SCPI : Quelles sont celles qui offrent un rendement supérieur à 6 % ?
SCPI | 3 min. de lecture
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Voici le classement des 30 meilleures SCPI en 2025, basé sur les rendements de 2024 :1er : SCPI Comète – 10,62 %2ème : SCPI Transitions Europe – 8,25 %3ème : SCPI Upêka – 7,96 %4ème : SCPI Remake Live – 7,50 %5ème : SCPI Iroko Zen – 7,32 %6ème : SCPI NCap Continent – 7,01 %7ème : SCPI MyShareEducation – 7,00 %8ème : SCPI Capiforce – 6,83 %9ème : SCPI Épargne Pierre Europe – 6,75 %10ème : SCP Epsilon 360° – 6,55 %11ème : SCP Cristal Life – 6,51 %12ème : SCPI Optimale – 6,51 %13ème : SCPI Log In – 6,30 %14ème : SCPI PFO – 6,27 %15ème : LF Croissance & Territoires – 6,25 %16ème : Cap Foncières & Territoires – 6,24 %17ème : SCPI Cœur de Régions – 6,20 %18ème : SCPI Sofipierre – 6,20 %19ème : SCPI Corum Origin – 6,05 %20ème : SCPI Cœur d’Europe – 6,02 %21ème : SCPI Neo – 6,01 %Pourquoi investir dans une SCPI à fort rendement ?Après une année 2024 marquée par des défis pour les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI), certaines ont su se démarquer par leurs performances. Découvrez notre analyse des rendements 2024 et un classement des SCPI dont le rendement dépasse les 6 %, en excluant celles dont les taux ont été annualisés.
Depuis deux ans, le marché des SCPI est confronté à des turbulences. Les SCPI historiques, notamment celles investies dans l'immobilier de bureaux, ont subi des baisses de valeur et une augmentation des demandes de retraits, les contraignant à réduire le prix de leurs parts.
À l'inverse, les SCPI récentes, ayant collecté efficacement en 2023 et 2024, ont investi dans des actifs immobiliers diversifiés à des prix attractifs. Cette stratégie s'est révélée payante, affichant des rendements solides et, pour certaines, une valorisation de leurs parts.
Voici le classement des 30 meilleures SCPI en 2025, basé sur les rendements de 2024 :
1er : SCPI Comète – 10,62 %
Comète est une SCPI diversifiée qui affiche un rendement impressionnant de 10,62 %. Son positionnement lui permet d’offrir un rendement exceptionnel en 2024.
2ème : SCPI Transitions Europe – 8,25 %
Axée sur la transition écologique et énergétique, cette SCPI investit principalement dans des actifs durables en Europe.
3ème : SCPI Upêka – 7,96 %
Upêka adopte une approche prudente et équilibrée en sélectionnant des actifs dans plusieurs secteurs tel que les bureaux, le commerce et la logistique.
4ème : SCPI Remake Live – 7,50 %
Avec une approche opportuniste, Remake Live cible les actifs sous-évalués en France et en Europe.
5ème : SCPI Iroko Zen – 7,32 %
Iroko Zen se distingue par l’absence de frais de souscription, un atout majeur pour les investisseurs.
6ème : SCPI NCap Continent – 7,01 %
NCap Continent se spécialise dans l’immobilier européen en sélectionnant des actifs stratégiques.
7ème : SCPI MyShareEducation – 7,00 %
Cette SCPI met l’accent sur les actifs immobiliers liés à la santé et à l’éducation.
8ème : SCPI Capiforce – 6,83 %
Capiforce se concentre sur les commerces et les espaces commerciaux en centre-ville.
9ème : SCPI Épargne Pierre Europe – 6,75 %
Cette SCPI investit dans un large panel d’actifs en Europe.
10ème : SCP Epsilon 360° – 6,55 %
Epsilon 360° privilégie des actifs situés dans des zones à forte attractivité économique.
11ème : SCP Cristal Life – 6,51 %
Cristal Life investit majoritairement dans la logistique et les locaux d’activités.
12ème : SCPI Optimale – 6,51 %
Optimale se distingue par son approche multi-sectorielle.
13ème : SCPI Log In – 6,30 %
Log In se concentre sur la logistique et les locaux d’activités.
14ème : SCPI PFO – 6,27 %
PFO est une SCPI généraliste qui investit principalement dans les bureaux et les commerces.
15ème : LF Croissance & Territoires – 6,25 %
Spécialisée dans les bureaux, cette SCPI mise sur des localisations en plein essor.
16ème : Cap Foncières & Territoires – 6,24 %
Cette SCPI diversifiée s’appuie sur des investissements en région.
17ème : SCPI Cœur de Régions – 6,20 %
Cœur de Régions adopte une approche régionale.
18ème : SCPI Sofipierre – 6,20 %
Sofipierre cible majoritairement les commerces de proximité.
19ème : SCPI Corum Origin – 6,05 %
Corum Origin est reconnue pour sa diversification géographique.
20ème : SCPI Cœur d’Europe – 6,02 %
Cœur d’Europe sélectionne des biens de pays avec un cadre fiscal favorable.
21ème : SCPI Neo – 6,01 %
Neo investit dans des biens répondant aux nouveaux usages urbains.
Pourquoi investir dans une SCPI à fort rendement ?
Investir dans une SCPI offrant un rendement supérieur à 6 % présente de nombreux avantages :
1. Une source de revenus stable: Les SCPI permettent de percevoir des revenus réguliers sous forme de distributions.
2. Un investissement accessible: Investir dans une SCPI ne nécessite pas un capital important.
3. Une diversification du portefeuille: Les SCPI investissent dans différents types d’actifs immobiliers.
4. Une mutualisation des risques: Les SCPI répartissent les investissements.
5. Une gestion totalement déléguée: La société de gestion s’occupe de tout.
Enfin, il est crucial de privilégier les SCPI ayant une historique de performance sur une année complète.
Aucun investissement n’est garanti sans risques. Chaque investissement comporte des risques spécifiques (fluctuations des marchés financiers, risque de change, risque de liquidité, risque de perte en capital partielle ou totale, risques liés au marché immobilier – liste non exhaustive).
Chaque investissement a une durée de détention recommandée ; l’attention de l’investisseur est attirée sur le fait de bien vérifier l’adéquation de cette durée avec ses objectifs et sa situation.
Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque client et est susceptible d'être modifié ultérieurement. Les avantages fiscaux ne doivent pas constituer la seule motivation d’un investissement.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Geoffrey HENRIOT Responsable communication 26 articles rédigés
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