SCPI : analyse croisée des performances au 3ème trimestre de Comète, Wemo One, Sofidynamic, Transitions Europe et Épargne Pierre Europe

Le troisième trimestre 2025 confirme que les SCPI européennes ont franchi une nouvelle étape dans leur reprise. Dans un environnement marqué par une stabilisation des taux et un retour de la visibilité marché, cinq SCPI se distinguent : Comète, Wemo One, Sofidynamic, Transitions Europe et Épargne Pierre Europe.

Ces véhicules, tous inscrits dans une démarche de diversification internationale, affichent des performances solides, des acquisitions massives et une capacité de déploiement rapide qui témoignent du regain d’attractivité de l’immobilier européen.

Wemo One : la SCPI “Smart Caps”, agile et ultra-européenne

Description de la SCPI

Wemo One est une jeune SCPI de rendement fondée sur une stratégie singulière : investir dans des actifs small caps (1 à 5 M€), ciblant des biens à forte valeur d’usage, situés dans des zones économiques secondaires mais dynamiques.
Sa marque de fabrique : l’agilité. Avec plus de 83 % du patrimoine hors France, Wemo One se positionne comme une SCPI résolument européenne, opportuniste, flexible et capable d’acquérir rapidement des actifs décotés.

Actualité du T3 2025

• 5 acquisitions : 3 en Espagne, 2 en Italie

• 15,88 M€ de collecte, portant la capitalisation à 41,69 M€

• Dividende trimestriel de 11,29 € par part

• Taux de distribution sur 9 mois : 11,89 %, dépassant l’objectif annuel de 10 %

• Relèvement du plafond d’investissement pour l’hôtellerie et la logistique afin d’élargir le champ d’opportunités

Pourquoi investir dans Wemo One ?

• Rendement exceptionnel parmi les plus élevés du marché

• Stratégie unique “small caps” permettant : de meilleures rentabilités, une concurrence réduite, une liquidité facilitée

• Exposition massive hors de France, idéale pour diversifier son patrimoine

• Une équipe de gestion expérimentée et agile

• Capacité à saisir des opportunités dans un marché européen en recomposition

Wemo One s’adresse aux investisseurs cherchant rendement, diversification géographique et dynamisme d’investissement.

JE CONSULTE LE BULLETIN TRIMESTRIEL

Comète : la SCPI européenne d’Alderan, experte des acquisitions granulares et opportunistes

Description de la SCPI

Comète est une SCPI entièrement internationale, gérée par Alderan, spécialisée dans les actifs tertiaires (logistique, commerce, bureaux).
Elle se distingue par la recherche d’actifs granulaires, entre 5 et 20 M€, combinant rendement élevé, diversification et forte qualité locative.

Actualité du T3 2025

• 65,7 M€ d’acquisitions en Italie, Royaume-Uni, Irlande et Pays-Bas

• Rentabilité moyenne des acquisitions : 9,12 % AEM

• TOF de 98,7 %, témoignant de la solidité locative

• 103,8 M€ de collecte nette

• Déploiement dans de nouvelles zones : Irlande et Écosse

• Pipeline sécurisé de 211 M€

Pourquoi investir dans Comète ?

• Diversification internationale très avancée

• Exposition élargie à des pays solides : Royaume-Uni, Italie, Irlande, Pays-Bas

• Rentabilité moyenne des acquisitions particulièrement haute

• SCPI adaptée aux cycles immobiliers grâce à son positionnement opportuniste

• Sélectivité renforcée, gage de pérennité des revenus

Comète est idéale pour les investisseurs recherchant une SCPI 100 % internationale, robuste, sélective et tournée vers les opportunités de marché.

JE CONSULTE LE BULLETIN TRIMESTRIEL

Prendre un rendez-vous

Sofidynamic : la SCPI ISR qui combine stabilité locative, granularité et performance élevée

Description de la SCPI

Sofidynamic est une SCPI jeune et labellisée ISR immobilier, gérée par Sofidy (groupe Tikehau Capital).
Elle se positionne comme un véhicule de diversification équilibrée, mêlant France et Europe, et misant sur des actifs granules : commerces, bureaux, services du quotidien.

Elle combine démarche ESG rigoureuse et recherche de rentabilité mesurée.

Actualité du T3 2025

• Collecte record de 32 M€, dont 14 M€ en septembre

• Deux acquisitions totalisant 8,7 M€ :
  • 8 commerces à Saint-Jean-d’Illac
  • un actif de bureaux à Aix-en-Provence

• TOF de 97,4 %

• Dividende trimestriel de 6,30 €

• Performance globale 2025 anticipée : 13,40 %

• Trésorerie de 58 M€, offrant un fort pouvoir de déploiement

Pourquoi investir dans Sofidynamic ?

