Le Top des SCPI les plus rentables sur le marché

Investir dans l'immobilier est un placement sûr aux yeux de beaucoup de Français, principalement car c'est plus concret et moins volatile qu'un investissement en action par exemple. La pierre est un investissement facilement réalisable à crédit avec un faible apport car c'est un investissement sécurisé ou les banques savent qu'elle ne prenne que très peu de risque à moyen terme. De plus les bénéfices de revenus immobiliers sont indexés sur l'inflation et les loyers réévalués chaque année.

Un investissement réalisé par l'achat d'un appartement dans le but de percevoir des loyers présente beaucoup de points négatifs. Le premier est que c'est à vous de vous assurer de trouver un locataire et de maximiser l'occupation de votre logement dans le temps mais aussi de récupérer les loyers ou de faire des rénovations par exemple.Il existe un autre moyen d'investir dans l'immobilier : à travers l'acquisition de parts de Sociétés Civiles de Placement en Immobilier. Les SCPI sont un bon moyen d'investir dans l'immobilier puisqu'elle investissent en grande majorité dans de l'immobilier professionnel de bureaux ou de commerces qui est un marché beaucoup plus stable que le marché des particuliers puisque le contrat signé entre le propriétaire et le locataire est un contrat de bail commercial beaucoup plus protecteur pour le propriétaire que le contrat de bail classique.

Les Sociétés Civiles de Placement en Immobilier sont des entreprises qui gèrent et développent un parc immobilier ce qui mutualise le risque locatif. Investir en SCPI c'est acheter une partie de ce parc immobilier. On appelle plus communément cet investissement un investissement en « pierre papier ». Pour l'année 2013, la rentabilité des SCPI est en moyenne de 5,13% contre 5,10% en 2012 et 5,20% en 2011. Mais quelles sont les SCPI les plus rentables du marché ? Si on ne se base que sur le critère de la rentabilité il est facile de classer les SCPI puisqu'elles sont soumises à une obligation de transparence par l'Autorité des Marchés Financiers.

Classement des meilleures SCPI par taux de distribution de 2013

Le taux de rendement ou taux de distribution sur valeur de marché correspond à la division du dividende brut avant prélèvement libératoire par le prix de part moyen annuel.

Les SCPI à capital fixe présente des inconvénients par rapport à celles à capital variable. Tout d'abord, une fois le montant du capital fixe atteint la SCPI ne fait plus de souscription sauf lors d'augmentation de capital. Le problème est que la vente et l'achat de part lorsque les souscriptions sont clause se fait sur le marché secondaire régi par l'offre et la demande et centralisé par la société de gestion. De ce fait le prix des parts de fluctuer de manière importante selon la présence et la volonté des acquéreurs. De plus ces évolutions ne sont absolument pas représentatives de la valeur de la SCPI et de la valeur des immeubles détenus par la SCPI.

Le fait de rechercher uniquement la rentabilité pour investir en SCPI nous fait oublier de prendre en compte d'autres critères qui sont très importants. Le report à nouveaux pour l'entretien et la rénovation des immeubles, l'expérience de la société de gestion, le type d'immeuble, leur localisation ou la qualité des locataires sont également des facteurs qu'il faut prendre en compte lors de l'investissement.
Le plus souvent une rentabilité supérieure s'accompagnera d'un risque plus grand ou de contraintes supplémentaires pour l'investisseur.