entendu éligible à l’offre spéciale de 3 % en parts gratuites.

Corum USA : tirer parti des opportunités aux États-Unis

Malgré un contexte politique instable et les annonces inattendues de Donald Trump, Corum L’Épargne continue de capitaliser sur les périodes d’incertitude pour investir de manière stratégique. Ce n’est pas une première : la société avait déjà su saisir les opportunités post-Brexit pour investir au Royaume-Uni avec sa SCPI Corum XL.

En 2025, Corum USA a réalisé deux acquisitions importantes dans le secteur de la santé, avec l’achat d’immeubles situés au Texas et en Californie. Ces investissements permettent à la société de rehausser son objectif de rendement pour 2025 à 7 % (non garanti), comme indiqué dans son dernier bulletin trimestriel.

Corum USA cible exclusivement le marché immobilier américain, avec une mise minimale de 200 € (1 part) et un objectif de rendement annuel de 4,5 % brut (non garanti). La jouissance des parts commence également le 1er jour du sixième mois suivant la souscription. Cette SCPI est aussi éligible à l’offre exceptionnelle de 3 % en parts de SCPI supplémentaires.

Une fiscalité optimisée grâce à l’international

Les SCPI Corum Origin et Corum USA présentent également des avantages fiscaux non négligeables. En investissant majoritairement à l’étranger – 97 % hors de France pour Corum Origin et 100 % aux États-Unis pour Corum USA – les revenus générés sont imposés en tant que revenus fonciers en France, mais également dans le pays d’origine de l’immeuble.

La bonne nouvelle, c’est que la SCPI s’occupe du paiement de l’impôt local avant de vous distribuer vos revenus, ce qui signifie que vous percevez des loyers nets d’impôt étranger. Pour éviter toute double imposition, la France a signé des conventions fiscales internationales avec de nombreux pays. Ces accords permettent :

• soit une exonération en France avec application du taux effectif,

• soit un crédit d’impôt équivalent au montant payé à l’étranger.

Par exemple, les revenus versés par la SCPI Corum USA au 1er trimestre 2025 donnent droit à un crédit d’impôt en France. Autre avantage majeur : ces revenus fonciers étrangers ne sont pas soumis aux prélèvements sociaux de 17,20 %, contrairement aux revenus fonciers perçus en France.

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Et en cas de plus-value à l’étranger ?

Lorsqu’une SCPI cède un bien immobilier situé hors de France, la plus-value réalisée peut être imposée localement. Elle est également potentiellement taxable en France, selon la convention fiscale applicable entre les deux pays. Une fois encore, ces conventions permettent généralement l’octroi d’un crédit d’impôt en France, à hauteur de l’impôt déjà acquitté à l’étranger.

Une souscription simple et 100 % en ligne

Grâce à la digitalisation de la gestion de patrimoine, les SCPI Corum Origin et Corum USA sont accessibles directement en ligne. Vous pouvez souscrire rapidement, sans déplacement, et bénéficier de tous les avantages de l’immobilier sans les contraintes de gestion liées à un bien physique.

Cette accessibilité facilite la diversification de votre patrimoine à l’échelle européenne ou américaine, avec un ticket d’entrée réduit et une fiscalité optimisée. Et jusqu’au 30 juin, cette démarche est encore plus avantageuse grâce à l’offre exceptionnelle de 3 % en parts offertes.