SCPI : la revalorisation est-elle signe de bonne santé ?

Nombreuses sont les SCPI (Société civile de placement immobilier), qui depuis leurs créations, ont procédé à des revalorisations de leurs prix de souscription. Le phénomène est d’ailleurs d’actualité puisque plusieurs SCPI dont Corum XL ont récemment procédé à une augmentation du prix de souscription de ses parts.

Revalorisation des SCPI : pourquoi ?

La revalorisation du prix des parts de SCPI répond à une expertise de la valeur du patrimoine de la SCPI. En effet, l’AMF impose aux SCPI de :

• faire appel à un expert indépendant pour estimer la valeur du patrimoine
• fixer le prix de souscription des parts de SCPI dans une fourchette de + ou – 10% de la valeur réelle du patrimoine.

Elles doivent donc fixer le prix de souscription dans cette fourchette.

D’autre part, surtout en ce qui concerne l’immobilier parisien, les actifs connaissent une forte appréciation de leur valeur en raison de la forte demande qui existe.

L’augmentation du prix des parts de SCPI permet donc de satisfaire aux règles de  l’AMF en tenant compte de la valeur réelle des biens.

Augmentation des prix des parts de SCPI : quels avantages pour l’investisseur ?

L’augmentation du prix des parts des SCPI présente de nombreux avantages pour l’investisseur. En effet, il traduit avant tout la bonne gestion du parc immobilier effectuée par la société de gestion. En outre, cette augmentation permet d’augmenter le montant d’investissement de la SCPI et donc la valeur des biens immobiliers qu’il détient à travers la SCPI. La revalorisation des parts permet surtout aux investisseurs (pour les nouveaux investisseurs), d’amortir le montant des frais d’acquisition qu’il aura à supporter dans le cadre de son investissement.

Pour en profiter, les investisseurs doivent investir avant une date fixée par la SCPI, généralement publiée au BALO.

Durant la vie d’un investissement en SCPI, la revalorisation des parts est très intéressante surtout pour les investisseurs. Il serait donc profitable pour les investisseurs de se faire accompagner par un professionnel, qui pourra bien sûr, en tant voulu, vous alerter afin que vous puissiez profiter de la revalorisation des parts de SCPI et des nombreux avantages qui l’accompagnent.