SCPI : découvrez les nouvelles venues sur le marché en juin 2025

Le mois de juin 2025 marque un renouveau dynamique sur le marché des SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier), après un début d’année relativement calme. Alors que 2024 avait battu des records avec 18 nouvelles SCPI lancées, seuls deux véhicules avaient vu le jour depuis janvier 2025 : Imarea Pierre (BNP Paribas REIM) et Telamon Borea (groupe Telamon). Ce mois-ci, deux nouveaux fonds immobiliers viennent enrichir l’offre : Horizons Santé, lancé par le groupe Euryale, et New Gen, première SCPI labellisée ELTIF, créée par la société Aroxys.

Euryale Horizons Santé : une SCPI tournée vers les soins et la santé globale

Le groupe Euryale, acteur historique de l’investissement immobilier dans le secteur médical, dévoile Euryale Horizons Santé, une SCPI de rendement à capital variable, conçue pour compléter la célèbre Pierval Santé (plus de 3,3 milliards d’euros de capitalisation). Alors que Pierval Santé est centrée sur l’hébergement de longue durée pour seniors, Horizons Santé cible un spectre plus large incluant :

• Les cliniques et établissements de soins de suite,

• L’hôtellerie hospitalière et les centres de bien-être,

• Les laboratoires et actifs liés aux sciences de la vie.

Une stratégie internationale affirmée

L’un des piliers différenciants de cette SCPI réside dans son ouverture internationale, avec une allocation prévue de :

• 35 % en Amérique du Nord, marché profond et dynamique, notamment dans les secteurs des life sciences et de l’hospitalité médicale,

• 65 % en Europe et au Royaume-Uni, où les besoins d’infrastructures de santé ne cessent de croître.

Un positionnement sur les tendances de fond

Le vieillissement de la population (95 millions de personnes de plus de 65 ans en Europe et en Amérique du Nord d’ici 2050) et l’essor des innovations médicales (IA, télémédecine, biotechnologies) alimentent une demande structurelle forte en immobilier de santé. Horizons Santé s’inscrit dans cette dynamique de long terme, tout en intégrant des engagements ESG concrets, notamment à travers un mécénat actif au profit de l’Institut du Cerveau et de la Fondation Toulouse Cancer Santé.

Caractéristiques clés d’Euryale Horizons Santé :

• Objectif de rendement : 5,5 % (non garanti) sur 10 ans,

• Prix de souscription : 50 € par part (minimum 20 parts),

• Délai de jouissance : 4 mois,

• Commission de souscription : 12 % TTC,

• Commission de gestion : 10 % (13 % pour les loyers nord-américains),

• Niveau de risque SRI : 4/7.

Euryale confirme ainsi son ambition d’être le leader européen de l’immobilier de santé à forte utilité sociale, avec une offre complémentaire à Pierval Santé, tournée vers la recherche, l’innovation et l’impact positif.

Aroxys New Gen : la première SCPI labellisée ELTIF, accessible dès 100 €

Autre actualité marquante : le lancement de New Gen, première SCPI à obtenir le label européen ELTIF (European Long-Term Investment Fund). Cette SCPI est portée par Ara Adjennian, figure reconnue de l’investissement immobilier, ex-cofondateur de Mimco AM et fondateur d’Aroxys.

Un label européen pour une portée transfrontalière

Le label ELTIF 2.0, entré en vigueur début 2024, permet aux fonds immobiliers réglementés d’être commercialisés dans toute l’Union européenne. Il impose aussi des standards élevés de diversification, notamment via des limites strictes sur les ratios d’emprise (proportion détenue par un même investisseur), ce qui améliore la résilience et la solidité du fonds.

Une SCPI nouvelle génération, pensée pour les épargnants modernes

New Gen incarne une approche innovante à plusieurs titres :

• Accessibilité renforcée avec une mise de départ fixée à seulement 100 € (95 € en période sponsor jusqu’au 31 décembre 2025),

• Diversification géographique et sectorielle, avec une stratégie d’investissement sur toute l’Europe,

• Focus sur des actifs dynamiques : immeubles mixtes, logistique urbaine, hôtellerie responsable,

• Intégration active des critères ESG dans la gestion.

Caractéristiques de New Gen :

• Objectif de rendement annuel : 7 % brut de fiscalité (non garanti),

• Commission de souscription : 10 % HT,

• Commission de gestion : 10 % HT (13 % pour les actifs nord-américains),

• Délai de jouissance : 5 mois (1er jour du 6e mois),

• Période sponsor : jusqu’à fin 2025, avec prix réduit à 95 € (valeur de retrait : 90 €),

• Modalités d’investissement : versements programmés, réinvestissement des dividendes, démembrement.

Une SCPI pensée pour l’avenir de l’épargne immobilière

Positionnée sur un marché en pleine mutation, New Gen vise à réconcilier performance, accessibilité et responsabilité. Aroxys souhaite ainsi « réinventer les standards de l’investissement immobilier collectif », en offrant aux particuliers un véhicule moderne et européen, piloté par une équipe expérimentée.

SCPI juin 2025 : des tendances claires se dessinent

Ces deux lancements traduisent l’évolution profonde du marché des SCPI :

• Montée en puissance des thématiques sociales et durables, avec une focalisation sur la santé, le bien-être, ou les critères ESG,

• Ouverture accrue à l’international, aussi bien en Amérique du Nord qu’en Europe continentale,

• Accessibilité renforcée, avec des tickets d’entrée réduits pour toucher une nouvelle génération d’épargnants,

• Cadres réglementaires plus robustes, comme en témoigne l’émergence des SCPI ELTIF.

Conclusion : un mois stratégique pour les épargnants en quête de diversification

Avec Horizons Santé et New Gen, le mois de juin 2025 marque un tournant dans l’offre SCPI. D’un côté, un acteur historique qui consolide sa position de référence sur l’immobilier de santé. De l’autre, un nouveau gestionnaire qui incarne l’avenir d’un investissement paneuropéen, transparent et responsable.

Pour les investisseurs particuliers, ces deux SCPI représentent des opportunités complémentaires, selon leur appétence au risque, leur horizon de placement et leur vision patrimoniale. À l’heure où les rendements obligataires sont en mutation et où la pierre reste un socle patrimonial solide, ces solutions s’inscrivent pleinement dans une stratégie de diversification intelligente et long terme.