Une SCPI distribuant plus de 6 % est-elle plus performante qu'une SCPI distribuant 5 % de rendement ?
SCPI | 2 min. de lecture
Lorsqu'un investisseur prend la décision de se porter acquéreur de parts de SCPI (société civile de placement immobilier), c'est déjà que ce dernier a assimilé le principe même de cet investissement et de ses avantages :
- mutualisation importante du risque
- support liquide
- cadre juridique bien défini
- rentabilité importante
Arrêtons-nous sur ce dernier point et posons une question où la réponse n'est pas forcement si évidente : «Vaut-il mieux investir dans une SCPI à rendement annoncé de 6% ou en préfèrer une qui prévoit 5 % de rentabilité ?»
La réponse paraît simple mais nécessite une petite explication qui pourrait finalement laisser entrevoir une porte ouverte à un choix moins évident.
Effectivement, la sélection d'une SCPI est essentielle car a pour finalité d'éviter les mauvaises surprises quant à celles qui ne tiendraient pas leurs promesses annoncées.
Il faut donc s'attacher à l'analyse de plusieurs points essentiels qui à terme ont un impact sur la rentabilité de la SCPI.
Quelles sont les SCPI qui ont pour objectif d'investir dans les actifs immobiliers en conduisant une politique d'acquisition opportuniste suivant les cycles des différents marchés ?
L'analyse porte sur plusieurs points essentiels :
- Profondeur du marché locatif
- Dynamisme de la zone géographique
- De la qualité du locataire
- De la durée du bail
Faut-il éviter également les pièges des SCPI qui annoncent une rentabilité à hauteur de 7% voir même 8% ? Comment font elles pour verser autant ?
La vrai question n'est pas celle ci, mais de savoir si elles ont un parc immobilier de qualité suffisante pour réellement honorer leur effet d'annonce et si elles ne puisent pas simplement dans leur réserve pour pouvoir assurer le versement annoncé...
La conclusion de ce débat, en étant pragmatique, n'est pas d'opter pour un effet d'annonce d'une rentabilité forte mais plutôt s'appuyer sur la qualité de conseil de spécialistes qui en amont ont évalué la pérennité de la SCPI (qualité du parc, qualité des nouvelles acquisitions, stratégies à moyen terme, etc.) pour vous assurer un investissement porteur sur la durée et non pas un placement à hauteur de 5,5 %, plutôt que 6 % la premier année puis 4,5%, puis 3 % les suivantes, etc.
Aucun investissement n’est garanti sans risques. Chaque investissement comporte des risques spécifiques (fluctuations des marchés financiers, risque de change, risque de liquidité, risque de perte en capital partielle ou totale, risques liés au marché immobilier – liste non exhaustive).
Chaque investissement a une durée de détention recommandée ; l’attention de l’investisseur est attirée sur le fait de bien vérifier l’adéquation de cette durée avec ses objectifs et sa situation.
Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque client et est susceptible d'être modifié ultérieurement. Les avantages fiscaux ne doivent pas constituer la seule motivation d’un investissement.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
