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Rivoli Avenir Patrimoine

par | SCPI de rendement

Rivoli Avenir Patrimoine

 

Créée au début des années 2000, la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine appartient à la société de gestion Amundi.

Son patrimoine se caractérise par une exposition au marché immobilier parisien, avec une concentration d'actifs de 54% dans Paris intra-muros. Il se compose majoritairement de bureaux et d'immeubles.

Son dividende, en évolution régulière, est conforté par de très solides réserves de distribution.

En 2012, Rivoli Avenir Patrimoine fusionne avec Slivimo et Lion SCPI pour former un ensemble d'une capitalisation égale à 1,2 milliards d'euros.

A la suite de cette opération, un programme d'arbitrage a vocation à recentrer le patrimoine de la SCPI sur des actifs parisiens.

 En 2014, la SCPI a distribué un dividende de 12,50 € par part dont 2 € issus de la réserve de plus-values. La distribution du 1er trimestre 2015 s'établit à 3,13 € par part en phase avec l'objectif de distribution prévu en 2015 de 12,50 €. Le taux de distribution s'élève ainsi à 4,81%.

De plus, le taux d'occupation financier de Rivoli Avenir Patrimoine se maintient au 1er trimestre 2015 à 91,55 % contre 91,60 % au trimestre précèdent.

Le prix de souscription par part s'élève à 260€, et connaîtra une hausse de 7% au 1er juillet 2015.

L'exposition parisienne du portefeuille, véritable signature de la SCPI, va continuer à être renforcée. La politique d'investissement s'ouvrira aussi, dans des proportions plus modérées, à des immeubles en Ile-de-France afin de profiter, le cas échéant, du retour des investisseurs sur une zone aujourd'hui moins demandée que Paris. Le portefeuille pourrait aussi se renforcer sur l'hôtellerie. Les excellents emplacements liés à cette classe d'actifs, associés à leur sensibilité à l'économie, s'inscrivent totalement dans une stratégie de diversification.

Par ailleurs, une promesse d'acquisition sur des surfaces de bureaux situées dans le Quartier Central des Affaires de Paris (rue du Faubourg Saint Honoré), a été signée ce trimestre pour 23 millions d'euros, conformément à la stratégie d'acquisition qui privilégie le bureau parisien. L'acte définitif devrait être signé d'ici au 30 juin 2015.

D'autres dossiers d'investissement sont à l'étude et un point d'avancement sera fait au prochain trimestre.

 Les points clés à retenir :

  • SCPI historique du Crédit Lyonnais
  • Existe depuis les années 2000
  • 1, 2 milliards de capitalisation
  • Un rendement de 4,81%
  • 84% des actifs sont des bureaux
  • Parc immobilier de qualité unique, triangle d'or
  • Concentration d'actifs dans Paris intra-muros
  • 135 jours de report à nouveau
  • Un taux d'occupation de 91,55%
  • Dividendes stables
  • Une promesse client : la pérennité du coupon
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