SCPI Corum USA : un lancement prometteur et des rendements déjà au rdv

La nouvelle SCPI CORUM USA, lancée fin 2024 par le groupe CORUM, semble avoir trouvé un rythme de croisière exceptionnel dès ses premiers mois. Focalisée sur l'immobilier professionnel américain, elle dépasse déjà les attentes initiales grâce à une stratégie d’acquisition efficace et un environnement d’investissement favorable.

Un démarrage dynamique pour un fonds jeune

À peine quelques mois après son lancement, CORUM USA affiche une trajectoire ascendante, avec plusieurs investissements de qualité réalisés aux États-Unis. Malgré un contexte économique mondial complexe, la SCPI est parvenue à finaliser deux acquisitions immobilières solides, et une troisième opération est en passe d’être conclued’ici la fin du mois. Cette dynamique donne confiance à l’équipe de gestion quant aux performances attendues en 2025.

Initialement, l’objectif de rendement annuel annoncé était de 4,5 %, ce qui est déjà compétitif sur un horizon long terme. Pourtant, grâce à un calendrier d’investissement accéléré et à des conditions d’acquisition avantageuses, le rendement attendu pour 2025 pourrait atteindre 7 %, largement au-dessus de l’objectif initial.

Des acquisitions ciblées et stratégiques sur le marché américain

Le portefeuille de CORUM USA s’est rapidement étoffé avec des actifs triés sur le volet :

• Un immeuble situé à New York, acquis pour 17 millions de dollars et loué à CVS Pharmacy dans le cadre d’un bail ferme de 15 ans, a marqué le démarrage du fonds.

• Ensuite, la SCPI a investi dans un centre médical en périphérie d’Austin, au Texas, pour 30 millions de dollars. Le bâtiment de 5 100 m² génère un rendement de 7 % à l’acquisition, avec une excellente visibilité locative.

• Enfin, une maison de repos en Californie d’une surface de 1 753 m² est sur le point d’être ajoutée au portefeuille. Son prix d’achat s’élève à 8 millions de dollars, avec un bail encore valable 15 ans et un rendement attendu également de 7 %.

Ces investissements traduisent une stratégie pragmatique, axée sur la qualité des locataires, la stabilité des baux et le potentiel de valorisation des actifs à moyen terme.

L’immobilier américain, plus attractif que l’européen en 2025 ?

La SCPI mise sur un contexte favorable aux acquisitions outre-Atlantique. En effet, les rendements immobiliers tertiaires aux États-Unis sont actuellement supérieurs à ceux observés en Europe, notamment en raison :

• Des taux d’intérêt plus élevés qui pèsent sur les valorisations ;

• De prix d’achat plus attractifs ;

• D’une moindre concurrence sur certains types d’actifs, comme ceux du secteur médical ou social.

Le marché américain offre donc des opportunités intéressantes pour les investisseurs capables d’intervenir rapidement et de sécuriser des baux de longue durée avec des locataires solides.

Un risque de change maîtrisé dans la stratégie de gestion

L’un des principaux défis pour une SCPI investie à l’étranger réside dans la gestion du risque de change. CORUM USA investissant majoritairement en dollars américains, les fluctuations de la parité euro/dollar peuvent impacter la rentabilité nette des investisseurs européens.

Cependant, l’équipe de gestion affirme intégrer ce risque dans ses objectifs de performance. Elle bénéficie d’une expérience avérée dans la gestion des devises, et applique des stratégies d’ajustement dynamique. Elle a notamment su profiter de la récente baisse de près de 10 % du dollar depuis le début de l’année, avec un taux EUR/USD à 1,14 au 14 avril.

Une sélection rigoureuse des locataires pour limiter les risques conjoncturels

Dans un climat marqué par des tensions commerciales et un risque de ralentissement économique aux États-Unis, la SCPI adopte une politique prudente : les acquisitions sont réalisées avec une attention particulière portée à la solidité financière des locataires, mais aussi à leur résilience à long terme, en anticipant leur santé économique jusqu’à l’échéance des baux.

De plus, les premiers investissements de CORUM USA ont été stratégiquement concentrés sur le secteur de la santé, réputé plus stable dans les cycles économiques incertains. Cette approche permet de profiter d’un marché moins concurrentiel pour l’instant, mais dont les actifs pourraient se valoriser d’ici un à deux ans, selon les prévisions du groupe.

Une SCPI jeune, mais déjà bien positionnée pour 2025

Grâce à un lancement rapide et maîtrisé, des acquisitions ciblées et une expertise reconnue dans l’immobilier international, CORUM USA s’impose comme une SCPI à suivre de près. Elle coche les cases recherchées par de nombreux épargnants : rendement élevé, diversification géographique, stratégie opportuniste, et gestion professionnelle du risque.

À retenir :

• Objectif initial : 4,5 % de rendement annuel ;

• Rendement prévisionnel 2025 : 7 % grâce à des acquisitions réussies ;

• Trois actifs de qualité aux États-Unis, dans les secteurs de la santé et de la distribution ;

• Risque de change intégré à la stratégie ;

• Une approche prudente dans un contexte macroéconomique tendu.