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Foncia Cap'Hébergimmo : augmentation du prix de souscription de 4%

par | SCPI de rendement

Foncia Cap'Hébergimmo : augmentation du prix de souscription de 4%

Foncia Cap’Hébergimmo est la cadette des SCPI de rendement du gérant Foncia Pierre Gestion. Créée en mai 2013, elle a déjà engrangée plus de 20 Millions d’€ de collecte répartis entre 587 associés. La particularité de cette SCPI est sa spécialisation dans les murs de résidences hôtelière, étudiante ou d'accueil des personnes âgées. Le taux de distribution s’est toujours situé au dessus de la barre des 4,8% depuis sa création. Il était prévisible, compte tenu des performances remarquables de cet investissement, que le prix de souscription augmente cette année.

Etat du patrimoine au premier trimestre 2017

La SCPI n’a pas fait d’acquisition lors du premier trimestre 2017. Les 4 actifs composant le patrimoine étaient déjà détenu par la société civile en 2016. Il s’agit de 4 résidences hôtelière ou espace de séminaire. La particularité ici, est que la totalité du patrimoine est déjà loué, les baux sont engagés sur 12 ans au minimum, naturellement le taux d’occupation est de 100%, et ce depuis les premières acquisitions en janvier 2014.

La dernière acquisition remonte à juin 2016, il s’agit du domaine de Rochefort en Yvelines, comprenant un château datant du XIXème siècle et un golf de 18 trous. La SCPI n’est pas la seule propriétaire de ce bien, elle est détentrice d’une indivision représentant 30% de la valeur totale du château et du golf. Ici encore, le bail est engagé sur une durée de 12 ans à la signature de l’acte avec l’hôtelier exploitant. Nous constatons qu’un soin particulier a été apporté à la sélection, non seulement du bien par Foncia mais également à la qualité du locataire.

Grâce à cette dernière acquisition, le gérant a pu dégager un bénéfice de 12,78€ par part et verser un loyer de 12€ par part, ce qui correspond à un taux de distribution pondéré sur la valeur de marché de 4,8%.

Objectifs de collectes et avantages concurrentiels

La SCPI Cap’Hébergimmmo a déjà collecté à l’heure actuelle plus de 20 Millions d’€, avec plus de 800 000€ collectés pendant le premier trimestre 2017. Son objectif d’ici la fin de l’année est d’atteindre les 50 Millions d’€ de collecte.

Pour cela, le gérant a redoublé d’efforts pour mettre en avant la dernière de ses SCPI lors d'événements professionnels spécialisés, tels que  Salon du CNCIF (Chambre Nationale des Conseillers en Investissements Financiers) le 8 mars 2017, ou la Convention Annuelle de l’ANACOFI (Association Nationale des Conseillers Financiers) le 16 mars 2017. La participation à ces conférence a pour objectif d’attirer l’attention des professionnels de la gestion de patrimoine sur les différents avantages que présente Cap’Hébergimmo sur la concurrence.

A ce titre il est important de souligner que les frais de gestion de cette SCPI sont plus bas que ceux que proposent les concurrents. Là où la plupart des société de gestion réclament environs 10% de frais de gestion, Foncia ne prélève que 6%. Cela s’explique par l’uniformité du parc immobilier mais surtout par la longue durée des baux engagés et la qualité des locataires.

Comme nous l’avions évoqué plus haut, les biens sont soigneusement sélectionnés pour leur potentiel de valorisation, ce qui explique qu’ils ne soient qu’au nombre de 4, mais aussi que les biens affichent une rentabilité supérieur à 6% AEM.

Pour conclure, nous pouvons constater que la stratégie de la SCPI Cap’Hébergimmo est de privilégier les actifs rares, de haute qualité environnementale et à revenus garantis élevés. L’augmentation du prix de souscription de 4% qui passe donc de 250 à 260 € reflète la capacité du gérant à dégager de la valeur et sélectionner les biens les plus intéressants du marché hôtelier.

Une diversification du patrimoine vers des résidences étudiantes, ou d’accueil aux personnes âgées est prévue pour l’année en cours, mais toujours avec le même niveau d’exigence qui devrait garantir un taux d’occupation toujours irréprochable à ses associés.

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