Quelles sont les nouvelles SCPI qui ont été créées en 2025 ?

L’année 2025 confirme que le marché des SCPI n’est pas figé. Après une phase de correction immobilière et de ralentissement des souscriptions, les sociétés de gestion ont relancé la dynamique de création de véhicules.
Les nouvelles SCPI lancées en 2025 traduisent très clairement l’évolution du modèle économique de la pierre papier, avec une offre plus segmentée, plus thématique et beaucoup plus alignée avec les nouvelles attentes des investisseurs.

 

Une année 2025 marquée par un nombre significatif de créations

En 2025, le marché enregistre la création des SCPI suivantes :

• MOMENTIME – ARKEA REIM – janvier 2025

• IMAREA PIERRE – BNP Paribas REIM – février 2025

• BOREA – Telamon – avril 2025

• NEW GEN – Aroxys – juin 2025

• EURYALE Horizons Santé – Euryale AM – juin 2025

• REMAKE UK 2025 – Remake – juillet 2025

• IROKO ATLAS – Iroko – juillet 2025

• URBAN DNO – Urban Premium – juillet 2025

• PRINCIPALE Inside – Principale Real Estate – août 2025

• ESPRIT Horizon – Spirit REIM Services – septembre 2025

• EPSICAP Explore – Epsicap REIM – septembre 2025

• KYANEOS Denormandie 5 – Kyaneos AM – octobre 2025

Ce volume de créations est particulièrement intéressant dans un contexte où les sociétés de gestion ont dû composer avec :

• une hausse durable des taux d’intérêt,

• des marchés immobiliers encore en phase d’ajustement,

• et une forte sélectivité des investisseurs.

Le lancement de douze nouvelles SCPI en une seule année confirme que les gestionnaires considèrent que le nouveau cycle immobilier est désormais exploitable.

 

 

Un calendrier de lancements très concentré sur le second semestre

La répartition dans l’année met en évidence une accélération nette à partir de l’été.

• Premier semestre 2025 :

  • janvier, février, avril, juin

• Second semestre 2025 :

  • juillet (3 créations),

  • août,

  • septembre (2 créations),

  • octobre.

Autrement dit :

• plus de la moitié des nouvelles SCPI ont été lancées entre juillet et octobre 2025.

Ce calendrier est révélateur d’un point essentiel :

les sociétés de gestion ont attendu d’avoir une meilleure visibilité sur le marché immobilier avant d’engager de nouveaux véhicules.

 

 

Des profils de sociétés de gestion très diversifiés

L’un des enseignements majeurs de ce millésime 2025 est la grande diversité des acteurs à l’origine des créations.

On retrouve à la fois :

• de grandes maisons institutionnelles

  • BNP Paribas REIM

  • ARKEA REIM

• des acteurs spécialisés et indépendants

  • Iroko,

  • Remake,

  • Aroxys,

  • Kyaneos AM,

  • Urban Premium,

  • Spirit REIM Services,

  • Epsicap REIM,

• et des sociétés de gestion à forte identité sectorielle comme

  • Euryale AM.

Ce point est fondamental pour l’analyse de l’offre :

la création de nouvelles SCPI n’est pas portée par un seul modèle de gestion, mais par des stratégies très différenciées.

 

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Une offre de nouvelles SCPI clairement orientée vers des stratégies ciblées

Même sans entrer dans le détail des portefeuilles (qui restent par définition en construction pour des SCPI récentes), les noms mêmes des véhicules et l’ADN des sociétés de gestion permettent d’identifier plusieurs grandes tendances de fond.

La montée en puissance des SCPI à vocation internationale

Parmi les créations de 2025, certaines affichent très clairement une ouverture vers l’immobilier européen ou international.

C’est notamment le cas de :

• REMAKE UK 2025 (Remake),

• IROKO ATLAS (Iroko).

Ces lancements confirment un mouvement désormais structurel :

• la diversification géographique devient un levier central de performance et de résilience.

Pour l’investisseur, cela permet :

• de s’exposer à des cycles immobiliers différents,

• de profiter de rendements parfois plus attractifs à l’étranger,

• et de limiter la dépendance au seul marché français.

Le retour assumé de thématiques fortes

Plusieurs nouvelles SCPI de 2025 s’inscrivent dans une logique thématique claire.

On peut notamment citer :

• EURYALE Horizons Santé, portée par une société de gestion historiquement spécialisée sur l’immobilier de santé.

Ce type de création traduit une tendance lourde :

• les SCPI cherchent désormais à capter des besoins structurels de long terme, liés :

  • au vieillissement de la population,

  • à la transformation des systèmes de soins,

  • et à la stabilité locative des actifs de santé.

