SCPI : voici toutes celles lancées depuis le début de l'année

L’année 2025 a démarré sur un rythme soutenu pour le marché de la pierre papier. En quelques mois seulement, quatre nouvelles SCPI ont obtenu leur agrément de l’Autorité des marchés financiers (AMF), leur permettant d’être distribuées au grand public. Ce chiffre est équivalent à celui observé sur l’ensemble du premier semestre 2024, preuve de l’attractivité persistante du placement immobilier collectif.

Portées par des stratégies innovantes, ces nouvelles SCPI misent sur la diversification géographique, la flexibilité sectorielle et l’accessibilité renforcée, tout en intégrant souvent une dimension ESG affirmée. Tour d’horizon des véhicules lancés depuis janvier.

Une SCPI ne peut voir le jour sans agrément AMF

Avant d’être proposées à la souscription, toutes les SCPI doivent obtenir un agrément délivré par l’AMF. Cet agrément atteste du sérieux du gestionnaire, de la viabilité de la stratégie d’investissement et du respect du cadre réglementaire.

Une fois agréée, la SCPI peut être souscrite au comptant (cash), à crédit, ou via un contrat d’assurance-vie. Ces trois modalités d’investissement permettent de s’adapter aux profils patrimoniaux et aux objectifs des épargnants, qu’ils recherchent un revenu immédiat, un effet de levier fiscal, ou une optimisation successorale.

Imarea Pierre : diversification européenne et recherche de décote

Lancée par BNP Paribas REIM, la SCPI Imarea Pierre a obtenu son agrément le 18 février 2025. Sa stratégie repose sur une approche opportuniste et flexible, sans restriction sectorielle ni géographique. Elle s’appuie sur la présence opérationnelle du groupe BNP Paribas dans 16 pays européens pour accéder à des opportunités locales.

Son premier investissement, réalisé à Bologne (Italie), concerne un retail park de 15 500 m², loué à 98 %, principalement à des enseignes alimentaires. Le rendement locatif brut s’élève à 7,25 %, illustrant l’orientation vers des actifs décotés à fort potentiel de revalorisation.

Objectif de distribution : 6 % (non garanti, sur 10 ans)
Prix de part : 200 €
Minimum de souscription : 10 parts
Revenus distribués : trimestriellement
Supports accessibles : cash, crédit, assurance-vie

Telamon Borea : une diversification assumée dans l’immobilier professionnel

Le 24 avril 2025, Telamon – spécialiste historique de la logistique – a lancé Telamon Borea, sa première SCPI multi-sectorielle. Ce nouveau véhicule ne se limite pas à l’immobilier industriel mais élargit son champ d’action à quatre grandes classes d’actifs : logistique, parcs d’activités, hôtellerie, bureaux et commerces.

Autre élément différenciant : une ouverture marquée à l’international, avec l’objectif que plus de 50 % du portefeuille soit investi hors de France. Les marchés visés incluent notamment l’Espagne, l’Italie, l’Irlande et le Royaume-Uni.

Objectif de rendement : 6,25 % par an
TRI cible : 7 %
Prix de souscription : 250 €
Minimum requis : 1 000 €
Versement des dividendes : mensuel
Accessible via : achat direct, financement à crédit ou assurance-vie

New Gen : une SCPI innovante au format ELTIF 2.0

Créée par Aroxys, la SCPI New Gen, agréée le 6 mai 2025, innove sur plusieurs plans. D’abord, elle est la première SCPI française à bénéficier du format ELTIF 2.0, qui lui octroie un passeport européen et un cadre de gestion aligné sur les standards institutionnels.

Sa stratégie repose sur une analyse de données avancée pour identifier les meilleurs actifs en logistique, hôtellerie et immobilier mixte à travers l’Europe. New Gen entend conjuguer performance potentielle élevée et gestion ESG intégrée.

Objectif de rendement : 7 % par an (non garanti)
Prix de part (en période sponsor) : 95 € jusqu’à fin 2025
Prix standard : 100 €
Minimum d’investissement : 1 part
Durée de conservation minimale : 3 ans
Supports proposés : souscription directe, crédit immobilier, assurance-vie (prochainement)

Euryale Horizons Santé : cap sur le bien-être et la santé mondiale

Le 13 mai 2025, Euryale Asset Management a renforcé sa présence sur le segment porteur de la santé avec le lancement de Horizons Santé, une SCPI à capital variable dédiée aux actifs du soin, du bien-être et des sciences de la vie.

Cette SCPI innove par son ambition géographique : 35 % de son portefeuille sera investi en Amérique du Nord, le reste étant réparti entre l’Europe et d’autres zones développées. L’objectif est de viser des locataires résilients (cliniques spécialisées, centres de soins, établissements médico-sociaux) générant des revenus locatifs stables et sécurisés.

Performance visée : 5,5 % sur 10 ans (non garanti)
Prix de souscription : 50 €
Accessibilité : forte, dès quelques dizaines d’euros
Supports disponibles : comptant, assurance-vie, crédit

D’autres SCPI lancées début 2025 après un agrément fin 2024

Plusieurs SCPI ayant obtenu leur agrément en fin d’année 2024 ont également démarré leur commercialisation début 2025. Parmi elles :

• Momen Time (Arkéa REIM), agréée le 15 octobre 2024

• Eden (Advenis REIM), le 26 novembre 2024

• RE01 (Darwin), le 19 novembre 2024

• Reason (MNK Partners), le 1er octobre 2024

Ces véhicules viennent étoffer le choix des épargnants avec des positionnements complémentaires, parfois très ciblés (logement, immobilier durable, immobilier paneuropéen, etc.).

Comment investir dans ces nouvelles SCPI ?

Que ce soit en direct (cash), à crédit ou via un contrat d’assurance-vie, les SCPI offrent en 2025 une grande souplesse de souscription. Le financement à crédit permet de profiter d’un effet de levier patrimonial et d’optimiser sa fiscalité. L’assurance-vie constitue quant à elle un véhicule d’investissement performant pour capitaliser sans fiscalité annuelle, tout en préparant une transmission optimisée.

La baisse des prix de parts observée fin 2024 sur certaines SCPI a ouvert de nouvelles fenêtres d’entrée intéressantes, notamment pour ceux qui recherchent un point d’entrée plus attractif dans un cycle de marché potentiellement favorable à la reprise immobilière.

Vers une nouvelle génération de SCPI plus flexibles, plus ouvertes, plus responsables

Le millésime 2025 des SCPI se caractérise par :

• une forte internationalisation des portefeuilles,

• des tickets d’entrée accessibles à partir de 50 ou 100 €,

• des stratégies sectorielles ciblées (santé, logistique, mixité),

• et une prise en compte croissante des critères ESG.

Dans un environnement où les taux se stabilisent et où la recherche de revenus réguliers reste forte, ces nouveaux véhicules constituent des solutions patrimoniales attractives, capables de s’intégrer dans une stratégie de diversification immobilière de long terme.

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