SCPI Comète investit au Canada avec un projet Club Med ambitieux

La SCPI Comète poursuit son développement international à un rythme soutenu et franchit une nouvelle étape majeure avec son arrivée sur le marché nord-américain. Lancée il y a seulement deux ans par le groupe Alderan, cette SCPI 100 % internationale s’est rapidement imposée comme l’un des véhicules les plus dynamiques du marché, tant par sa collecte que par la nature de ses investissements.

Dernière annonce en date : la participation de la SCPI Comète au financement d’un futur village Club Med au Canada, un projet immobilier d’envergure qui marque une diversification géographique et sectorielle stratégique.

Un projet emblématique au cœur du Québec

Comète s’associe au Club Med dans le cadre de la construction d’un nouveau resort haut de gamme à Tremblant, au Québec. Située à environ deux heures de Montréal, cette station est déjà reconnue comme l’une des destinations de ski les plus prisées du Canada. L’ambition du Club Med va toutefois bien au-delà du tourisme hivernal.

Le futur village, dont l’ouverture est prévue pour fin 2028, a vocation à devenir une destination quatre saisons premium, combinant hébergement haut de gamme, spa de renommée internationale, restauration et activités estivales et hivernales. Ce positionnement s’inscrit pleinement dans l’évolution du tourisme vers des séjours expérientiels, haut de gamme et moins dépendants d’une seule saisonnalité.

Sur le plan immobilier, la SCPI Comète a acquis le terrain auprès du groupe canadien Brivia, tandis que le Club Med assurera l’exploitation du site dans le cadre d’un bail long terme, apportant ainsi une visibilité locative et une solidité financière élevées au projet.

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Une diversification internationale renforcée

Avec cette opération, Comète signe sa première implantation en Amérique du Nord, élargissant encore son empreinte internationale. Depuis son lancement, la SCPI a fait le choix assumé d’une stratégie 100 % hors de France, avec une présence déjà significative au Royaume-Uni, son principal marché d’investissement à ce stade.

Le portefeuille de Comète se distingue par une diversification sectorielle marquée, incluant bureaux, commerces, hôtellerie et actifs logistiques, dans une logique de mutualisation des risques. L’investissement dans un resort touristique exploité par un acteur mondialement reconnu comme le Club Med s’inscrit dans cette continuité, tout en ajoutant une nouvelle classe d’actifs à forte valeur ajoutée.

Cette ouverture vers le Canada permet également à la SCPI de diversifier ses risques économiques et monétaires, tout en ciblant un pays reconnu pour la stabilité de son environnement juridique et économique.

Des performances solides et une trajectoire maîtrisée

Sur le plan des performances, la SCPI Comète a marqué les esprits dès sa première année d’exploitation, avec un taux de distribution supérieur à 10 %, faisant d’elle la meilleure performance du marché en 2024. Un démarrage particulièrement remarquable pour une SCPI encore récente.

Pour 2025, la société de gestion affiche un objectif de taux de distribution brut de 8 %, volontairement prudent. Cet objectif apparaît conservateur, au regard des acomptes sur dividendes déjà versés et des dernières acquisitions, dont le taux de rentabilité locative moyen dépasse 9 % acte en main.

Fin septembre 2025, la capitalisation de Comète avoisine les 400 millions d’euros, avec plus de 130 millions d’euros de collecte encore disponibles à l’investissement. Cette capacité financière offre à la SCPI une flexibilité importante pour saisir de nouvelles opportunités immobilières, dans un contexte de marché toujours favorable aux investisseurs disposant de liquidités.

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Pourquoi investir dans la SCPI Comète ?

La SCPI Comète présente plusieurs atouts structurants pour les investisseurs à la recherche de rendement et de diversification internationale.

D’abord, son positionnement résolument international permet de bénéficier de dynamiques immobilières distinctes du marché français, tout en profitant de cadres juridiques solides. Cette exposition hors zone euro constitue également un levier de diversification patrimoniale, notamment pour les investisseurs déjà fortement exposés à l’immobilier français.

Ensuite, la qualité des actifs et des locataires sélectionnés constitue un point fort majeur. Le recours à des baux long terme avec des exploitants de premier plan, comme le Club Med, contribue à sécuriser les flux locatifs et à renforcer la visibilité des revenus distribués.

Par ailleurs, la stratégie opportuniste et sélective d’Alderan permet à Comète de capter des rendements élevés, tout en conservant une approche prudente sur la structuration financière et la diversification du portefeuille.

Enfin, le niveau de performance déjà délivré, combiné à une collecte soutenue et à une réserve d’investissement importante, place Comète dans une dynamique favorable pour les années à venir, même dans un environnement immobilier en mutation.

Une SCPI en phase avec les nouvelles attentes des investisseurs

Avec cette opération au Canada, la SCPI Comète confirme son ambition de s’imposer comme une SCPI internationale de référence, capable d’identifier des projets différenciants et créateurs de valeur sur le long terme. L’association avec une marque mondiale du tourisme premium illustre une volonté claire : allier rendement, diversification et qualité des actifs.

Dans un marché des SCPI de plus en plus concurrentiel, Comète se distingue par une stratégie lisible, une exécution rapide et des choix d’investissement assumés, qui répondent aux attentes des investisseurs à la recherche de performance durable et de diversification géographique.