SCPI : les revalorisations de prix de part progressent en 2025

Le marché des SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) continue de se réajuster. Quatre nouvelles hausses de prix ont été annoncées ce 1er décembre 2025 par Altarea IM, Advenis REIM, Arkea REIM et MyShareCompany. Ces revalorisations portent à 13 le nombre de SCPI ayant augmenté leur prix de souscription depuis le début de l’année, confirmant une tendance de fond sur un marché en quête d’équilibre et de performance.

La performance globale annuelle comme nouveau moteur

L’année 2025 marque un tournant pour les SCPI, avec l’introduction de la Performance Globale Annuelle, un indicateur combinant à la fois le rendement distribué et l’évolution du prix de part. Ce double critère incite les gestionnaires à réévaluer leurs valeurs de souscription, dans le but d’afficher une performance consolidée face aux investisseurs.

Ainsi, la revalorisation du prix de part devient un levier stratégique : elle traduit la bonne santé du patrimoine immobilier et renforce l’attractivité du véhicule face à la concurrence.

Pourquoi certaines SCPI peuvent augmenter leur prix

Une hausse du prix de part n’est justifiée que lorsque la SCPI se trouve en situation de décote. Cela signifie que son prix de souscription est inférieur à sa valeur de reconstitution. Lorsque cet écart devient trop important, la réglementation impose une revalorisation pour rester dans la fourchette autorisée.

Dans les faits, les SCPI concernées par ces hausses ont souvent profité d’acquisitions à bon compte au cours des dernières années, leur permettant de constater une hausse de la valeur de leur patrimoine après les dernières expertises.

C’est dans ce contexte que quatre SCPI ont ajusté leur prix au 1er décembre 2025 :

• Alta Convictions (Altarea IM) : de 305 € à 308 €, soit +0,98 %,

• Elialys (Advenis REIM) : de 200 € à 204 €, soit +2 %,

• Transitions Europe (Arkea REIM) : de 200 € à 202 €, soit +1 %,

• MyShare Education (MyShareCompany) : de 200 € à 202 €, soit +1 %.

Des revalorisations encore inférieures à la valeur réelle

Ces hausses de prix ne signifient pas pour autant que les SCPI atteignent leur pleine valeur. Toutes demeurent en situation de décote après revalorisation.

• Alta Convictions passe ainsi de -7,80 % à -6,90 %,

• Elialys de -7,55 % à -5,70 %,

• MyShareEducation de -4,73 % à -3,77 %,

• Transitions Europe de -3,39 % à -2,42 %.

Ces marges confortables permettent encore aux nouveaux investisseurs de profiter d’un potentiel de revalorisation futur, tout en s’exposant à des portefeuilles d’actifs solides et diversifiés. Comme le souligne Altarea IM, la hausse « illustre la qualité du patrimoine constitué et la solidité des fondamentaux immobiliers et financiers » de sa SCPI.

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Des fondamentaux solides et des stratégies affirmées

Les arguments avancés par les gestionnaires convergent :

• Arkea REIM évoque une croissance continue de la valeur de reconstitution depuis la création de Transitions Europe,

• MyShareCompany insiste sur la traduction positive des nouvelles expertises immobilières,

• Advenis REIM met en avant la dynamique économique de la péninsule ibérique et les fondamentaux solidesdu portefeuille d’Elialys,

• Altarea IM, enfin, souligne la qualité du patrimoine et la cohérence financière d’Alta Convictions, déjà revalorisée en décembre 2024.

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Une tendance haussière généralisée

Ces quatre mouvements s’ajoutent à une série de neuf revalorisations précédentes enregistrées en 2025 :
Log In (TheoREIM), Cristal Life (Inter Gestion REIM), Ncap Régions (Norma Capital), Iroko Zen (Iroko), Epsicap Nano (Epsicap REIM), Cœur d’Europe (Sogenial), Kyaneos Pierre (Kyaneos AM), Patrimonia Capital & Rendement (Patrimonia Capital) et Sofidynamic (Sofidy).

En comparaison, seules huit SCPI avaient revalorisé leur prix en 2024, et treize en 2023. Le millésime 2025 pourrait donc égaler, voire dépasser, ce record si d’autres gestionnaires choisissent d’ajuster leur prix d’ici la fin de l’année.

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Un enjeu de performance et d’image

Ces revalorisations ont un impact direct sur la Performance Globale Annuelle. Une hausse du prix de part améliore mécaniquement le classement des SCPI concernées, un argument de poids pour séduire de nouveaux associés. Certaines, comme Elialys, pourraient ainsi figurer parmi les SCPI les plus performantes de 2025.

Dans un contexte de rendements locatifs stabilisés mais de marché immobilier en reprise sélective, ces ajustements témoignent d’une volonté des gestionnaires de valoriser la robustesse de leurs portefeuilles et d’envoyer un signal de confiance aux investisseurs.