Rendements des SCPI en 2025 : les premières performances tombent !

Les premiers rendements des SCPI en 2025 commencent à être publiés par les sociétés de gestion. Comme chaque année, cette séquence de communication est particulièrement scrutée par les investisseurs, car elle permet d’évaluer la capacité réelle des SCPI à délivrer des revenus dans un environnement immobilier encore contraint.

À date, seuls quelques gestionnaires ont officiellement communiqué leurs performances annuelles 2025, mais les premières tendances sont déjà très instructives.

 

Un début d’année marqué par les premières publications officielles

Au tout début de l'année, trois sociétés de gestion avaient déjà communiqué leurs chiffres annuels :

• Corum L'Épargne, fidèle à sa tradition de transparence et de publication rapide,

• Mata Capital IM, qui a même devancé la plupart des acteurs cette année,

• et Arkéa REIM.

Ce premier « batch » de publications permet déjà de dresser un premier état des lieux des rendements SCPI 2025, dans un marché où les investisseurs recherchent à la fois du revenu, mais aussi de la visibilité sur la valorisation des parts.

 

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Une performance globale annuelle de 7 % pour la SCPI Osmo Énergie

Mata Capital IM a publié les résultats de sa jeune SCPI Osmo Énergie, lancée en 2024.

Le gestionnaire met en avant plusieurs indicateurs structurants :

• une capitalisation de 80 millions d’euros fin 2025,

• une collecte annuelle de 50 millions d’euros, dont 12 millions d’euros sur le dernier trimestre,

• une capacité d’investissement rapide et disciplinée, avec des actifs déployés dans quatre pays européens.

Surtout, Mata Capital IM revendique depuis le lancement :

• un rendement immobilier moyen à l’acquisition supérieur à 7,55 %,

• et un effet de levier volontairement limité à 10 % maximum.

Dans ce contexte, la performance opérationnelle se traduit par un indicateur clé pour l’épargnant :

le taux de distribution 2025 de la SCPI Osmo Énergie s’établit à 7 %.

Autrement dit, la performance globale annuelle 2025 est également de 7 %.

 

 

Pas de revalorisation du prix de part pour Osmo Énergie en 2025

Point important pour l’analyse patrimoniale :
malgré des valeurs d’expertise en hausse en 2025, le gestionnaire a fait le choix de ne pas revaloriser le prix de la part.

Mata Capital IM explique avoir privilégié :

la stabilité de la SCPI au cours de ses premières années d’existence.

Ce positionnement est notable, car de nombreuses SCPI ont procédé à des revalorisations de parts en 2024 et 2025.

La conséquence est claire pour l’investisseur :

• la performance globale annuelle 2025 repose exclusivement sur le revenu distribué,

• sans effet mécanique de hausse du prix de souscription.

À plus long terme, le gestionnaire rappelle ses objectifs :

• taux de distribution brut annuel cible de 6 % sur la durée de détention recommandée (10 ans),

• TRI cible de 5,50 %.

 

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Les rendements 2025 des SCPI Corum : une fourchette comprise entre 7,7 % et 5,3 %

De son côté, Corum L’Épargne dispose désormais d’une gamme de quatre SCPI, depuis le lancement de Corum USA en 2024.

Un point mérite d’être souligné :
aucune revalorisation de prix de part n’a été réalisée en 2025, et plus largement, le gestionnaire n’a pas procédé à d’ajustement du prix de souscription depuis 2022.

En matière de rendement SCPI 2025, les résultats sont les suivants :

• Corum USA affiche un taux de distribution de 7,7 %,
  avec la précision importante qu’il ne s’agit pas encore d’une performance stabilisée, compte tenu de la jeunesse du véhicule.

• Corum Origin délivre 6,5 % en 2025,
  soit une amélioration par rapport à 2024 (6,05 %).

• Corum Eurion ressort à 5,73 %,
  également en progression par rapport à 2024 (5,53 %).

• Corum XL affiche 5,3 %,
  un niveau en revanche légèrement inférieur à celui de 2024 (5,53 %).

Ces chiffres illustrent un point central pour les investisseurs :

les écarts de rendement entre SCPI d’un même groupe peuvent être significatifs selon les stratégies géographiques, sectorielles et la maturité des portefeuilles.

