SCPI Esprit Horizon : la nouvelle référence des parcs d’activités signée Spirit REIM Services

Spirit REIM Services annonce le lancement officiel de sa première SCPI, baptisée Esprit Horizon, un véhicule d’épargne dédié aux parcs et locaux d’activités. Cette SCPI ambitionne de capter la dynamique de relocalisation industrielle et de tirer parti de la résilience d’une classe d’actifs longtemps sous-valorisée.

Une SCPI alignée avec les besoins des entreprises

Encore peu représentés dans l’univers des SCPI, les parcs d’activités constituent un écosystème économique stratégique, regroupant PME, artisans, ETI ou filiales de grands groupes dans des environnements immobiliers flexibles et adaptés à leurs usages.

Pour Luis Heras Perera, directeur commercial de Spirit REIM Services, « investir dans un parc d’activités, c’est accompagner le quotidien des entreprises qui font vivre les territoires ». Cette approche ancrée dans l’économie réelle confère à Esprit Horizon une dimension à la fois utile, durable et porteuse de sens.

Une stratégie claire : investir dans une classe d’actifs résiliente et durable

La SCPI Esprit Horizon s’appuie sur une stratégie d’investissement ciblée :

• Typologie d’actifs : parcs et locaux d’activités

• Cible locative : PME, ETI, filiales de groupes, entreprises de services

• Zones géographiques : France entière, hors hypercentres, avec ouverture européenne ciblée

• Rendement cible : 6 % par an

• Durée de placement recommandée : 8 à 10 ans

• Distribution : mensuelle

Ces orientations traduisent la volonté de la société de gestion de valoriser des actifs stables, ancrés dans les territoires, tout en profitant du retour en force de l’industrie et des activités de proximité.

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Une expertise reconnue dans les parcs d’activités

Forte de plus de 20 ans d’expérience et d’un savoir-faire éprouvé, Spirit REIM Services revendique la gestion de plus de 50 parcs d’activités et 250 millions d’euros investis au cours des cinq dernières années.

Selon Benjamin Stutzmann, Président de Spirit REIM Services, « notre expertise intégrée garantit à Esprit Horizon un sourcing qualitatif, une gestion de proximité et une création de valeur durable pour les investisseurs ».

Cette expérience fait de Spirit REIM le leader français des parcs d’activités, un segment encore marginal dans le paysage des SCPI mais doté d’un fort potentiel de croissance.

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Une offre de lancement attractive : la phase sponsor à 3 %

Pour accompagner son lancement, Esprit Horizon ouvre une phase sponsor exclusive, avec des frais de souscription réduits à 3 %, soit 50 % de moins que les frais classiques.
Cette offre limitée, valable jusqu’au 31 janvier 2026, constitue une opportunité rare pour les investisseurs souhaitant accéder à un véhicule immobilier solide, récent et positionné sur une thématique en plein essor.

Accessible dès 500 € (soit deux parts de 250 €), la SCPI s’adresse aussi bien aux investisseurs particuliers qu’aux professionnels en quête de diversification patrimoniale.
Les souscriptions sont 100 % digitales, et la SCPI offre des services intégrés tels que le réinvestissement automatique des dividendes et l’épargne programmée.

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Des performances ciblées et une visibilité long terme

Mikaël Knisy, gérant d’Esprit Horizon, met en avant la résilience de la classe d’actifs : « Les parcs et locaux d’activités connaissent depuis plusieurs années une stabilité remarquable avec des rendements pérennes, offrant à nos associés une visibilité sur le long terme. »

Avec un objectif de rendement de 6 % et un TRI estimé à 5,5 %, Esprit Horizon se positionne dans la moyenne du marché tout en restant prudent sur ses hypothèses de performance.
La stratégie repose sur un sourcing qualitatif et une gestion de proximité, deux leviers essentiels pour assurer la rentabilité durable du portefeuille.

Une SCPI au service des territoires

À travers Esprit Horizon, Spirit REIM s’inscrit dans une démarche d’investissement connectée aux territoires et aux entreprises locales.
Les parcs d’activités sont définis comme des zones aménagées regroupant des bâtiments à vocation économique, accueillant des activités tertiaires, artisanales, technologiques, industrielles ou de logistique légère.

Ce modèle assure une diversification locative naturelle, limitant le risque de concentration sectorielle et renforçant la résilience du portefeuille face aux fluctuations économiques.

Un positionnement différenciant sur le marché des SCPI

Alors que de nombreuses SCPI lancées en 2025 ont choisi la voie de la diversification sectorielle et géographique, Esprit Horizon se distingue par son positionnement clair et cohérent :
celui d’une spécialisation maîtrisée, concentrée sur les parcs et locaux d’activités français, avec une ouverture mesurée à l’Europe (limite de 30 % d’acquisitions hors zone euro).

Ce choix stratégique permet à Spirit REIM Services de capitaliser sur son expertise historique tout en offrant aux investisseurs un produit compréhensible, tangible et stable.

Une SCPI à impact économique et patrimonial

Au-delà de la performance financière, Esprit Horizon se veut un instrument d’investissement à impact, soutenant le développement économique local et participant à la relocalisation des activités industrielles et tertiaires.
La SCPI incarne une nouvelle génération d’épargne immobilière, où le rendement et le sens se rejoignent, dans une logique de proximité, de durabilité et de résilience.