• SCPI labellisée ISR, répondant aux critères ESG les plus exigeants

• Diversification équilibrée France / Europe

• Rendements prévisionnels très élevés (8,40 % en distribution, 13,40 % en global)

• Gestion Sofidy, l’un des acteurs les plus solides du marché

• Trésorerie importante permettant d’investir aux meilleurs moments

Sofidynamic est adaptée aux investisseurs visant rendement + sens, avec une forte sécurisation locative.

JE CONSULTE LE BULLETIN TRIMESTRIEL

Transitions Europe : la SCPI pan-européenne haut de gamme avec près d’1 milliard de capitalisation

Description de la SCPI

Transitions Europe est une SCPI pan-européenne premium gérée par Arkéa REIM.
Son ADN : cibler des actifs modernes, avec de longues durées de bail, dans des métropoles européennes en transition économique, énergétique ou démographique.

Son portefeuille couvre déjà 6 pays et 6 typologies d’actifs.

Actualité du T3 2025

• 8 acquisitions pour 179 M€, un volume rare dans le secteur

• 135 M€ de collecte

• Capitalisation de 948 M€, proche du milliard

• TOF de 97,54 %

• Durée ferme moyenne des baux : 6 ans

• Renouvellement du Label ISR

• Rendement immobilier moyen à l’acquisition : 8 %

• Dividende trimestriel : 3 € brut par part

• Objectif de distribution rehaussé à 7,5 %

Pourquoi investir dans Transitions Europe ?

• SCPI massivement diversifiée, l’une des plus internationales du marché

• Rythme d’investissement exceptionnel avec forte sélectivité

• ISR renforcé : meilleure notation ESG, transparence accrue

• Longue durée des baux = stabilité des revenus

• Gestion Arkéa REIM, réputée pour son sérieux et sa rigueur

Transitions Europe convient particulièrement aux investisseurs recherchant un véhicule patrimonial long terme, solide, diversifié et à fort potentiel ESG.

JE CONSULTE LE BULLETIN TRIMESTRIEL

Prendre un rendez-vous

Épargne Pierre Europe : diversification poussée, hôtellerie renforcée et TOF de 100 %

Description de la SCPI

Épargne Pierre Europe est la SCPI européenne du gestionnaire ATLAND Voisin, reconnue pour son expertise locale et son approche très terrain (gestion internalisée).
Elle mise sur une diversification multisectorielle incluant commerce, activité, bureaux et hôtellerie, avec un accent croissant sur les marchés allemands et irlandais.

Actualité du T3 2025

• 127 M€ investis, principalement en Irlande et Allemagne

• 4 acquisitions marquantes dont un Center Parcs de 62 880 m²

• 71,2 M€ de collecte brute

• TOF : 100 %, niveau exceptionnel

• Capitalisation : 479 M€

• Forte réallocation sectorielle :
  • Bureaux réduits à 27,34 %
  • Hôtellerie portée à 35,56 %

• Dividende trimestriel net : 2,46 € par part

Pourquoi investir dans Épargne Pierre Europe ?

• TOF de 100 %, rare sur le marché

• Exposition renforcée à l’hôtellerie européenne, secteur en plein rebond

• Allocation géographique judicieuse : Irlande, Allemagne, Pays-Bas

• Gestion internalisée = maîtrise technique, proximité locative

• Une SCPI adaptée à la recherche de revenus stables et réguliers

Épargne Pierre Europe plaît aux investisseurs recherchant une SCPI européenne équilibrée, diversifiée, avec une stratégie long terme maîtrisée.

JE CONSULTE LE BULLETIN TRIMESTRIEL

En bref : Les SCPI européennes confirment leur rôle central dans la stratégie patrimoniale

Le T3 2025 démontre la solidité du marché européen :

• Rebond des collectes

• Reprise massive des investissements

• Rendements attractifs malgré le contexte

• Diversification géographique entièrement assumée

• Engagements ESG renforcés

Comète, Wemo One, Sofidynamic, Transitions Europe et Épargne Pierre Europe apparaissent clairement comme des solutions pertinentes pour les investisseurs souhaitant :

• diversifier hors de France,

• accéder à des rendements supérieurs,

• profiter d’une sélectivité accrue,

• investir dans des SCPI capables de capter les opportunités européennes**,

• valoriser leur patrimoine sur le long terme.

#Guide

Téléchargez gratuitement
Notre guide scpi

Je télécharge le guide