 

 

Arkéa REIM : des performances 2025 dans le haut de la fourchette

La dernière publication en date, en provenance de Arkéa REIM, confirme un positionnement très offensif en matière de rendement.

Le gestionnaire avait déjà marqué l’année par une collecte record :
sur les neuf premiers mois, il figurait en tête du classement par société de gestion avec près de 600 millions d’euros de souscriptions nettes.

Sur l’exercice 2025, le gestionnaire indique également :

• 800 millions d’euros d’investissements réalisés,

• et près d’un milliard d’euros de transactions.

Le nouveau véhicule lancé fin 2024, Momentime, affiche pour 2025 :

un taux de distribution de 9,25 %.

Ce chiffre correspond également à sa performance globale annuelle 2025.

Autre élément fondamental pour l’analyse du risque :

la SCPI conserve un niveau de réserve équivalent à quatre mois de distribution.

 

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Transitions Europe : une performance globale annuelle de 8,6 % en 2025

Parmi les SCPI déjà connues du marché, Transitions Europe confirme une nouvelle fois un positionnement très au-dessus de la moyenne.

Son taux de distribution 2025 atteint 7,6 %,
contre 8,25 % en 2024.

La légère normalisation du rendement est compensée par un autre facteur clé :

une revalorisation du prix de part de 1 % intervenue le 1er décembre 2025.

Ainsi, en intégrant cette évolution du prix de souscription, la performance globale annuelle 2025 de Transitions Europe ressort à 8,6 %.

La SCPI conserve par ailleurs un niveau de sécurité confortable avec :

45 jours de distribution en réserve.

Sur le plan commercial, la collecte atteint 490 millions d’euros sur l’année 2025, tandis que les deux SCPI d’Arkéa REIM ont, pour leur part, réalisé 530 millions d’euros d’investissements.

 

 

Que révèlent ces premiers rendements SCPI 2025 ?

Même si ces chiffres restent partiels, plusieurs enseignements structurants se dégagent.

1. Les rendements élevés restent possibles en 2025

Contrairement aux craintes exprimées lors de la correction immobilière de 2023-2024, les premières publications montrent que :

des taux de distribution supérieurs à 7 % demeurent accessibles en 2025 sur certaines SCPI.

Certaines stratégies atteignent même, ponctuellement, des niveaux proches de 9 %.

2. La performance globale annuelle devient un indicateur central

Depuis l’introduction de la performance globale annuelle (PGA), l’analyse ne se limite plus au seul revenu distribué.

La PGA permet d’intégrer :

• le taux de distribution,

• et l’évolution du prix de part.

Ainsi, une SCPI comme Transitions Europe affiche une PGA nettement supérieure à son seul taux de distribution, grâce à la revalorisation de la part.

3. Les réserves et la gestion du risque restent déterminantes

Les publications les plus solides mettent systématiquement en avant :

• le niveau de réserves de distribution,

• la discipline d’investissement,

• et la maîtrise du levier bancaire.

Dans un marché immobilier encore en phase de normalisation, ces éléments deviennent des critères majeurs pour juger de la pérennité des rendements futurs.

 

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Faut-il déjà tirer des conclusions pour investir en SCPI en 2025 ?

Ces premières annonces montrent une chose essentielle :

le marché des SCPI n’est pas homogène.

Les performances dépendent fortement :

• du calendrier d’investissement,

• de la nature des actifs (bureaux, commerces, logistique, résidentiel, hôtellerie, actifs alternatifs),

• des pays ciblés,

• et du niveau de maturité du portefeuille.

Pour l’investisseur, l’enjeu n’est donc pas uniquement de rechercher la meilleure performance affichée sur un exercice donné, mais bien de comprendre :

la cohérence de la stratégie immobilière, la qualité de la gestion et la soutenabilité des rendements dans le temps.

Les premières performances SCPI 2025 constituent ainsi un signal précieux, mais encore incomplet.
Elles confirment néanmoins que, dans un environnement toujours exigeant, certaines SCPI continuent de produire des revenus élevés tout en renforçant leurs fondamentaux de gestion.

Les prochaines publications permettront de confirmer – ou non – cette tendance sur l’ensemble du marché.