SCPI Comète : quels sont les résultats au 3ème trimestre 2025 ?
SCPI | 3 min. de lecture
La SCPI Comète confirme son statut de véhicule d’investissement immobilier international de premier plan au troisième trimestre 2025, avec une nouvelle phase d’accélération marquée par une collecte soutenue, une dynamique d’acquisitions diversifiée et une performance locative solide. Ce trimestre, la SCPI gérée par Alderan continue de démontrer la pertinence de son positionnement opportuniste sur les marchés européens, capable de capter des actifs de qualité dans des zones stratégiques et résilientes.
Rendement 2025
6,5%
brut annuel
Prix de la part
250€
Capitalisation
186M€
Sur la période, Comète enregistre une collecte nette de 103,8 millions d’euros, portant sa capitalisation à 388,0 millions d’euros. Ces chiffres témoignent d’un attrait croissant des investisseurs pour une solution immobilière tournée vers l’international, offrant diversification, rendement et exposition à des marchés porteurs. Cette dynamique permet à la SCPI de renforcer encore sa capacité d'investissement et d’agir avec efficacité dans un environnement immobilier compétitif.
Le trimestre affiche également un dividende de 5,37 euros par part, confirmant la solidité du modèle de distribution dans une phase de croissance immobilière soutenue. Par ailleurs, la SCPI totalise désormais 20,0 millions d’euros de loyers annuels en place, apportant une visibilité forte sur les revenus futurs. Ce cap important est d’autant plus significatif qu’il repose principalement sur des actifs loués à long terme, permettant de sécuriser le cash-flow sur plusieurs années.
Comète poursuit son expansion géographique avec six nouvelles acquisitions pour un montant total de 65,7 millions d’euros, incluant notamment ses premières opérations en Irlande et en Écosse. Ces nouveaux investissements démontrent la volonté de la SCPI d'élargir encore son empreinte européenne, tout en diversifiant ses classes d’actifs.
Parmi les acquisitions du trimestre, on note notamment un ensemble commercial à Dun Laoghaire, près de Dublin, composé de cellules en pied d’immeuble entièrement louées, ainsi qu’un portefeuille commercial situé dans l’une des rues commerçantes les plus actives de Cardiff. En Écosse, Comète a acquis un site logistique stratégique à Aberdeen ainsi qu’un immeuble de bureaux à Portlethen offrant stabilité locative et potentiel de valorisation. À cela s’ajoutent un actif commercial situé à Brescia, au nord de l’Italie, et un grand magasin prime aux Pays-Bas dans une zone de chalandise majeure. Tous ces actifs affichent un taux d’occupation locative de 100 % au moment de l’acquisition, confirmant la capacité de la SCPI à sélectionner des biens offrant immédiatement un rendement opérationnel.
Les acquisitions du trimestre présentent également une rentabilité moyenne de 9,12 % AEM, illustrant une approche rigoureuse combinant recherche de rendement élevé, granularité des opérations et maîtrise du risque. Ce positionnement opportuniste permet à Comète de se démarquer sur le marché en captant des opportunités ciblées dans des cycles immobiliers différenciés selon les pays européens.
Sur le plan opérationnel, la SCPI affiche un taux d’occupation financier de 98,7 %, un indicateur clé qui reflète la qualité de gestion locative et la solidité du portefeuille. Les équipes poursuivent également la commercialisation des surfaces vacantes à Getafe, en Espagne, et le programme de rénovation à Assago en Italie, visant à optimiser la valeur patrimoniale et la rentabilité future. La durée résiduelle moyenne des baux atteint 10,4 ans, renforçant encore la visibilité à long terme sur les revenus.
Comète confirme ainsi son modèle basé sur l’investissement exclusivement international, la diversification typologiqueet une gestion opportuniste permettant d’investir « au bon endroit, au bon moment ». Ce positionnement, couplé à une sélection d’actifs rigoureuse, contribue à sécuriser un rendement attractif tout en construisant un patrimoine immobilier résilient, adapté aux évolutions économiques européennes.
En conclusion, le troisième trimestre 2025 marque une nouvelle étape de croissance pour la SCPI Comète. Avec une collecte robuste, un rythme d’investissement soutenu, des niveaux de distribution cohérents et une gestion locative efficace, la SCPI confirme son ambition de s’imposer comme une référence dans l’immobilier tertiaire international. Dans un contexte où les épargnants recherchent diversification, stabilité et performance, Comète continue de démontrer la pertinence d’une stratégie européenne opportuniste, sélective et disciplinée.
Des chiffres trimestriels qui confirment l’attractivité du modèle
Le trimestre s’illustre par une montée en puissance continue de la SCPI, tant sur le plan financier qu’immobilier.
Principaux indicateurs T3 2025 :
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103,8 M€ de collecte nette
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388,0 M€ de capitalisation
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20,0 M€ de loyers annuels en place
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5,37 € de dividende par part
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Taux d’occupation financier : 98,7 %
Ces performances témoignent d’un fort engouement des investisseurs et d’une stratégie d’acquisition maîtrisée.
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Aucun investissement n’est garanti sans risques. Chaque investissement comporte des risques spécifiques (fluctuations des marchés financiers, risque de change, risque de liquidité, risque de perte en capital partielle ou totale, risques liés au marché immobilier – liste non exhaustive).
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Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