La poursuite du développement des SCPI fiscales et résidentielles

Le lancement de :

• KYANEOS Denormandie 5 – Kyaneos AM

illustre la continuité de l’offre orientée vers :

• la rénovation du parc résidentiel ancien,

• et l’utilisation de dispositifs fiscaux ciblés.

Ce positionnement reste très spécifique et s’adresse avant tout à des profils d’investisseurs recherchant :

• un objectif patrimonial et fiscal plus qu’un rendement immédiat.

Des SCPI généralistes de nouvelle génération

Plusieurs créations 2025 s’inscrivent dans une logique de véhicules multi-thématiques, capables d’arbitrer entre différents usages immobiliers :

• MOMENTIME – ARKEA REIM

• IMAREA Pierre – BNP Paribas REIM

• BOREA – Telamon

• NEW GEN – Aroxys

• PRINCIPALE Inside – Principale Real Estate

• ESPRIT Horizon – Spirit REIM Services

• EPSICAP Explore – Epsicap REIM

Ces nouvelles SCPI incarnent très clairement le nouveau standard du marché :

• diversification sectorielle,

• flexibilité d’allocation,

• capacité d’adaptation rapide aux opportunités de marché.

La SCPI de 2025 n’est plus conçue comme un simple portefeuille figé d’actifs, mais comme un outil de gestion immobilière active.

 

 

Pourquoi les nouvelles SCPI attirent-elles autant l’attention en 2025 ?

Le contexte de marché joue très clairement en leur faveur.

Plusieurs facteurs soutiennent l’intérêt pour les SCPI nouvellement lancées :

• des conditions d’acquisition plus favorables sur de nombreux marchés immobiliers,

• des niveaux de prix d’entrée sur les actifs souvent plus attractifs qu’avant 2022,

• et une plus grande liberté stratégique au démarrage.

Des portefeuilles construits dans un nouveau cycle immobilier

L’un des principaux atouts des nouvelles SCPI est le suivant :

elles constituent leur patrimoine après la phase de correction des valeurs immobilières.

Concrètement, cela signifie :

• des acquisitions réalisées sur des marchés déjà ajustés,

• un point d’entrée souvent plus favorable,

• et un potentiel de création de valeur plus lisible à moyen terme.

Une meilleure adaptation aux nouvelles attentes des investisseurs

Les nouvelles SCPI sont pensées pour répondre à plusieurs exigences devenues centrales :

• diversification géographique réelle,

• exposition multi-usages,

• gestion du risque de liquidité dès la conception du véhicule,

• et prise en compte accrue des critères environnementaux et d’usage.

 

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Les limites et risques spécifiques aux nouvelles SCPI

L’attrait des nouvelles SCPI ne doit toutefois pas faire oublier certaines contraintes structurelles.

Avant toute souscription, il est indispensable de garder à l’esprit que :

• la mutualisation est plus faible au démarrage, le nombre d’actifs étant encore limité,

• la liquidité peut être plus sensible dans les premières années,

• l’historique de performance est par définition inexistant.

On peut résumer les principaux points de vigilance ainsi :

• risque de concentration du patrimoine au lancement,

• dépendance plus forte à la capacité d’investissement de la société de gestion,

• horizon d’investissement nécessairement long pour lisser la montée en puissance du portefeuille.

 

 

Comment intégrer les nouvelles SCPI dans une allocation patrimoniale ?

Dans une logique de gestion de patrimoine, les nouvelles SCPI doivent être utilisées comme un complément stratégique.

Elles sont particulièrement pertinentes pour :

• dynamiser une allocation SCPI déjà existante,

• accéder à de nouvelles zones géographiques,

• ou capter des thématiques immobilières absentes des portefeuilles historiques.

En pratique, leur intégration doit répondre à trois principes simples :

• diversifier les sociétés de gestion,

• limiter la pondération de chaque nouvelle SCPI dans l’enveloppe globale,

• et raisonner sur un horizon de détention long terme.

 

En bref : les nouvelles SCPI de 2025 illustrent le nouveau visage de la pierre papier

L’année 2025 constitue un véritable tournant dans la manière de concevoir les SCPI.

Avec douze nouvelles créations, portées par des sociétés de gestion aux profils très différents et orientées vers :

• la diversification internationale,

• les thématiques structurelles comme la santé,

• la rénovation résidentielle,

• et des stratégies généralistes de nouvelle génération,

le marché montre clairement qu’il ne cherche pas à reproduire les modèles d’hier.

Les nouvelles SCPI de 2025 ne sont pas simplement des véhicules supplémentaires.
Elles incarnent un changement profond :

• dans la façon de sélectionner les actifs,

• dans la gestion du risque,

• et dans la construction de la performance immobilière à long terme.