SCPI Epsicap Explore : lancement de la nouvelle SCPI d’Epsicap REIM
SCPI | 3 min. de lecture
La SCPI Epsicap Explore est la nouvelle solution de placement immobilier lancée par Epsicap REIM, société de gestion connue pour son approche entrepreneuriale et sa première SCPI, Epsicap Nano. Avec Epsicap Explore, la société franchit une nouvelle étape en se positionnant sur des opérations immobilières de plus grande envergure, ciblant des actifs de plus de 10 millions d’euros.
Son objectif : identifier des opportunités immobilières attractives en Europe et en Amérique du Nord, afin d’offrir aux investisseurs une performance durable et diversifiée, dans une logique long terme.
Une stratégie opportuniste et internationale
Epsicap Explore adopte une approche dite opportuniste, ce qui signifie que la SCPI a vocation à sélectionner des actifs immobiliers présentant un fort potentiel de création de valeur, que ce soit via le marché locatif, des arbitrages ou des acquisitions en phase transitoire.
Deux axes clés structurent la stratégie :
Diversification géographique
La SCPI peut investir :
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En Europe
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En Amérique du Nord
Cette diversification permet de ne pas dépendre d’un seul marché immobilier et de tirer parti de cycles économiques différents.
Diversification sectorielle
Epsicap Explore peut se positionner sur plusieurs typologies d’actifs :
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Entrepôts et logistique
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Locaux d’activité
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Bureaux
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Commerces
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Hôtellerie
Cette amplitude sectorielle lui offre une flexibilité d’allocation permettant d'exploiter des segments attractifs selon les conditions de marché.
Objectifs de performance
La SCPI affiche une ambition claire : délivrer une performance compétitive sur la durée.
Ses objectifs de rendement sont les suivants :
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Taux de distribution cible : 6,5 % par an
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Objectif de TRI sur 8 ans : 7,5 %
Ces chiffres reflètent l'approche opportuniste et internationale du véhicule. Bien entendu, il s’agit d’objectifs non garantis, dépendant notamment des conditions de marché, de la qualité locative et des décisions d’investissement de la société de gestion.
Frais et modèle économique
Epsicap Explore se distingue notamment par l’absence de frais d’entrée, un choix encore rare sur le marché des SCPI et aligné avec la volonté de proposer une offre moderne et transparente.
Barème de frais
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Frais de souscription : 0 %
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Commission de gestion : jusqu’à 12 % HT des produits encaissés
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Frais d’acquisition immobilière : maximum 6 % HT du prix net vendeur
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Frais de retrait : 5 % TTC si les parts sont détenues moins de 5 ans
Ce modèle encourage une vision long terme, d’autant que la durée de détention recommandée est de 8 ans minimum.
Conditions de souscription
Les modalités d'investissement sont accessibles :
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Prix de la part : 242,5 €
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Minimum de souscription : 4 parts, soit 1 000 €
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Jouissance des parts : premier jour du sixième mois
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Revenus distribués : mensuellement
La SCPI permet également :
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La souscription en nue-propriété (démembrement)
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La mise en place de versements programmés
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La souscription en ligne, grâce à une plateforme digitale dédiée
Un lancement avec un fort alignement des intérêts
L'un des éléments marquants du lancement d’Epsicap Explore est l’implication directe des fondateurs :
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20 millions d’euros investis par 65 associés fondateurs
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Engagement du président à hauteur de 1 million d’euros
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Capital des fondateurs bloqué 3 ans
Ce niveau d’engagement traduit un alignement fort entre investisseurs et équipe dirigeante, renforçant la crédibilité du projet.
Une société de gestion en forte croissance
Epsicap REIM s’est imposée en quelques années comme une société de gestion innovante et dynamique. Elle affiche :
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Plus de 4 000 investisseurs
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Plus de 50 actifs sous gestion
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Plus de 108 000 m² gérés
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Près de 200 millions d’euros d’actifs fin 2025
L’équipe porte une vision entrepreneuriale alliée à des valeurs de transparence, proximité et engagement. Un fonds de dotation, Epsicare, a été créé pour soutenir des projets liés à l’enfance, à la jeunesse et au handicap, traduisant une volonté de s’inscrire dans une démarche responsable.
Pour quel type d’investisseur ?
La SCPI Epsicap Explore s’adresse particulièrement :
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Aux investisseurs cherchant diversification et performance
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À ceux souhaitant exposer une partie de leur patrimoine à l'international
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Aux profils visant un revenu immobilier régulier, mensuel
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Aux investisseurs capables de s’inscrire dans une vision long terme
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À ceux appréciant une gestion agile et entrepreneuriale
Grâce au démembrement, elle convient aussi aux stratégies de capitalisation sans fiscalité intermédiaire (nue-propriété).
En bref
Epsicap Explore est une SCPI de nouvelle génération, portée par une équipe reconnue pour sa capacité à identifier des opportunités immobilières différenciantes.
Son positionnement opportuniste, international et sans frais de souscription la distingue clairement sur le marché. Si sa stratégie implique une part de volatilité et nécessite une vision long terme, elle peut constituer une solution pertinente pour les investisseurs recherchant performance, diversification et innovation dans leur allocation immobilière.
Calculez vos gains potentiels
Aucun investissement n’est garanti sans risques. Chaque investissement comporte des risques spécifiques (fluctuations des marchés financiers, risque de change, risque de liquidité, risque de perte en capital partielle ou totale, risques liés au marché immobilier – liste non exhaustive).
Chaque investissement a une durée de détention recommandée ; l’attention de l’investisseur est attirée sur le fait de bien vérifier l’adéquation de cette durée avec ses objectifs et sa situation.
Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque client et est susceptible d'être modifié ultérieurement. Les avantages fiscaux ne doivent pas constituer la seule motivation d’un investissement.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
